קיימות שתי דרכים לחישוב זכויות הבנייה מכוח התמ"א במקרה של הריסה ובנייה מחדש לפי תמ"א 38/2. לפי השיטה הראשונה בודקים את זכויות התמ"א שניתן היה לאשר ביחס לבניין הקיים, המיועד להריסה, ואותן מעבירים כפי שהן לבניין החדש. בשיטה הזאת, אם הבניין המיועד להריסה הוא בניין קטן, ונחשב את זכויות הבנייה אותן היה ניתן לאשר לאותו מבנה לו היינו מחזקים אותו, הזכויות יהיו מצומצמות יותר. בשיטה השניה מוסיפים לבניין החדש, אותו בונים על פי התוכניות החלות במקום, את כל זכויות התמ"א. לפי השיטה הזאת מחשבים את הקומה הטיפוסית אותה ניתן לאשר מכוח זכויות הבנייה המותרות במגרש ומכפילים אותה בשתים וחצי קומות ואז מקבלים את זכויות התמ"א כאשר לזה מתווסף עוד 13 מ"ר על כל הדירות.
|