ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

שיקולי מס בתמ"א 38 (2)
תגובה אחרונה 18 דצמ 2011 01:41 ע"י עו"ד דורון קנת. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
משה דהן

--
24 פבר 2011 18:39
  • צטט
  • הגב
שלום לכם,
ראיתי שיש מי שענה בפורום הזה על שאלות הקשורות במס.
יעצו לי לברר האם זה משנה מבחינת המס אם שדרוג המבנה הוא ע"פ תמ"א 38 רגיל או תמ"א 38(2) שבגינו הורסים את המבנה הישן ובונים חדש תחתיו תוך ניצול של זכויות הבניה הנוספות ?

אודה על תשובתכם.
משה דהן

רו"ח חנן ניצן

--
27 פבר 2011 18:24
  • צטט
  • הגב
לכאורה לא אמור להיות הבדל שכן הוראת השעה שיצאה במטרה להקל ולעודד את הציבור להצטרף לתכנית בלי לעשות הבחנה בין סוגיה.

לצערנו מנסחי הוראת השעהלא חזו את השינוי ולכן נצמדו להגדרה מאוד ספיציפית בה הפטור ניתן רק כאשר התמורה המתקבלת אצל בעל הדירה היא "חיזוק המבנה ושיפורו". במקרה של תמ"א 38(2) מדובר בשירותי בניה במקרה אחד או לחילופין בדירה חליפית. כתוצאה מכך הוציאה רשות המיסים "החלטת מיסוי" ( 5887/11) בו קבעה חד משמעית שלא ינתנו פטורים בבנית דירות חלופיות במקרה של הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38(2) .

לא מן הנמנע שברגעים אלו שוקדים המחוקקים ואנשי רשות המיסים על תיקון הוראת השעה שכן הם נכנסו בלי להתכוון לכך למצב של "גול עצמי" . נכון להיום הפתרון הקיים הוא שימוש מיטבי בהוראות הפטור האחרות שקיימות בנושא של מכירת דירת מגורים. ולשם כך רצוי ואף מומלץ להתייעץ עם מומחי מס.
עו"ד דורון קנת

--
18 דצמ 2011 01:41
  • צטט
  • הגב
כרגע נמצאת בהליכי אישור בכנסת הצעת חוק שתשווה המעמד של שני סוגי ההליכים מבחינת הטבות המיסוי.


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.