ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

זכויות שכנים בתמ"א 38, בשטח משותף
תגובה אחרונה 05 דצמ 2021 09:36 ע"י עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
עודד

--
24 יול 2012 13:10
  • צטט
  • הגב

נודה לכם על תגובתכם בנושא חשוב זה,עליו לא קיבלנו תשובה ברורה.
בבעלותינו דירה בבנין תואם תמ"א 38 בת"א
הבנין,בן 4 דירות,בנוי על חלקה עם עוד 4 בנינים זהים.
דיירי הבנין רוצים לממש תמ"א 38 , ובפגישת הכרות ראשונית עם האדריכלית
הוסבר לנו כי יהיה צורך בהסכמת כל הדיירים של הבנינים הבנויים על החלקה, לצורך היתר.
עוד הוסבר, שע"פ חוות דעת שקבלה האדריכלית במקרה אחר, יהיה צורך לקבל את ויתורם מדרישה אפשרית לתביעת בעלות\שותפות\פיצוי וכו
מתוספת הבניה = השבחה (?) בפועל, כך שרישום בטאבו יהיה "נקי" לדיירי הילדסהיימר 49 בלבד?

אני מוסיף כאן את נוסח השאילתא של אחד הדיירים בבנין כפי שנוסחה לפורום העוסק בנושא.(לא התקבלה עדיין תשובה).

תמא 38 - זכויות בבית משותף מורכב
אני 1 מ- 4 בעלי דירות בבניין 1 מתוך 4 במתחם המוגדר כבית משותף מורכב בתל אביב .
בעלי הדירות בבנין שלנו (בניין מספר 1 ) החליטו ללכת על תמא 38 כיון שהבניין עומד בקריטריונים הדרושים.
בכוונתנו לבקש תוספת של קומה עד שתי קומות (4 דירות) .
אני מודעים לתיקון לחוק המקרקעין 2008 (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) סעיף 11 ואני עומדים בקריטריונים לפי סעיף זה.
שאלתי היא: ברור שסעיף זה מתייחס לגבי היתר הבניה שאין צרך לקבל הסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים.
מה בקשר למימוש הזכויות הקנייניות בדירות הנוספות על גג ביתנו.? האם לצרך רישום בטאבו נזדקק להסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים ואולי גם לשתף אותם בערך המוסף מהדירות הנוספות או שהתיקון הזה נותן פתרון לבעיה זו כך שבסיום הבניה נוכל לממש את זכויותינו לרשום הדירות על שמינו בלי להזדקק להסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים.
אשמח לקבל תשובה בהקדם כיון שכרגע זאת הבעיה היחידה שמעכבת אותנו להיכנס לפרויקט תמא 38 . (הכוונה שלנו הדיירים (4) לבצע באופן עצמאי באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטיים אדריכלים מהנדסי וקבלנים וכו')..



א

--
16 יול 2021 23:49
  • צטט
  • הגב
היי
האם מותר לבצע עבודות תמא בצום ט באב?
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
05 דצמ 2021 09:36
  • צטט
  • הגב
שלום עודד,

כדי לענות על השאלה יש לבדוק את התקנון בית משותף של הבניין (שהוא יחד עם כלל הבניינים). תקנון מוסכם בבית מורכב מסדיר גם נושאים אלה (הסכמות, הודעות, הוצאות אחזקה, חתימות על בקשות להיתר וכו').

יש להנפיק אותו מלשכת רישום המקרקעין ולבדוק לרבות באמצעות עוה"ד המלווים אתכם בתהליך.
בהצלחה,
נטלי
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.