גלי
 |
| 20 אוק 2018 21:25 |
|
שלום רב,
אני בעלת דירה בבניין שלגביו מגעים ראשוניים עם יזם לשם פרוייקט שיכלול איחוד בניינים במסגרת תמ"א 38/2 או פינוי-בינוי (המתווה עדיין לא ברור) .
המועד אינו ידוע ואני עומדת בפני חידוש ההסכם שעומד להסתיים עם הדיירים המתגוררים בדירה שנתיים והמעוניינים בחידושו (לאחר מימוש האופציה להארכת ההסכם).
שאלותיי הן:
1. איזה סעיף מקובל להוסיף לחוזה השכירות במקרה כזה ?
2. האם בהסכם החדש נכון יהיה להשאיר את סעיף מתן האופציה לשנה נוספת אך עם הגבלות תואמות ?
תודה מראש,
גלי |
|
|
|
|
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום
|
| 22 אוק 2018 12:29 |
|
היי גלי,
לגבי שאלה מס' 1- ממליצה לפנות לעו"ד שיכין הסכם שכירות מתאים, להבנתי לא מדובר רק בסעיף מסויים אלא ראיה כללית של הסכם השכירות נוכח הפרוייקט הצפוי.
לגבי שאלה מס' 2- ניתן להשאיר את האופציה עם אפשרות פינוי בהתראה של חודשיים מראש ואולם ממליצה לשאול את היזם לוחות זמנים לעלייה על הקרקע.
בהצלחה,
נטלי |
|
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*
|
|
|
גלי
|
| 22 אוק 2018 21:53 |
|
היי נטלי,
ראשית תודה.
מדוע יש צורך בשינוי הסכם שכירות שכבר נבחן בעבר ולא רק בהוספת סעיף בתוכו כגון:
..... נבחנת האפשרות לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 או פינוי בינוי באזור ובבניין ובעלת הדירה מתחייבת להודיע לשוכר על כל התקדמות משמעותית בנושא [כגון: קבלת היתר בניה וכו']. ובנוסף, שבמידה ותהיה התקדמות משמעותית בהתכנות פרויקט תמ"א 38/2 או פינוי בינוי, אזי בעלת הדירה תתן לשוכר התראה מוקדמת מראש של 90 [תשעים] ימים ממועד פינוי הדירה המתבקש.
לגבי שאלה מס' 2- כל ההתדיינות עם היזם היא בשלבים ראשוניים ועדיין אין חוזה.
האם את יכולה לציין בבקשה מהם השלבים עד לשלב קבלת היתר?
תודה רבה.
|
|
|
|
|
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום
|
| 23 אוק 2018 09:57 |
|
היי גלי,
הסיבה שאני כותבת שיש צורך לבחון את הסכם השכירות בכללותו היא כי ייתכן ויש שם עוד סעיפים שצריכים להיות כפופים לסעיף "התמ"א" ובראיית הסעיפים האחרים הדרושים הבהרה בנושא זה, ולכן עין מקצועית על כלל ההסכם בראיית נושא זה היא תמיד חיונית, טובה ומדוייקת יותר.
לגבי שאלה 2- גם אם ההתדיינות היא ראשונית, אפשר לקבל ממנו לוחות זמנים כלליים.
אינני יודעת לתת לך לוחות זמנים שכן זה מאוד תלוי בכל פרוייקט וברשות המקומית הרלבנטית- האם יש צורך להכין תכנית נקודתית-האם הולכים יש למסלול היתר וכו'.
בהצלחה,
נטלי |
|
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*
|
|
|