תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

בעז עמיר משרד עורכי דין



משרדו של עו"ד בעז עמיר הינו משרד בוטיק העוסק בתחומים המשפטיים הבאים: דיני מקרקעין, תמ"א 38, תכנון ובניה, נחלות ומשקים במושבים, הפקעת קרקעות, מושבים וקיבוצים, עסקאות מכר דירה
מייסד המשרד - עו"ד בעז עמיר תעודות והסמכות: בוגר תואר ראשון LL.B במשפטים מטעם המכללה למינהל חבר בלשכת עורכי הדין החל משנת 2005 נוטריון מוסמך מגשר מוסמך בורר מוסמך בוגר לימודי קורס מנהל עסקים בוגר לימודי תעודת עסקאות במקרקעין תפקידים בהם לקח/לוקח חלק: יו"ר ועדת ערר לארנונה - מועצה אזורית באר טוביה חבר בוועדת מקרקעין וקניין של לשכת עורכי הדין חבר בוועדת התיישבות ורשות מקרקעי ישראל ארצית יועץ משפטי של המועצה הדתית שפיר
טלפון0508004983
דוא"לleads@psakdin.co.il

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה