ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

צמצום שטח ממד עוד לפני הגשת היתר
תגובה אחרונה 05 אפר 2021 08:41 ע"י עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
חדוה

--
11 מרץ 2021 11:34
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
אנו חתמנו ליזם על תכנית תמא 38-1 לגבי ממד של 10 מ"ר ברוטו לדירות וותיקות.
לאחרונה, הוציא היזם תכנית מתוקנת ובה צמצם את שטח הממד של טור הדירות הוותיקות ב-.1.7 ולכן מתקבל פחות מחצי חדר ובסך 5.4 מ"ר נטו, כאשר הדירות החדשות שבגג באותו טור צפון מזרח, מקבלות ממד תקני בשטח 9 מ"ר נטו (12 מ"ר ברוטו).
בחוזה שלנו רשום: " מוסכם, כי אם לא אישרה הועדה המקומיתו.או המחוזית את בצוע ההרחבות לדירות הקיימות כאמור בסעיף 2.12 לעיל או כל חלק מהן, בהתאם לתכניות המצורפות לחוזה זה, יפצה היזם את הבעלים בסכום כספי עפ"י העקרונות המפורטים להלן:
בגין גריעה של למעלה מ-15% מתוספת הממד ישלם ...8000 שח....מובהר כי היזם ישלם את הפיצוי רק בגין 15 אחוז ומעלה מהשטח שנגרע."
כלומר היזם החתים אותנו על שטח שחשב שיש לבנין, צמצם אותו ,כי לדבריו רשאי לעשות כך עוד טרם הגשת היתר לעיריה, ממד שאינו אפשרי מבחינתנו.
האם טענת היזם מהימנה?

בברכה,
חדוה בן אליעזר
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
05 אפר 2021 08:41
  • צטט
  • הגב
שלום חדוה,

לא ניתן להקיש מסעיף אחד בהסכם לגבי כלל ההסכמות.

יש לבדוק את הסעיף בראי כלל ההסכם.

מניסיון, תמיד יש אופציה ליזם לצמצם כי הוא תלוי בהסכמת הרשות המקומית לתמורות. השאלה האם פעל בתום לב, האם זו אכן הייתה דרישת הרשויות, האם בגלל פן תכנוני וכו'. עו"ד המייצג את הבעלים בבניין יידע לתת לך את התשובות לנושא.

בהצלחה,
נטלי
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.