ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מפקח בנייה בתמ"א 38
תגובה אחרונה 07 נוב 2021 10:11 ע"י דור. 5 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אא

--
07 אוג 2013 12:13
  • צטט
  • הגב
שלום,

אשמח לדעת מהי חשיבותו של מפקח בנייה בתהליך.
האם הוא אמור ללוות את הפרויקט מיומו הראשון ועד לסופו?
מי אמור לממן אותו (הקבלן/יזם או הדיירים) ומהו הסכום המקובל (בגדול) להקדיש לטובת העניין?

תודה,
אפרת

עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
18 אוג 2013 18:17
  • צטט
  • הגב

אפרת,

בכל פרויקט בניה, גם ובעיקר בפרויקטים מסוג תמ"א 38, אחד הגורמים המקצועיים החשובים ביותר הינו מפקח בניה. תפקידו של מפקח הבניה הוא להקפיד כי הביצוע בשטח תואם את המפרט ואת תכניות הבניה. המפקח מגיע לעיתים תכופות לאתר, בודק את העבודות המתבצעות ואת החומרים שסופקו, ומוודא כי הללו בהלימה לתכנון.
בפרויקטים של תמ"א 38, היזם או הקבלן מעסיק מפקח בניה, ולעיתים גם הבנק המממן את הפרויקט מעסיק מפקח מטעמו. כל מפקח מייצג את האינטרסים של מי ששכר אותו. עם זאת, אף אחד מהם אינו מייצג את הדיירים ותפקידם אינו לוודא כי האינטרסים של בעלי הדירות נשמרים.
לכן, אם החלטתם לבצע חיזוק ושיפוץ של הבניין במסגרת תמ"א 38, ואתם לקראת חתימה על הסכם חשוב שתבינו מדוע חשוב כי יהיה מעורב מפקח בניה מטעם בעלי הדירות:

1. בשלב המשא ומתן מול היזם - מפקח בניה מסייע בניסוח המפרט הטכני המגדיר את החומרים, האביזרים והכלים בהם יעשה שימוש לצורך חיזוק ושיפוץ הבניין. המפקח יתריע בפניכם על אפשרויות למקסום המפרט. בסופו של דבר, כפי שכולנו יודעים, אלוהים נמצא בפרטים הקטנים. למשל - הוא יהיה האדם שיקפיד כי חלונות האלומיניום החדשים יהיו בעלי זיגוג כפול וכי במרפסת שתתווסף לדירתכם יותקן גם ברז מים.

2. בשלב הגשת התכניות לעירייה – מפקח מטעמכם יקפיד שהתכניות תואמות את התחייבויות היזם בהסכם. ויתרתם על מפקח מטעמכם? אתם עלולים לגלות את החריגות כשהן עובדות בנויות בשטח.

3. בשלב הבניה – השלב העיקרי, המפקח יוודא כי שהבניה מתקדמת בהתאם לתכנית הבניה, למפרט החומרים, ללוח הזמנים ובהתאם לתקן ולאיכות הנדרשת. אמנם לא נהוג לאפשר למפקח מטעם הדיירים סמכות לעצור פרויקט או לשנות תכניות, אלא רק לפקח, ליידע ולהתריע במקרה של חריגה או אי התאמה, קיימת או צפויה. עם זאת, חריגות יתגלו מראש ואתם תקבלו עדכון בפרק זמן המאפשר טיפול בבעיה.

4. בסיום הפרויקט – המפקח יבצע עבורכם בדיקות לאיתור ליקויים כגון רטיבות, סדקים ונזילות. הדבר יתרום רבות לשקט הנפשי שלכם, וימנע הפתעות עתידיות. במידה וידרשו תיקונים, לא תיאלצו להזמין איש מקצוע חיצוני לביצוע הערכות אלא כבר תעמוד לרשותכם חוות דעת מקצועית.

אפרת, שכנעתי אותך לקחת מפקח בניה מטעם בעלי הדירות בבניין ? מצוין. בחרו לכם מפקח, ציינו את תחומי אחריותו במסמך התקשרות בינכם ואל תשכחו לאשרר את תפקידו כנציגכם במסמך ההתקשרות מול היזם.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
MICHAL

--
21 ספט 2014 17:08
  • צטט
  • הגב
האם שמעתם על מפקח נדב ברטורא
איתי גורגאני
עידו שניר

אם כן מה המלצתכם לגביהם
דיירים בתמא

--
18 אוק 2021 23:20
  • צטט
  • הגב
גילוי דעת

לא להתעסק עם משרד הפיקוח קובי אורון. הוא עשה כרצונו הניח ליזם לרמות ולשקר בחומרים. לזייף בתמורה המגיעה לדיירים מתוקף החוזה.
בקיצור הרחק מרשעים!!!
לקקן ליזמים!!!!
קחו מפקח עם עמוד שידרה וידע. למשרד קובי אורון אין את הרצון.
היזם משלם לו אז הוא מקפד את ראש הדיירים ואת האינטרס שלהם בשביל היזם בעל הממון.
קובי אורון זו חברת ליקוק בתחת.
marina66

--
27 אוק 2021 07:06
  • צטט
  • הגב
אנחנו עושות שיחות אירוטיות חמות בוואצפ ומוכרות סרטונים מפנקים שלנו בוואצפ:

050-7534732 בר

055-9310377 ספיר

053-7238731 מרינה

בטלגרם mayaa69

בטלגרם Mary_calls
דור

--
07 נוב 2021 10:11
  • צטט
  • הגב
שלום רב
כתבנו בהרחבה בנושא לאחרונה
מוזמנים לקרוא מאמר מקצועי בנושא
"מפקח בניה בהתחדשות עירונית - דמות מפתח או בובה על חוט"

https://afikim38.com/construction-supervision3/

אפיקים הנדסה


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.