תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

עו"ד אורטל דודיאן גדעוני 



משרדה של עו"ד אורטל דודיאן גדעוני הינו משרד בוטיק מוביל העוסק בתחום התכנון והבניה והמשפט המנהלי. בין היתר, המשרד מטפל בקידום הליך תכנוני (תב"ע) והשבחת נכסים, רישוי בניה והקלות, שימוש חורג, היטלי השבחה, פיצויי ירידת ערך (לפי סעיף 197), הפקעת קרקעות, וכן בייצוג נאשמים בעבירות תכנון ובניה.
התנגדות לתכנית או לבקשה להיתר ליווי מתנגדים, יזמים, בעלי קרקעות, קבוצות בעלי נכסים או בעלי נכסים גובלים לתוכניות פוגעות בפני מוסדות התכנון, ובבתי המשפט השונים, בהליך התנגדות לתכנית פוגעת, שיש לה השפעה על המקרקעין שלהם.  קידום הליך תכנוני (תב"ע) והשבחת נכסים המשרד עוסק בליווי תכנוני כולל החל משלבי התכנון הראשונים לרבות בייצוג בפני מוסדות התכנון, ליווי בהכנת התכנית והגשתה. בהתאם, המשרד מלווה את פרסום התכנית, ומייצג במסגרת התנגדויות, עררי תכנון בנייה ועתירות מנהליות בפני מוסדות התכנון ובתי המשפט השונים.
טלפון0509697223
דוא"לleads@psakdin.co.il

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה