ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ב 10.10.18 משרדנו לוקח חלק פעיל בכנס התחדשות עירונית של מידע כנסים, בערים חולון בת ים ויפו
כנס זה הנו כנס חשוב מאין כמותו לוועדי בתים כמדגיש את חשיבותו של פרוייקט מהפן של הדיירים כבעלי הקרקע בפרוייקטים מסוג זה.

שווי זכויות גלומות בפרויקט תמ"א
תגובה אחרונה 24 מרץ 2019 08:29 ע"י עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
עמירם

--
20 מרץ 2019 14:01
  • צטט
  • הגב
שלום למנהלת הפורום
הבניין שלנו נכנס לפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה. בבניין יש 14 דיירים כאשר לכולם זכויות הרחבה גלומות במסגרת התב"ע.
2 דיירים ניצלו את הזכויות והאחרים נשארו עם הדירות הקטנות.
בהסכם התמ"א מוותרים כל הדיירים על הזכויות לטובת הפרויקט, למעט כמובן אלה שכבר ניצלו אותן.
בצד התמורה מקבלים כל הדיירים את אותה תמורה במטרים, המרחיבים ואלה שלא הרחיבו.
שאלתי: האם אין מנגנון הוגן שקובע השתתפות גם מאלה שניצלו את הזכויות (מן הסתם ע"י הקטנת התמורה).
בסה"כ ההבדל בין המרחיבים לבעלי הזכויות האחרים הוא בעלות הבנייה בלבד.
תודה מראש על תשובתך.
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
24 מרץ 2019 08:29
  • צטט
  • הגב
שלום עמירם,

אני סבורה כי הסוגיה הנה סוגיה מסחרית לרבות אל מול היזם.

יש הרבה שאלות שעולות אגב כגון- האם בשעתו הדיירים ויתרו למרחיבים על ניצול חלק מהזכויות? האם ההרחבה שבוצעה הייתה באמצעות היתר בנייה כדין?

האם הפרוייקט כלכלי ומה הריווחיות שלו? (קרי האם ליזם יש פה מרחב תמרון לדיירים שדירתם לא הורחבה), האם לאלה שהרחיבו יש ממ"ד?

יש לקבל יעוץ פרטני לאחר בחינת כל השאלות וכמובן- בראייה שבה המדינה נותנת מתנה- תמ"א 38- מטרתה לחזק בניינים מפני רעידות אדמה.

בנוסף יש לשאול- האם לא עדיף לקבלת בניין חדש עם לובי מפואר, מרפסת, חניה והרחבה או בגלל ההרחבה של שני בעלי זכות לא לקדם את הנושא כלל? זו גם סוגיה שיש לשאול.


בהצלחה,
נטלי

משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.