תמא 38/2 אחוז הסכמת דיירים
תגובה אחרונה 20 אפר 2023 23:36 ע"י אילן. 4 תגובות.
מחבר הודעות
יוסי

--
13 דצמ 2015 20:07
  • צטט
  • הגב
עו"ד גלזר שלום.
נאמר לנו שנידרש לביצוע תמא 38/2 הסכמה של 80% דיירים ו 80% שטח .

יש לנו בסכמה של 80% דיירים ו 75% שטח . ( 10 דיירים בבניין )
בחרנו יזם , ל 2 דיירים יש דרישות מעורפלות ורוצים להחליף יזם .

מה עושים ? האם ניתן לחייב את 2 הדיירים ?

בברכה : יוסי
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
06 ינו 2016 21:07
  • צטט
  • הגב
יוסי שלום רב,
אכן על מנת לאכוף ביצוע פרוייקט מסוג הריסה ובניה מחדש בהתאם להוראות תמ"א 38 נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהשטחים המשותפים בבניין.
הדרישה הינה דרישה מצטברת ולכן במידה ולבעלים שתומכים בפרוייקט אין 80% מהרכוש המשותף בבניין, לא ניתן לאכוף את ביצוע הפרוייקט על הסרבנים.
קיימת אפשרות להגיש תביעה נזיקית לבית המשפט אבל עדיין אין לכך תקדימים בנסיבות בהן ניתן להחיל את הוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (אותו חוק שבעזרתו ניתן לאכוף ביצוע פרוייקט תמ"א 38/2 על המעוט הסרבן).

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אלי דהאן

--
10 ינו 2016 11:02
  • צטט
  • הגב
שלום יוסי,

אכן הסכמה מינימאלית היא 80% עם הסייגים כפי שציין עו"ד גלזר, אך ישנם כמה שלבים בהליך התמא, כמו יצירת יחידה רישומית אשר דורשת את הסכמת כל הדיירים, ושם צפויות בעיות, לכן תמיד מומלץ לקבל הסכמה פה אחד, למרות שפרויקטים רבים צולחים בפחות מכך.

לעניין חיוב או אי חיוב של הדיירים,
אני מניח שהעניינים הסתבכו עקב פערי אמון ביניכם הדיירים.

יש מספר חברות שיכולות לגשר על הפער, ליצור דוח זכויות ולהפוך את הסיפור להרבה יותר שקוף ואובייקטיבי מצד כולם, וכך גם לקצר את הזמנים הארוכים בכל שלב ושלב.

אני אישית ממליץ על אפיקים 38 , עושים עבודה נהדרת, ומקצועית.

בבצלחה רבה.
eyal160

--
24 אפר 2018 23:20
  • צטט
  • הגב
מה זה בדיור 80% מהשטח המשותף?
האם מתכוונים לשטחי הדירות או אך ורק לשטחים המשותפים כגון חדרי מדרגות?
אילן

--
20 אפר 2023 23:36
  • צטט
  • הגב
אם לבית יש 2 כניסות נפרדות לגמרי האם בנוסף להסכמה של 80אחוס יש צורך לאחוז מסכימים בכל כניסה נפרדת?


---
Active Forums 4.3