בפרויקטים של תמ"א 38 כמעט ולא מדברים על השותפים הסמויים שלוקחים חלק בתהליך - שוכרי הדירות. שוכרי דירות בבניין שעומד לעבור תמ"א 38 עומדים לעבור תקופה לא פשוטה, ולסבול מאי נוחות מתמשכת במהלך חיזוק הבניין, היעדר חנייה ומעלית לתקופה מסוימת, רעש ועוד, ולכן שוכרי הדירות צריכים לדעת לעמוד על זכויותיהם. במרבית חוזי תמ"א 38 בין הקבלן לדיירים ישנו סעיף של פיצוי של הקבלן לדיירים על ירידה בהכנסות במהלך שיפוץ הבניין. שוכרי הדירות צריכים לבקש הנחה בשכר דירה שתתבסס על אותו פיצוי שמקבלים בעלי הדירות מהקבלן. בנוסף, שוכרי הדירות יכולים לבקש להישאר בדירה המשופצת לאחר ביצוע התמ"א 38 תמורת שכר הדירה המקורי, לנוכח העובדה שלא קיבלו הנחה בשכר הדירה במהלך התקופה שבה בוצעה התמ"א.
|