ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

שני בניינים מחוברים
תגובה אחרונה 16 אוג 2012 11:31 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
דן

--
13 אוג 2012 09:56
  • צטט
  • הגב
החלו לברר אצלנו ביצוע פינוי בינוי של תמ"א 38. מדובר בשני בניינים נפרדים מבחינת החוק אבל הם מחוברים ויש 2 כניסות נפרדות.
קיבלנו הצעה מקבלן כזאת שמה שנקבל משתנה מבניין לבניין ולא נקבל את אותה תוספת, כי כל בניין יושב על שטח בגודל אחר.
האם זה נכון? איך אמורה להיות החלוקה בין הבניינים מבחינת הזכויות והתוספות?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
13 אוג 2012 11:32
  • צטט
  • הגב
דן שלום ובוקר טוב,

שוב שאלת "מיליון הדולר": כיצד משווים בין שונים , והאם מדובר בכלל ב"שונים" ? ? ?
באופן עקרוני, חשוב להבדיל בין תמ"א38 הרגילה לתמ"א38/2 (הריסה ובניה):
במקרה הראשון, זכויות הבנייה נגזרות משטח הקומה הבנוי בפועל, ולכן גודל המגרש איננו הרכיב המרכזי בעסקה, עם זאת, מגרשים גדולים מקלים על היזם בפתרונות חניה לדירות החדשות, בעמידה בקווי בניין, ואף במכירת דירותיו על הגג (גם אתה, כנראה, היית מעדיף לקנות את אותה הדירה אם היא בבניין על שטח גדול ומרווח יותר).

בתמ"א 38/2 - לגודל המגרש משמעות רבה יותר שכן כלל זכויות הבניה נגזרות מכך.

אלו הם הדברים בגדול, אשמח אם תוכל להעלות כאן בפורום פרטים נוספים כי השאלה שאתה מעלה מעניינת ומכילה סוגיות רבות ומרתקות.

שיהיה בהצלחה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
דן

--
14 אוג 2012 08:56
  • צטט
  • הגב
תודה רבה על ההתייחסות!!

ראשית מדובר ב"פינוי בינוי" לפי תמ"א 38/2. על פי מה שהבנתי זכויות הבנייה שנוצלו באחד בניינים שונה מאשר האחר וכן יש עניין של קרבה אל קצה המגרש שלא זהה בשני הבניינים. זה יצר איזה שוני גם ביכולת לתת הגדלת שטח הדירה לעומת הדירה בבניין המקורי (עלול ליצור אי הסכמה בין הדיירים).
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
16 אוג 2012 11:31
  • צטט
  • הגב
שוב שלום דן,

אכן אין שוויון בין הבניינים ובהיקף זכויות הדיירים במגרש ובמבנה, דבר שיצריך גמישות והבנה מצד הדיירים, אחד כלפי השני וגם מצד היזם כלפי הדיירים.
אין נוסחה מנצחת ליצירת שוויון מלא, הדברים תלויים בהרבה גורמים.

מאחל הצלחה רבה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א 38-2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.