תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

תמ"א 38 - עיריית רעננה



קישור לאתר אינטרנט
עיריית רעננה מברכת ומעודדת את מימוש התכנית ולפיכך: צוות מקצועי יערך לבדיקת התכניות המוגשות לרבות בקרת הפתרון הקונסטרוקטיבי לחיזוק המבנה. איש הקשר בנושא שיעמוד מול הציבור ומול היזמים אדריכל יצחק אטינגר בטלפון: 09-7610540/544 ובדואר אלקטרוני: izhake@raanana.muni.il לקבלת ייעוץ במסגרת תרבות הדיור בכל הנוגע לבית המשותף והערכותו למימוש התמ”א, ניתן לפנות למשרד תרבות הדיור טל. 09-7610337 מתן הנחה בשיעור 50% מתשלום אגרת הבניה. הנחה בשיעור של 90% בתשלום היטל השבחה בגין זכויות הבניה שמעניקה תמ”א 38 . הליכי דיון מזורזים בוועדה המקומית לתכנון ובניה תוך קיום הליך תקין של שמיעת הסתייגויות/התנגדויות של תושבי האזור ובעלי עניין אחרים (מתוך פרסום של העיריה)
דוא"לizhake@raanana.muni.il

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה