תמ"א 38, התחדשות עירונית

ליווי דיירים

סנן ע"י
   
מצא!
רשומות 1-30 מתוך 38  
טלפון: 03-6135525
כל מה שאתם רוצים לדעת על מסלולי תמ"א 38 (עיבוי /הריסה ובינוי), ייעוץ, הכוונה וליווי - חינם
חברת אשד ניהול והשבחת נדל"ן בע"מ - המנהלת להתחדשות עירונית, מציעה לכם מודל חדשני המאפשר לדיירים לקחת חלק פעיל בהליך תמ"א, דוגלת בטיפול אישי, יועצת ומייצגת אתכם הדיירים משלב התכנון, דרך הפיקוח על הבניה עד לקבלת הדירות בפועל.
צוות אשד ניהול והשבחת נדל“ן בע“מ דואג לניהול ההליכים העומדים בפני הדיירים ומשמש כמגשר בפתרון דילמות.
זו ההזדמנות שלכם לבחון הליך תמ"א 38 בבניין שלכם ללא עלות, תוך מעורבות ושותפות בבחירת עורך הדין, היזם, הקבלן , אדריכל, מפקח וצוות היועצים.

מה מקבלים
כל דייר יקבל דירה חדשה איכותית וגדולה יותר, בעלות ערך כספי רב יותר בתוספת ממ"ד, מרפסת שמש וחניה.
כל דייר רשאי לתכנן את הדירה החדשה לפי רצונו , בהתחשב באילוצי בניה (ממ"ד , נקודות מים)

לתושבי חיפה
לבניינים קטנים עד 6 דירות ושטח מגרש של לפחות 750 מר' מובטחת הרחבה מקסימלית של 25 מר' + מרפסת שמש בגודל ל 12 מר' + חניה. (בשכונות רכס הכרמל, נווה שאנן ובת גלים)

 
טלפון: 03-6577787
"אלף בַּיִת" – מנהלת דיירים מובילה המלווה את הדיירים בכל הצמתים הקריטיים בדרך לפינוי בינוי ותמ"א 38. החברה מלווה את הבעלים בבניין בשלבי הפרויקט השונים: גיבוש מלא של הבעלים, בדיקות היתכנות, תוכנית אדריכלית ראשונית, יישוב מחלוקות וגישור בין דיירים, ביצוע מדידות, הכנת דוח 0 לפרויקט לצד הדיירים, סיוע בבחירת עו"ד ומפקח לפרויקט, ניהול מכרז יזמים וקבלנים, ביצוע דוח חברתי, מעקב אחר תוכניות היזם, מעקב אחר ההיתרים, מעקב אחר הבניה וליווי הבעלים עד קבלת המפתח ותום שנת הבדק.
 
טלפון: 072-2223444
חברת בונה טל מהנדסים בע"מ - מהחברות הראשונות שניהלו ופיקחו על פרויקטים של תמ"א 38 בארץ, החל משנת 2008 ומהמובילות בתחום ועד היום. כיום החברה נותנת שירותי ניהול פרויקט מהשלבים הראשונים ועד לפיקוח צמוד ומסירה לדיירים
 
טלפון: 09-7747107
חברה ותיקה בהנהלת המהנדס יצחק אדם. החברה מובילה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו (סיום שנת אחריות ובדק)
 
טלפון: 03-5121555
לוג ניהול פרויקטים היא חברת ניהול ופיקוח עם ניסיון מצטבר כולל שירותי ניהול פרויקטים בבינוי כולל יותר מאלף יחידות דיור בפרויקטים למגורים וכן פרויקטי תחבורה, תשתיות ומבני ציבור בכל רחבי הארץ בעלות כוללת של יותר ממיליארד ש"ח. החברה מלווה פרויקטים של תמ"א 38 משלבי טרום בחירת היזם ועד לקבלת טופס 4.
 
טלפון: 03-6574044
"יתרונות" מלווה, יועצת ומייצגת דיירים ללא כל עלות מצידם בפרויקטי תמ"א 38 משלב התכנון והגשת התוכניות לרשויות ועד לשלב של הפיקוח על הבנייה בפועל. המשרד מרכז עבור הדיירים תחת קורת גג אחת בעלי מקצוע,יועצים תכנוניים,יועצים מומחים משפטיים לתמ"א 38 וקבלנים.
 
טלפון: 09-7747584
החברה הוקמה ומנוהלת ע"י עמי גולן, בעל נסיון רב בתחום הנדל"ן למגורים בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט. עמי גולן כיהן בתפקידים בכירים בחברות נדל"ן מובילות והיה מעורב בהליכי גיבוש וביצוע של אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ. לצידו עומד צוות של עורכי דין, אדריכלים, מפקחים ומהנדסי בניין. עמי גולן כיהן כמשנה למנכ"ל בחברת מטרופוליס ובמסגרת זו היה מעורב בפרויקטים רבים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
 
טלפון: 03-5741808
המרכז הוקם ע"י אילן מאירי ועוסק בקידום פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן. המרכז קשור עם מספר גדול של חברות בניה ובעלי מקצוע, אדריכלים, עורכי דין ומפקחי בניה. מלווים את דיירי הבניינים משלב בדיקות ההתכנות הראשוניות ועד סיום הפרויקט.
 
טלפון: 054-4484189
"חיזוק חיובי" חברת בוטיק, העוסקת בליווי דיירים: משלב בדיקת הצרכים, עבור ביצירת הסכמות, תכנון אדריכלי, מכרז קבלנים, בחירה בקבלן והגעה להסכם מעולה איתו וכלה בפיקוח.
 
טלפון: 072-3222986
קבוצת ב.ד יזמות מציע לדיירים מסלול ייחודי אשר הופך אותם ליזמים את הרווחים. ב.ד.יזמות מעמידה לרשות הדיירים צוות מוביל הכולל ליווי ניהולי, הנדסי ומשפטי, מהצעד הראשון ועד לתום שנת הבדק. בסופו של תהליך הרווחים הכספיים יהיו של הדיירים היזמים.
 
טלפון: 077-7003120
חברה המלווה את הדיירים לאורך כל הדרך החל מביצוע בדיקת התכנות, החתמת כלל הדיירים,ייצוג אל מול הרשויות, השגת אישורי בנייה, איתור קבלן מבצע ובניית תוכניות למבנה.
 
טלפון: 050-7621196
חברה לליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי. מנוהלת ע"י קארן חרס ברנזון הפעילה בתחום תמ"א 38 משנת 2008.
 
טלפון: 050-5701236
רטיו פרויקטים (Ratio projects)- הנדסה אזרחית אורבנית. פיקוח מטעם דיירים וליווי מקצועי הכולל ניתוח זכויות בנייה וניתוח כלכלי לפרויקט, בחינת הצעות, בניית מפרט טכני ופיקוח בנייה בשלב הביצוע. בנוסף, רטיו פרויקטים מעניקה שירותי ניהול פרויקטים ליזמים.
 
טלפון: 077-7003955
חברת תמ"א פיקוח הינה בעלת אופי ייחודי בנוף החברות העוסקות בתמ"א 38. ייחודה הוא בכך שהיא אינה חברה קבלנית , אלא חברת ייעוץ ניהול ופיקוח שמעניקה ליווי צמוד לדיירים לפני תחילת הפרויקט ולכל אורכו כולל פיקוח על הבנייה. החברה פועלת כגוף אדריכלי, הנדסי מקצועי, המייצג את הדיירים.
 
טלפון: 052-5507843
חברה צעירה המתמחה בטיפול אישי ופרטני לדיירים בנשואי תמ"א 38 \ פינוי בינוי העוזרת לגבש את דיירי הבניין והסברת התהליכים העומדים בפניהם הכוללת יועצי נדלן, אדריכל, ומשרד עו"ד, ומשמשת כגב לדיירים בפני דילמות קשות ומתן פתרונות בכל הקשור לתמ"א יחד עם מתן הצעות מחברות מובילות בשוק התמ"א.
 
טלפון: 03-6246253
יריב בכר – הנדסה ניהול ופיקוח הינו משרד לניהול פרויקטים בענף הבניה המתמחה בבניה רוויה בתוך מרכזי ערים, ובתוכם פרויקטים של תמא 38. למשרד ולעובדיו נסיון מוכח של עשרות פרויקטים שונים ובהם כאמור מספר לא מבוטל של פרויקטים של תמא 38. יריב בכר הינו מהנדס בניין בוגר הטכניון בהצטיינות משנת 2,000, בוגר קורס ומוסמך מטעם מכון התקנים לבניה ירוקה, בעל נסיון רב בתכנון , ניהול וביצוע פרויקטים על כל שלביהם.
 
טלפון: 0544-356804
חברת תמורה הוקמה למטרה לאפשר לדיירים שמעונינים במימוש תמ"א 38 לעשות זאת בעצמם ללא קבלן יזם . חברת תמורה מטפלת הכל הצדדים המשפטים , המימונים , ההנדסים ודואגת לאיזון מלא בין הדיירים מבחינת התמורה שכל אחד מהם יקבל בפרויקט שווה בפרויקט . כל פעילות תמורה נעשית כאשר הדיירים ממשיכים בשגרת החיים הרגילה שלהם . היתרונות בצורת עבודה זו באים לידי ביטוי במספר דרכים : 1. רווח כספי שיתקבל ממכירת הדירות יחולק של הדיירים . 2. תכנון ושליטה בפרויקט לפי האנטרסים של בעלי הדירות בלבד . 3. המנעות מהחדרת גורם חיצוני לפרויקט עם אנטרסים שונים הדירות בלבד . פרויקט ראשון שממומש בימים אלו נעשה הרחוב ויתקין בת"א
 
טלפון: 03-6126770
חברת בתים יפים תכנון וכלכלת הבניה היא חברה, המומחית במתן ליווי ויעוץ מקיף לפרויקטים מכח תמ"א 38. החברה מעניקה מטריית שירותים לדיירים בלבד ומשמשת כגוף מקצועי מטעמם של הדיירים. מטרת החברה הינה להבטיח את האינטרסים של הדיירים תוך ביצוע בדיקות במישורים השונים, ע"י אנשי מקצוע בעלי נסיון והבנה מעמיקה בתחום. הצוות המקצועי של החברה כולל כלכלן הבודק את הכדאיות הכלכלית והתמורה המקסימאלית שניתן לדרוש מהקבלן, אדריכל אשר ייבחן באופן מקיף את אפשרויות הבניה ועו"ד אשר יסייע בהליך המשא ומתן מול היזם ובכל השאלות המשפטיות שתתעורנה. החברה מסייעת במציאת פתרונות לגישור והכנת תיק נכס ללא תשלום מצד הדיירים.
 
טלפון: 0765443838
החברההוקמה ב-2011 על ידי ארבעה עורכי דין פעילים בתחום הנדל"ן – עורכי הדין הלפגוט וחדד, וכן שרית עמור-אריה ומשה עמור. חיבה 38 היא חברת ניהול וליווי, הפועלת ביחד עם בעלי הדירות בבניינים המבקשים לעבור תהליך של תמ"א 38. מודל העבודה של חיבה מציע לבעלי הדירות פתרון אופטימלי להעלאת ערך דירותיהם בפרק זמן מינימלי, באמצעות בעלי מקצוע מובילים בתחום, תוך נטרול גורמים אינטרסנטיים וסכסוכים בין בעלי הדירות.
 
טלפון: 050-3357401
עמית לדרך מספקת שירותי ליווי לדיירים בתחום תמ"א 38, מרכז הכובד בתהליך הוא גישור בין הדיירים לבין עצמם כדי לנסות ולהגיע לתהליך מיטבי מול יזם שייבחר. החברה מסייעת ומלווה את הדיירים בתהליך, החל משלב הרעיון, דרך מציאת היזם המתאים ולחתימת ההסכם ע"מ להגיע לשלב הביצוע בפועל.
 
טלפון: 054-3556364
קבוצת נדלניסט מסייעת לדיירים לנהל את התהליך ולהגדיר את מפרט הדרישות מחברות הבנייה. חברי קבוצת נדלניסט דואגים ללוות את הדיירים ולקדם את התהליך בכל שלביו.
 
טלפון: 050-8512220
קבוצה המורכבת מאדריכלים ומעצבי פנים, קונסטרוקטורים, שמאי מקרקעין, משרד עו"ד שמתמחה ופועל בתחום שנים ומייצג דיירים.
 
טלפון: 050-7000021
חברה שמנהלת עבור הדיירים את הפרויקט על כל שלביו, החברה, בין היתר, מבררת עבור הדיירים את שווי הזכויות, אפשרויות התכנון והעדפותיהם ואף מסייעת בהגעה להסכמה בקרב הדיירים. רק לאחר למידת זכויות הדיירים והעדפותיהם, מפרסמת החברה מכרז לצורך בחירת היזם המתאים ביותר, כאשר גם ביצוע העבודה מפוקח ע"י מפקחי בנייה מטעם החברה. החברה פועלת כנציגת הדיירים בלבד וללא מעורבות יזם.
 
טלפון: 03-6121716
"מיכאלי הנדסת בנין" עוסק בביצוע פרויקטי בניה עוד משנת 1991 ובשנים האחרונות עוסק בניהול ופיקוח על פרויקטים מגוונים ובתוכם פרויקטי שימור, פרויקטי מגורים ופרויקטי תמ"א 38. "מיכאלי הנדסת בנין" מציע ליווי מקצועי המרכז את כל שלבי הפרויקט: החל משלב התכנון, דרך שלבי ביצוע הבנייה בפועל וכלה במסירת המבנה למזמין.
 
טלפון: 03-632-9595
מקבוצת תמ"א Team, פיקוח בניה מטעם הדיירים לפרויקטים של תמ’’א 38, שרות דיווחים און–ליין מהתקדמות הבניה, ליקויים, תיקון הליקויים, שלבי העבודה ותמונות. כלל הדיירים יוכלו לקבל עדכונים שוטפים שיועלו לרשת בזמן אמת.
 
טלפון: 03-6566888
פיקוח הנדסי מטעם הדיירים על פרויקטי תמ"א 38
 
טלפון: 
קבוצת יגאל אלון הינה חברת ניהול, ארגון ופיקוח פרויקטים מטעם בעלי הדירות. משלבי ההתארגנות הראשונים ייכנס הצוות המצוין של קבוצת יגאל אלון לפעולה, יסייע לבעלי הדירות והנכסים להתאגד ביחד, למנות נציגות דייירם רשמית. לבחור עו"ד ולצאת לבדיקת זכויות בסיוע אדריכל על מנת לבחון איך למקסם את הזכויות שלכם. לאחר מכן נצא יחד למכרז יזמים ונפעל לייצר עבורכם את ההצע ההטובה ביותר. תהנו משקט, בטחון ועדכונים שוטפים בכל שלב בתהליך ובעיקר מתהליך יעיל, איכותי ומהיר. כי פינוי בינוי עושים רק עם המומחים. - קבוצת יגאל אלון
 
טלפון: 077-5015658
החברה מארגנת ומלווה את הדיירים להתקשרות עם קבלן שיבחר ע"י הדיירים תוך סיוע בכל ההיבטים הנדרשים ללא תשלום מצד הדיירים ! צוות מטעם החברה, המונה אנשי מקצוע מנוסים, יבחן, יאשר ויבקר את כל הנושאים הקשורים בפרויקט מורכב מסוג זה. בנוסף, החברה תספק שירות לקוחות מלא, בכתובת אחת, לכל נושא מקצועי ומשפטי שעשוי להתעורר, ותנהל עבור הדיירים, כנציגתם הבלעדית, את כל המגעים עם הגורמים המקצועיים המעורבים ועם הרשויות. חשוב לציין כי על אף שהחברה המרכזית לייצוג דיירים משמשת כנציגת הדיירים, שכרה אינה משולם מכיסם !!!
 
טלפון: 02-5333634
מייצג דיירים בפרויקטים תמ"א 38 בירושלים, בחולון, בראשון לציון ובבת ים מייצג דיירים בפן המשפטי וגם עוזר במציאת הצעות מחברות קבלניות אשר מהן ייבחרו הדיירים את החברה המבצעת.
 
טלפון: 03-6442725
חברת הנדסה עירונית מובילה פרויקטים בתחום תמ"א 38 ופינוי בינוי, משלב איתור הבניין ועד לשלב הביצוע ומסירת הדירות לדיירים החדשים.
 
דף1  

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

תמ"א 38 נשארת אתנו?
תמ״א 38, שעברה כבר לא מעט גלגולים וקיבלה כבר תאריך תפוגה, זוכה לגרסה חדשה, גרסת איילת שקד.
נראה שבכוונת שרת הפנים לקדם הארכה נוספת של התמ"א, בניגוד לעמדתה של ראש מינהל התכנון, שתקפה את הקבלנים כאינטרסנטים רק לפני מספר שבועות על דרישתם זו.
שרת הפנים איילת שקד הודיעה על החלטתה להגיש בתוך 4 חודשים הצעת חוק נפרדת למתווה החלופה לתוכנית תמ"א 38. במסגרת התוכנית יוגדל היקף הזכויות במסלול הריסה מ-350% ל-400%, תבוטל מגבלות גובה המבנה וייקבע מסלול מקוצר לתוכנית + היתר.
בדומה לבקשת הקבלנים, ככל שהחלופה לא תאושר בחוק עד סוף נובמבר הקרוב, תמליץ השרה למועצה הארצית להאריך את התוכנית הקיימת בשנה נוספת, עד אוקטובר 2023, ותפעל לשיפור הוראת המעבר.
על פניו נראה שנכון לנסות לקדם כיום תמ"א בבניין ולא בהכרח מומלץ להמתין לשינויי מדיניות. בניינים שיגישו תוכניות עד למועד הקובע, גם אם לא ישלימו פרויקט, עתידים להיכלל בתוכניות מעבר כפי שיוחלט בכל עיר. בכל מקרה נראה שעדיף להמשיך ולקדם תהליך ויהיה קל יותר לנסות ולהשתלב בהמשך מול התוכנית החדשה מאשר להתחיל מאפס.
אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה