ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מהו התקן הקובע 2 חניות או חניה אחת לדירה גדולה בפרוייקט תמא 38/2 ברמת גן?
תגובה אחרונה 14 ספט 2021 11:52 ע"י שי. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
norit-s

--
20 פבר 2013 18:21
  • צטט
  • הגב
בבנין שמועמד לפינוי בינוי במסגרת תמא 38/2 ברמת גן, יש לי דירה שלפי התוכנית המוצעת תהיה בת 128 מר'.
מהו התקן הקובע חניה אחת או שתי חניות לגודל כזה? או מהו המטרז' המזכה 2 חניות?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
24 פבר 2013 23:13
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

תקן החניה מוסדר בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), התשמ"ג -1983.
ע"פ התקנות החניות מחושבות כחניות לבניין ולא בהכרח כחניות הצמודות לדירה ספציפית. החישוב הוא ע"פ גודל הדירות.
בפועל התקן דורש 1 מקום חניה לכל דירה שגודלה עד 120 מ"ר, ובמקרה של דירה בשטח העולה על 120 מ"ר יש לספק 1 מקום חניה לכל 3/4 (שלושת רבעי) דירה.

המשמעות היא שהחניות נספרות מתוך סך החניות שצריכות להיות בתחומי מגרש הבניין, ואין חובה שהחניות תוצמדנה לדירות בדרך כזאת או אחרת.
כלומר, גם אם לדוגמה, לדירתך נדרשים 2 מקומות חניה ע"פ התקן, מדובר ב 2 חניות שצריכות להיות בבניין ולאו דווקא מוצמדות לדירתך.

עניין חשוב נוסף, לא ניתן להצמיד לדירה אחת יותר מ 2 חניות.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.

משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
שי

--
14 ספט 2021 11:52
  • צטט
  • הגב
היכן כתוב בתקנות התכנון והבניה שהחניות לא צמודות לדירה שגודלה מעל 120 מ' אלא שייכות לבניין? בדקתי היטב את התקנות ולא מצאתי אמירה כזו.
תודה רבה


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.