בבלוק של אימי רוצים להפעיל תמא 38.

לפי התכנית ( שרק נאמרה בע"פ ... ) המעלית תיבנה בחדר המדרגות מוזזת הצידה כך שתיתפוס חלק מהמדרגות וחלק מהדירות בצד ימין של הכניסה כך ששטח של הדירות בצד זה יוקטן.למעשה המטבח יקטן. א) איזה פיצוי זכאים בעלי הדירות הנפגעות הן מבחינת שטח, (הרס המטבח הקיים ושינוי צורת הבית,פינת אוכל וכו ) והן לתקופה שיבוצעו עבודות ממש בתוך הבית.
ב) דירתינו בקומה א' ולכן עניין המעלית לא יעלה את ערך הדירה, האם אפשר להתנגד לפרוייקט? האם יכולים לבצע את הפרוייקט בדעת רוב ולקחת חלק מדירתנו ללא הסכמה ?

מיקי שלום רב,
מקום שנדרש שימוש בחלק משטח הדירה לצורך הקמת המעלית, על הבעלים של אותה דירה להסכים לכך ולא ניתן לאכוף עליו את ההסכמה באמצעות הליך משפטי גם אם רוב בעלי הדירות יחתמו על ההסכם.
מנסיוני במצבים אלה במקום השטח שנתפס על ידי המעלית אימך צריכה לקבל הגדלה של הדירה באותו שטח או בשטח גדול יותר, כאשר כל העבודות הכרוכות בשינויים בדירה יבוצעו על חשבון היזם על בסיס מפרט מוסכם מראש. במועד בו מבצעים עבודות בתוך הדירה אימך זכאית להתפנות מהדירה על חשבון היזם.
עוד מנסיוני אם תנאים אלו מתקיימים לשביעות רצונו של בעל אותה דירה על פי רוב הוא בוחר להצטרף לפרוייקט שיש בו יתרונות רבים אחרים מלבד תוספת המעלית.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד

גם אני בעלת דירה בפרויקט החתום על תמ"א 38, קומה 1, כעת נודע לי מהשכנים,שכשהולכים לעשות מעלית, יקחו לי משטח המטבח למעלית, אף אחד מהקבלן או עו"ד המייצג את הדיירים או וועד התמ"א לא דיבר איתי על כך. הדירה שלי מושכרת, ונודע לי על כך מהשכנים, הם אמרו שהולכים לפצות בסך של 10k עקב המעלית. נראה לי לא הגיוני, כי לוקחים לי מהמטראז'של הדירה, הורסים לי את המטבח ובטח אף אחד לא ירצה לגור במהלך העבודות כשהכניסה היא לתוך הדירה והריסת המטבח.מה הפיצוי המקובל במקרים כאלה ?

שלום רב,

לא רשמת אם זה במסגרת תמ"א 38/1 אך אני מניחה שכן,
כל הנושא התכנוני כך אני מניחה מצא את ביטויו בהסכם מול היזם עליו חתמתם והסכמה מראש לכך שניתנה על ידכם.
ממה שאני מבינה יש מגבלות תכנוניות למגרש ובאמת במקרים כאלה ככל שהבניין קטן (ואולי צר), קרוב לקו 0 וכו' יש לעיתים מגבלות ואילוצים תכנוניים שדורשים לקחת שטחים כאלה או אחרים על מנת לחזק את הגרעין של הבניין ולאפשר בניית מעלית.
גם הסכום אותו רשמת הוא לאחר מנגנון מוסכם שמצא את עצמו (או לפות אמור למצוא את עצמו) בהסכם המשפטי בינך לבין היזם לרבות מה קורה במקרה בו את לא יכולה להשכיר את הדירה עקב העבודות.
ברמה הפרקטית אני מציעה לפנות לב"כ הדיירים ולהעלות בפניו את השאלה תוך התבוננות להסכם שחתמתם מול היזם- שם התשובות ואם הן לא שם יש לדון עליהם מול היזם ולחתום על נספח שיבטא את ההסכמות ביניכם.


שנה טובה ובהצלחה,
נטלי