פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי31
איך תמ"א 38 משפיעה על מחירי הדיור
גלובס
משרד האוצר הצהיר לאחרונה כי בכוונתו לבצע העלאה בשיעור מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה כאשר הכוונה להורדת רכישת דירות נוספות על ידי משקיעים. הצהרה אשר בשלב זה הביאה דווקא לעליית המחירים. זאת לא הפעם הראשונה שהממשלה יוצאת בהכרזה על יוזמה שמטרתה הורדת מחירי הדיור, אך עצם פרסום ההכרזה גורמת דווקא לתוצאה ההפוכה. כך היה בפרסום התכנית למע"מ בשיעור אפס כמו גם בתכנית תמ"א 38 אשר מלבד חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה יש לה מטרה נוספת של הגדלת היצע הדירות בשוק, ולעצור את עליית מחיריהן. למעשה תמ"א 38 גורם להעלאת שווי נכסים ובפרט בערים הנמצאות באזורי הביקוש. עצם הרעיון של ביצוע תמ"א 38 כבר העלה את ערך הדירות מבלי שהחל אפילו תהליך לביצועו כאשר המוכרים מציינים את הפוטנציאל ומבקשים מחיר גבוה בשל כך.
למאמר המלא