ניתן להשיג כיום מימון לפרויקטים של תמ"א 38 גם מהבנקים וגם מקרנות השקעה ייחודיות לפרויקטים כאלה. הבנקים כפופים לרגולציה ולכן מחמירים בבחירת הפרויקטים שהם יעזרו להם במימון וכן יבחנו באופן קפדני את יכולותיו של היזם בתחום הפיננסי, כמו גם את הפרויקט עצמו. הבנקים מתייחסים לפרויקטים אלה כבעלי סיכון גבוה יותר מאשר פרויקט נדל"ני רגיל, אשר בו רוכש היזם את הקרקע במימון עצמי, מכיוון שהם ממושכים ותלויים בבירוקרטיה, ולכן הם דורשים מהיזמים להעמיד הון עצמי של 20-25 אחוזים מהעלות הכוללת של הפרויקט. בנוסף לכך היזמים ירצו גם לנהל כמה פרויקטים במקביל ולכן נוצר צורך במימון שאינו במסגרת הבנקאית ולשם כך קמו קרנות ההשקעה בתמ"א 38 אשר מבוססות על גיוסים של משקיעים פרטיים, גופים פיננסיים וגופים מוסדיים.
|