תחום פינוי-בינוי הוא אחד הנושאים המורכבים ביותר של יזמות נדל"ן. בתחום ההתחדשות העירונית ענף הפינוי בינוי הוא הגדול ביותר, מפני שמינימום המבנים המפונים עומד על 24 יחידות, ובפועל רוב הפרויקטים גדולים בהרבה. פרויקטים של תמ"א 38 הם נקודתיים לבניין מסוים, בהשוואה לפתרונות המקיפים שפרויקטים של פינוי בינוי נותנים לשכונה או למתחם מגורים קיים. לא הדיירים ולא המדינה יכולים לממן פרויקטים של פינוי בינוי, שכן מדובר במיליארדי שקלים בשנה, ומכאן שהדרך היחידה לאפשר זאת היא באמצעות השוק הפרטי. בתמורה להקמת מבני דיור ומבנים ציבוריים חדשים לדיירים, המדינה מעניקה ליזם הפרטי זכויות בנייה אותן הוא יכול לנצל לצורך בניית יחידות דיור חדשות במטרה למכור אותן בשוק החופשי. בנוסף, המדינה מאשרת הקלות מיסוי שונות לדיירים וליזמים במטרה לעודד אותם לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית.
|