שלום רב,

אני ממליץ לך לנסות לבחון יחד עם הקבלן אפשרויות תכנוניות אחרות, שפגיעתן בדירת הורייך תהיה פחותה.
אם וככל שיש אפשרויות אחרות, שהן ישימות מבחינה תכנונית וכלכלית, ייתכן ונימוק שכזה יוכל לסייע לך במקרה בו יסרבו הורייך לחתום על הסכם תמ"א 38, וסירובם יעמוד למבחן המפקחת על רישום המקרקעין.

מאוד קשה להתייחס ספציפית לפרויקט ולהשלכותיו מבלי לקבל את כל הנתונים הרלוונטיים, אך עם זאת, מניסיוני, יזמים תמיד מעדיפים לפעול כאשר יש 100% הסכמה.
נסי, בדרכי נועם להסביר את ההשלכות של התכנון המוצע ע"י היזם, ואת האלטרנטיבות שפגיעתן פחותה.

בשולי הדברים אציין כי תמ"א 38 היא אכן תכנית, שכמעט תמיד, משביחה את ערך הנכס (וזה עוד לפני שהבאנו בחשבון את חשיבות החיזוק מפני רעידות אדמה), עם זאת, זו תכנית שנתונה לאילוצים ותנאים רבים.

מובן לכולם שלו היה מתוכנן הבניין מחדש, התכנון היה טוב יותר, אך בהינתן המצב הקיים, יש לשאוף למקסימום התועלת במינימום פגיעה.
חשוב לזכור שפגיעה, תמיד תהיה, השאלה היא, האם ניתן עוד להפחיתה.


מקווה שהדברים יסתדרו על הצד הטוב ביותר,
שהורייך ימשיכו ליהנות מדירה מוארת ככל שניתן,
אך גם מבניין מחודש ומחוזק מפני רעידות אדמה, ואולי אף עם תוספת של מעלית, ממ"ד ומרפסת.