ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

קושי בהרחבת הדירת
תגובה אחרונה 12 אוג 2012 17:13 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
דן

--
12 אוג 2012 16:59
  • צטט
  • הגב
שלום
נראה שלפי הנתונים של הביניין שלי, ניתן להגדיל רק חצי מהדירות (לכיוון החנייה האחורית). במקרה כזה, איך אפשר לפצות את הדיירים שהדירה שלהם לא תורחב?

תודה
דן
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
12 אוג 2012 17:13
  • צטט
  • הגב
דן שלום רב,

שאלתך משותפת לבניינים רבים בארץ, והניסיון למצוא איזון בתמורה אותם מקבלים בעלי הדירות השונים שכיח במחוזותינו.
על אף שאין זו שאלה משפטית, אנסה מניסיוני לתת מספר אפשרויות:
* במקרה שנבנים ממ"דים, ניתן להציע לדיירים שלא ניתן להגדיל דירתם, מחסנים (ע"י חלוקת המקלט של הבניין- אם יש). * ניתן לפצות בהסדרי חניה נדיבים יותר (להצמיד להם את החניות הטובות ביותר במגרש) - אם תנאי המגרש מאפשרים זאת, בתריסי גלילה חשמליים בכל הבית, בויטריינות איכותיות ובדברים נוספים.

כמובן שצריך להתאמץ ולהגיע לשיוויוניות בערך התמורה, ואכן זו משימה לא פשוטה, אך לרוב, אפשרית.

איזון כספי או שיפוץ פנימי של הדירות עצמן, הם לרוב, הפתרון האחרון שכן הפטורים ממס אינם חלים במקרים כאלו ואחרים, ולכן יזמים משתדלים שלא לעשות בהם שימוש (שכן אז נטל המס מכביד מאוד ופוגע ביכול היזם לפצות באופן שוויוני).

שיהיה המון בהצלחה, ושתזכו לפתיחות והבנה בין הדיירים (כי זה בעיקר מה שצריך במקרים כאלו).

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.