שלום למנהלת הפורום
הבניין שלנו נכנס לפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה. בבניין יש 14 דיירים כאשר לכולם זכויות הרחבה גלומות במסגרת התב"ע.
2 דיירים ניצלו את הזכויות והאחרים נשארו עם הדירות הקטנות.
בהסכם התמ"א מוותרים כל הדיירים על הזכויות לטובת הפרויקט, למעט כמובן אלה שכבר ניצלו אותן.
בצד התמורה מקבלים כל הדיירים את אותה תמורה במטרים, המרחיבים ואלה שלא הרחיבו.
שאלתי: האם אין מנגנון הוגן שקובע השתתפות גם מאלה שניצלו את הזכויות (מן הסתם ע"י הקטנת התמורה).
בסה"כ ההבדל בין המרחיבים לבעלי הזכויות האחרים הוא בעלות הבנייה בלבד.
תודה מראש על תשובתך.

שלום עמירם,

אני סבורה כי הסוגיה הנה סוגיה מסחרית לרבות אל מול היזם.

יש הרבה שאלות שעולות אגב כגון- האם בשעתו הדיירים ויתרו למרחיבים על ניצול חלק מהזכויות? האם ההרחבה שבוצעה הייתה באמצעות היתר בנייה כדין?

האם הפרוייקט כלכלי ומה הריווחיות שלו? (קרי האם ליזם יש פה מרחב תמרון לדיירים שדירתם לא הורחבה), האם לאלה שהרחיבו יש ממ"ד?

יש לקבל יעוץ פרטני לאחר בחינת כל השאלות וכמובן- בראייה שבה המדינה נותנת מתנה- תמ"א 38- מטרתה לחזק בניינים מפני רעידות אדמה.

בנוסף יש לשאול- האם לא עדיף לקבלת בניין חדש עם לובי מפואר, מרפסת, חניה והרחבה או בגלל ההרחבה של שני בעלי זכות לא לקדם את הנושא כלל? זו גם סוגיה שיש לשאול.


בהצלחה,
נטלי