ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

חניה והסכמה לפרוייקט
תגובה אחרונה 05 אפר 2021 08:37 ע"י עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
הדס

--
05 ינו 2021 15:23
  • צטט
  • הגב
שלום,

1. כאשר לבעלי דירות יש חניה צמודה בטאבו אך החניות הן שונות בגודל (מ"ר) וסוג (מקורה ת לא מקורה) - האם במצב כזה בפרויקט פינוי בינוי כל בעל חניה צריך לקבל חינה לפחות בגודל וסוג שהייתה לו. שהרי מדובר בקניין פרטי ולא רכוש משותף. גם הדירות שונות בגודל וכל דירה מקבלת 12 מ"ר יותר. האם דין חניה כדין דירה או דין גג?
למה שבעל חניה של 20 מ"ר יסכים לקבל חניה של 10 או 15 מ"ר?

2. במידה שאמור בסעיף 1 הינו נכון ולא מוכנים לתת לדייר חניה לפי הנתונים שלו ודייר כזה מסרב לפרוייקט בטענה שתמורה לא מסםקת- האם הסירוב שכזה נחשב סביר?

3. פינוי בינוי הינו עסקת קומבינציה?

4. אם כן אז למה אומרים שבהשגת 80% הסכמות ניתן לתבוע דייר סרבן כאשר ידוע כי ישנו פסק דין הקובע כי בעסקת קומבינציה לא ניתן לחייב דייר סרבן לפיצויים בפינוי בינוי וזאת מבלי שהוא חייב הסברים.
האם תוכלי להבהיר את הנקודה בבקשה

תודה על התשובות
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
05 אפר 2021 08:37
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

פינוי בינוי הינו סוג של עסקת קומבינציה, השוני הוא שפינוי בינוי (אם היא עומדת בהכרזה) הנה עסקה פטורה ממיסים (להבדיל מעסקת קומבינציה).

גודל חניה נקבע היום לפי תקן . קשה לעיתים ל"שחזר" את מה שניתן בעבר.

אם יש בעל חניה שיש לו חניה של 20 מ"ר אז אולי יש לו בפועל 2 חניות ולכן צריך לבחון כל מקרה לגופו.

בהצלחה,
נטלי
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.