ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

זכות קניינית של תב"ע
תגובה אחרונה 02 ינו 2018 14:46 ע"י אבי. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אבי

--
24 דצמ 2017 19:10
  • צטט
  • הגב
שלום אלון,

ראשית כל תודה על הפורום, הוא עוזר הרבה להבין את הנושא המורכב של ההתחדשות העירונית.
דייר שבתהליך להוציא היתר בניה על הגג מכח התב"ע המקומית, ועכשיו שמקדמים תמ"א 38 בבניין הוא מתנגד לזה כי הוא מקבל הרבה פחות ממה שיכל לבנות בגג, במקרה שהוא לא יגיע להסכמה עם היזם הוא יכול להתנגד ולעצור את התמ"א 38 בגלל הזכויות הקנייניות שיש לו מכח התב"ע או שכיוון שהוא לא יכול מימלא לממש אותם, כי הדיירים יתנגדו להיתר בניה שהוא מקדם בגג, זה לא נקרא שיש לו זכויות בגג, וכיוון שרוב הדיירים בבניין מעוניינים בתמ"א 38 אין בכוחו לעצור את זה ?
יש לציין שבטבו לא מוצמד לו הגג ורק התב"ע מאפשרת לו את הבניה בו.

תודה
אבי
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
01 ינו 2018 11:24
  • צטט
  • הגב
אבי שלום רב,
בנסיבות הענין בהן הגג אינו צמוד לדירה וממילא על מנת להצמיד אותו לדירה ולבצע בניה בתחומו נדרשת להסכמה של לפחות 75% מבעלי הדירות, הרי שלאותו בעל דירה אין את האפשרות המשפטית למנוע את מימושו של הפרוייקט ומעבר לכך הוא אינו זכאי לקבל תמורה עודפת במסגרת הפרוייקט עבור הגג (כפי שהיה זכאי אילו הגג היה צמוד לדירתו).
יש לדעת כי תב"ע מקנה זכויות בניה אולם אינה מטפלת בצד הקניני, ולכן הזכויות שהיא מקנה אינן רלבאנטיות בנסיבות הענין.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אבי

--
02 ינו 2018 14:46
  • צטט
  • הגב
תודה


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.