תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

עו"ד ירון ברלינר



משרדו של עו"ד ירון ברלינר הינו משרד בוטיק בעל ניסיון רב, העוסק בתחומים המשפטיים הבאים: פיתוח ותשתיות. קבלנות חוזית. עסקאות נדל"ן.
המשרד עוסק בתחום "משפט הבניה", Construction Law, תחום מפותח מאד בעולם, אשר מצוי בחיתוליו בישראל. תחום זה מבקש לתת מענה ללקוחות בפרויקטים, מזמינים וקבלנים, על צרכיהם המיוחדים. תחום משפטי זה, בו צבר המשרד ניסיון וידע רב, מגשר על פערי השפה בין ההנדסה, הקבלנות והמשפט, על בסיס היסטוריה ארוכה של ספרות ופסיקה. על בסיס אלו, מעניק המשרד ליווי והדרכה החל בשלבים הראשונים של הפרויקט- הכנת המכרז (על ידי מזמינים) או הכנת ההצעה (על ידי קבלנים), דרך ניהול החוזה ועד להשלמת הפרויקט ואם נדרש גם בתביעות.
טלפון03-7501010
דוא"לleads@psakdin.co.il
פקס03-7501005

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה