תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

עו"ד אסף כהן



משרדו של עו"ד אסף כהן הינו משרד בוטיק העוסק בתחום בתחום הנדל"ן והמשפט המסחרי. המשרד הוקם מתוך מטרה להעניק שירותי ייעוץ משפטי בעסקאות נדל"ן מורכבות, וייעוץ שוטף בכל היבטי העסקה, לרבות ייעוץ מיסוי ותכנוני. צוות המשרד מציע לכלל לקוחותיו טיפול משפטי מקיף וכולל, תוך הפגנת בקיאות מפליגה בתחום המקרקעין, ומחויבות מוחלטת לצרכי הלקוח.
עו"ד כהן בעל ידע וניסיון עשיר בליווי עסקאות מכר וקומבינציה, ייצוג יזמים ודיירים בעסקאות תמ"א 38, ליווי קבוצות רכישה, הסכמי פיתוח ובניה, עסקאות של נדל"ן מניב, ייצוג עמותות בניה, עסקאות בנחלות חקלאיות וקיבוצים, ייעוץ בסוגיות מיסוי מקרקעין, רישום בתים משותפים, ועוד.
טלפון0509697259
דוא"לleads@psakdin.co.il

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה