שלום ,בבנין שבו אני מתגורר מעונינים לבצע תמא 38/2 יחד עם מספר בנינים סמוכים .כבר חתמו רב של 80% מדיירי כל הבנינים , ו2/3 מכל בניין על הסכם עם עורך דין מול יזם .האם יש טעם בהתנגדות לפרויקט או שבמבחן המשפטי קיים יתרון לרב .מהם הסיבות שבגינן יש טעם להגשת התנגדות אשר עשויה להתקבל בבית משפט או אצל המפקחת על לשכת המקרקעין ?תודה , אורח

ערב טוב,
בחינת השאלה האם יש מקום להתנגד לפרוייקט אם לאו צריכה להיות מבוססת השאלה האם קיימת עילה מוצקה ונכונה להתנגדות.
ברור שאם סיבת ההתנגדות הינה להשיג טובת הנאה למתנגד, אזי שההתנגדות תקרוס במבחן לשכת המפקח על המקרקעין.
לעומת זאת אם סיבת ההתנגדות הינה למשל פגיעה במתנגד ביחס לבעלי דירות אחרים, תמורה לא הוגנת לבעלי הדירות, מתן הטבות לבעלי דירות מסויימים מבלי שיש לכך עילה אובייקטיבית, חוזה שבאופן מהותי לא שומר על האינטרסים של בעלי הדירות וכיוב', אזי גם אם רוב של בעלי הדירות כבר חתמו על ההסכם נכון להעלות את עילת ההתנגדות, תחילה בפני ב"כ בעלי הדירות והיזם ולאחר מכן אם מצב הדברים יישאר בעינו בפני המפקח על המקרקעין משתוגש תביעה.

ראוי לדעת כי, לנוכח האינטרס הציבורי המשמעותי שיש בקידום פרוייקטים מסוג זה, נטיית המפקחים על המקרקעין לקבל את רוב התביעות כנגד בעלי דירות מסרבים תוך קביעה שסירובם אינו סביר ולכן אינו מוצדק.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד