תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

ישראל שלו ושות' משרד עורכי דין



המשרד הינו משרד בוטיק וותיק אשר הוקם בשנת 1998, מנוהל על ידי עו"ד ישראל שלו, ועומד בשורה אחת עם משרדי עורכי הדין המובילים בארץ. המשרד מעניק ללקוחותיו מעטפת משפטית שלמה, מתוך ראיה רחבה הכוללת שיקולים עסקיים, מסחריים וציבוריים במגוון רחב של שירותים בתחומי המשפטי האזרחי מסחרי, עם התמחויות בתחום הליטיגציה המסחרית, נדל"ן ותשתיות, בנקאות ומימון, מכרזים, עסקאות מסחריות ועסקאות בינלאומיות וכן עתירות הנדרשות כתוצאה מכך.
על לקוחות המשרד נמנים בין השאר קבוצת נצבא ואיירפורט סיטי, חברת אמות השקעות בע"מ, קרן ארנו, חברת ווליו בייס, קבוצת טעמן על פעילות הקמעונאות והנדל"ן שלה, קבוצת קרסו, קבוצת Indra sistemas מספרד, קבוצת מדן תאגיד אשר פעיל בתחום המחצבות והתשתיות, תיאטרון היידישפיל, וכן לקוחות רבים נוספים מהקהילייה העסקית הישראלית והבינלאומית.
טלפון0509697244
דוא"לleads@psakdin.co.il

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה