|
|
טלפון: 03-6135525 כל מה שאתם רוצים לדעת על מסלולי תמ"א 38 (עיבוי /הריסה ובינוי), ייעוץ, הכוונה
וליווי - חינם
חברת אשד ניהול והשבחת נדל"ן בע"מ - המנהלת להתחדשות עירונית, מציעה לכם
מודל חדשני המאפשר לדיירים לקחת חלק פעיל בהליך תמ"א, דוגלת בטיפול אישי, יועצת
ומייצגת אתכם הדיירים משלב התכנון, דרך הפיקוח על הבניה עד לקבלת הדירות בפועל.
צוות אשד ניהול והשבחת נדל“ן בע“מ דואג לניהול ההליכים העומדים בפני הדיירים ומשמש
כמגשר בפתרון דילמות.
זו ההזדמנות שלכם לבחון הליך תמ"א 38 בבניין שלכם ללא עלות, תוך מעורבות ושותפות
בבחירת עורך הדין, היזם, הקבלן , אדריכל, מפקח וצוות היועצים.
מה מקבלים
כל דייר יקבל דירה חדשה איכותית וגדולה יותר, בעלות ערך כספי רב יותר בתוספת ממ"ד,
מרפסת שמש וחניה.
כל דייר רשאי לתכנן את הדירה החדשה לפי רצונו , בהתחשב באילוצי בניה (ממ"ד
, נקודות מים)
לתושבי חיפה
לבניינים קטנים עד 6 דירות ושטח מגרש של לפחות 750 מר' מובטחת הרחבה מקסימלית של
25 מר' + מרפסת שמש בגודל ל 12 מר' + חניה. (בשכונות רכס הכרמל, נווה שאנן ובת
גלים) | |
|
|
טלפון: 03-6577787 "אלף בַּיִת" – מנהלת דיירים מובילה המלווה את הדיירים בכל הצמתים הקריטיים בדרך לפינוי בינוי ותמ"א 38. החברה מלווה את הבעלים בבניין בשלבי הפרויקט השונים: גיבוש מלא של הבעלים, בדיקות היתכנות, תוכנית אדריכלית ראשונית, יישוב מחלוקות וגישור בין דיירים, ביצוע מדידות, הכנת דוח 0 לפרויקט לצד הדיירים, סיוע בבחירת עו"ד ומפקח לפרויקט, ניהול מכרז יזמים וקבלנים, ביצוע דוח חברתי, מעקב אחר תוכניות היזם, מעקב אחר ההיתרים, מעקב אחר הבניה וליווי הבעלים עד קבלת המפתח ותום שנת הבדק.
| |
|
|
טלפון: 050-3357401 עמית לדרך מספקת שירותי ליווי לדיירים בתחום תמ"א 38, מרכז הכובד בתהליך הוא גישור בין הדיירים לבין עצמם כדי לנסות ולהגיע לתהליך מיטבי מול יזם שייבחר. החברה מסייעת ומלווה את הדיירים בתהליך, החל משלב הרעיון, דרך מציאת היזם המתאים ולחתימת ההסכם ע"מ להגיע לשלב הביצוע בפועל.
| |
|
|
טלפון: 0544-356804 חברת תמורה הוקמה למטרה לאפשר לדיירים שמעונינים במימוש תמ"א 38 לעשות זאת בעצמם ללא קבלן יזם .
חברת תמורה מטפלת הכל הצדדים המשפטים , המימונים , ההנדסים ודואגת לאיזון מלא בין הדיירים מבחינת התמורה שכל אחד מהם יקבל בפרויקט שווה בפרויקט . כל פעילות תמורה נעשית כאשר הדיירים ממשיכים בשגרת החיים הרגילה שלהם .
היתרונות בצורת עבודה זו באים לידי ביטוי במספר דרכים :
1. רווח כספי שיתקבל ממכירת הדירות יחולק של הדיירים .
2. תכנון ושליטה בפרויקט לפי האנטרסים של בעלי הדירות בלבד .
3. המנעות מהחדרת גורם חיצוני לפרויקט עם אנטרסים שונים הדירות בלבד .
פרויקט ראשון שממומש בימים אלו נעשה הרחוב ויתקין בת"א
| |
|
|
טלפון: 03-6246253 יריב בכר – הנדסה ניהול ופיקוח הינו משרד לניהול פרויקטים בענף הבניה המתמחה בבניה רוויה בתוך מרכזי ערים, ובתוכם פרויקטים של תמא 38.
למשרד ולעובדיו נסיון מוכח של עשרות פרויקטים שונים ובהם כאמור מספר לא מבוטל של פרויקטים של תמא 38.
יריב בכר הינו מהנדס בניין בוגר הטכניון בהצטיינות משנת 2,000, בוגר קורס ומוסמך מטעם מכון התקנים לבניה ירוקה, בעל נסיון רב בתכנון , ניהול וביצוע פרויקטים על כל שלביהם.
| |
|
|
טלפון: 077-7003955 חברת תמ"א פיקוח הינה בעלת אופי ייחודי בנוף החברות העוסקות בתמ"א 38. ייחודה הוא בכך שהיא אינה חברה קבלנית , אלא חברת ייעוץ ניהול ופיקוח שמעניקה ליווי צמוד לדיירים לפני תחילת הפרויקט ולכל אורכו כולל פיקוח על הבנייה. החברה פועלת כגוף אדריכלי, הנדסי מקצועי, המייצג את הדיירים.
| |
|
|
טלפון: 054-3556364 קבוצת נדלניסט מסייעת לדיירים לנהל את התהליך ולהגדיר את מפרט הדרישות מחברות הבנייה.
חברי קבוצת נדלניסט דואגים ללוות את הדיירים ולקדם את התהליך בכל שלביו.
| |
|
|
טלפון: 03-6121716 "מיכאלי הנדסת בנין" עוסק בביצוע פרויקטי בניה עוד משנת 1991 ובשנים האחרונות עוסק בניהול ופיקוח על פרויקטים מגוונים ובתוכם פרויקטי שימור, פרויקטי מגורים ופרויקטי תמ"א 38. "מיכאלי הנדסת בנין" מציע ליווי מקצועי המרכז את כל שלבי הפרויקט: החל משלב התכנון, דרך שלבי ביצוע הבנייה בפועל וכלה במסירת המבנה למזמין.
| |
|
|
טלפון: 03-5741808 המרכז הוקם ע"י אילן מאירי ועוסק בקידום פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן. המרכז קשור עם מספר גדול של חברות בניה ובעלי מקצוע, אדריכלים, עורכי דין ומפקחי בניה. מלווים את דיירי הבניינים משלב בדיקות ההתכנות הראשוניות ועד סיום הפרויקט.
| |
|
|
טלפון: 050-5701236 רטיו פרויקטים (Ratio projects)- הנדסה אזרחית אורבנית.
פיקוח מטעם דיירים וליווי מקצועי הכולל ניתוח זכויות בנייה וניתוח כלכלי לפרויקט,
בחינת הצעות, בניית מפרט טכני ופיקוח בנייה בשלב הביצוע.
בנוסף, רטיו פרויקטים מעניקה שירותי ניהול פרויקטים ליזמים.
| |
|
|
טלפון: 03-6442725 חברת הנדסה עירונית מובילה פרויקטים בתחום תמ"א 38 ופינוי בינוי, משלב איתור הבניין ועד לשלב הביצוע ומסירת הדירות לדיירים החדשים.
| |
|
|
טלפון: 052-5507843 חברה צעירה המתמחה בטיפול אישי ופרטני לדיירים בנשואי תמ"א 38 \ פינוי בינוי העוזרת לגבש את דיירי הבניין והסברת התהליכים העומדים בפניהם הכוללת יועצי נדלן, אדריכל, ומשרד עו"ד, ומשמשת כגב לדיירים בפני דילמות קשות ומתן פתרונות בכל הקשור לתמ"א יחד עם מתן הצעות מחברות מובילות בשוק התמ"א.
| |
|
|
טלפון: 03-6566888 פיקוח הנדסי מטעם הדיירים על פרויקטי תמ"א 38
| |
|
|
טלפון: 09-7747584 החברה הוקמה ומנוהלת ע"י עמי גולן, בעל נסיון רב בתחום הנדל"ן למגורים בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט. עמי גולן כיהן בתפקידים בכירים בחברות נדל"ן מובילות והיה מעורב בהליכי גיבוש וביצוע של אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ. לצידו עומד צוות של עורכי דין, אדריכלים, מפקחים ומהנדסי בניין.
עמי גולן כיהן כמשנה למנכ"ל בחברת מטרופוליס ובמסגרת זו היה מעורב בפרויקטים רבים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
| |
|
|
טלפון: 054-7275551 פיטר פיקס, עוסק ביזמות ושיווק נדל"ן משנת 1998, בשנים האחרונות התמחות במכירת דירות שסימו פרויקט תמ"א 38, הפניה באה לפיטר פיקס כתוצאה מפרויקטים תקועים, פיטר מאמין ביישוב סכסוכים- ככל הניתן בדרכי שלום- בקשר אישי, שיתוף פעולה ושקיפות מלאה מול הדיירים והיזם, מבוסס על ידע וניסיון חיים עשיר, הביא את הסכסוך אל מחוץ ידי הבורר, עורכי הדין ו/או כותלי בית המשפט, תוך נטרול גורמים אינטרסנטיים והימנעות ממשפטים שנסחבים לאורך שנים, לאחר תקופה קצרה בגישור ואיזון בין הצדדים, הגענו לתוצאות הרצויות לחתימה על הסכם פשרה. בין היתר, פיטר יו"ר וועדת ההיגוי בפרויקט פינוי בינוי של 800 יח' חדשות, יצר איזון אינטרסיים, ישם את זכויות הדיירים והעדפותיהם, פרסום ומכרז בבחירת משרד עורכי דין, ביחד עם וועדת ההיגוי ועו"ד הדיירים, פרסום מכרז לבחירת היזם המתאים והגנה חוזית מול הדיירים "סוף מעשה במחשבה תחילה". פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הינם עסקת win win וברגע שישנו הצורך להוצאה כספית ולו הקטנה ביותר מצד הדיירים ו/או היזם, אזי שאין כדאיות מספקת בפרויקט ומשכך פיטר פיקס לקח חלק בפרויקטים אלו, ודואג לכך שאף דייר ו/או יזם אינו מוציא כספים בשום שלב של הפרויקט.
| |
|
|
טלפון: 073-7873838 חברת אפיקים 38 מספקת ליווי לדיירים בתחום התמ"א 38 לשם מקסום התמורות לדיירים ושמירה על זכויותיהם. החברה מנוהלת ע"י רו"ח גנדי גורביץ', מנכ"ל לשעבר של חברת הבניה הציבורית אלמוגים, וכוללת עורכי דין אדריכלים ושמאים.
| |
|
|
טלפון: 072-3222971 חברת "יובלים התחדשות עירונית בע"מ" הינה חברה המלווה ומסייעת לדיירים לקדם ולבצע בבטחה את ההתקשרות עם יזמים וניהול כל התהליך בפרוייקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי.
משרדי החברה ממוקמים ברחוב ירושלים 39 בקניון קרית אונו בקומה 7.
| |
|
|
טלפון: 03-632-9595 מקבוצת תמ"א Team,
פיקוח בניה מטעם הדיירים לפרויקטים של תמ’’א 38, שרות דיווחים און–ליין מהתקדמות הבניה, ליקויים, תיקון הליקויים, שלבי העבודה ותמונות.
כלל הדיירים יוכלו לקבל עדכונים שוטפים שיועלו לרשת בזמן אמת.
| |
|
|
טלפון: 03-6574044 "יתרונות" מלווה, יועצת ומייצגת דיירים ללא כל עלות מצידם בפרויקטי תמ"א 38 משלב התכנון והגשת התוכניות לרשויות ועד לשלב של הפיקוח על הבנייה בפועל. המשרד מרכז עבור הדיירים תחת קורת גג אחת בעלי מקצוע,יועצים תכנוניים,יועצים מומחים משפטיים לתמ"א 38 וקבלנים.
| |
|
|
טלפון: 050-7000021 חברה שמנהלת עבור הדיירים את הפרויקט על כל שלביו, החברה, בין היתר, מבררת עבור הדיירים את שווי הזכויות, אפשרויות התכנון והעדפותיהם ואף מסייעת בהגעה להסכמה בקרב הדיירים. רק לאחר למידת זכויות הדיירים והעדפותיהם, מפרסמת החברה מכרז לצורך בחירת היזם המתאים ביותר, כאשר גם ביצוע העבודה מפוקח ע"י מפקחי בנייה מטעם החברה. החברה פועלת כנציגת הדיירים בלבד וללא מעורבות יזם.
| |
|
|
טלפון: 0765443838 החברההוקמה ב-2011 על ידי ארבעה עורכי דין פעילים בתחום הנדל"ן – עורכי הדין הלפגוט וחדד, וכן שרית עמור-אריה ומשה עמור.
חיבה 38 היא חברת ניהול וליווי, הפועלת ביחד עם בעלי הדירות בבניינים המבקשים לעבור תהליך של תמ"א 38. מודל העבודה של חיבה מציע לבעלי הדירות פתרון אופטימלי להעלאת ערך דירותיהם בפרק זמן מינימלי, באמצעות בעלי מקצוע מובילים בתחום, תוך נטרול גורמים אינטרסנטיים וסכסוכים בין בעלי הדירות.
| |
|
|
טלפון: 03-632-9595 קבוצת ליווי דיירים בפרויקטים של תמ’’א 38, הקבוצה בנויה מאנשי מקצוע הדרושים כדי לענות על צרכי הדיירים.
עורך דין, אדריכל, מהנדס, מפקח בניה ורכזי פרויקטים. רכזי הפרויקטים מהווים את החוליה המקשרת בין כל אנשי המקצוע לבין הדיירים.
הקבוצה תיזום התקשרות עם יזמים/קבלנים, בחינת יכולתם לביצוע העבודה הן במישור הפיננסי והן במעשי.
| |
|
|
טלפון: 03-6126770 חברת בתים יפים תכנון וכלכלת הבניה היא חברה, המומחית במתן ליווי ויעוץ מקיף לפרויקטים מכח תמ"א 38. החברה מעניקה מטריית שירותים לדיירים בלבד ומשמשת כגוף מקצועי מטעמם של הדיירים. מטרת החברה הינה להבטיח את האינטרסים של הדיירים תוך ביצוע בדיקות במישורים השונים, ע"י אנשי מקצוע בעלי נסיון והבנה מעמיקה בתחום. הצוות המקצועי של החברה כולל כלכלן הבודק את הכדאיות הכלכלית והתמורה המקסימאלית שניתן לדרוש מהקבלן, אדריכל אשר ייבחן באופן מקיף את אפשרויות הבניה ועו"ד אשר יסייע בהליך המשא ומתן מול היזם ובכל השאלות המשפטיות שתתעורנה. החברה מסייעת במציאת פתרונות לגישור והכנת תיק נכס ללא תשלום מצד הדיירים.
| |
|
|
טלפון: 054-4484189 "חיזוק חיובי" חברת בוטיק, העוסקת בליווי דיירים: משלב בדיקת הצרכים, עבור ביצירת הסכמות, תכנון אדריכלי, מכרז קבלנים, בחירה בקבלן והגעה להסכם מעולה איתו וכלה בפיקוח.
| |
|
|
טלפון: 072-2223444 חברת בונה טל מהנדסים בע"מ - מהחברות הראשונות שניהלו ופיקחו על פרויקטים של תמ"א 38
בארץ, החל משנת 2008 ומהמובילות בתחום ועד היום.
כיום החברה נותנת שירותי ניהול פרויקט מהשלבים הראשונים ועד לפיקוח צמוד ומסירה לדיירים
| |
|
|
טלפון: 09-8800248 חברת TABA (טאבה) היא חברה לקידום פרויקטים אשר מתמחה בהתחדשות עירונית.
החברה מלווה בעלי דירות בתהליך של תמ"א 38 או פינוי בינוי, מקדמת את הפרויקט מצדם ומייצגת אותם במשא ומתן מול יזמים, קבלנים וחברות בנייה.
החברה הוקמה ע"י טל ברוך, בוגר תואר ראשון במשפטים, ופעיל בתחום שיווק נדל"ן בשנים האחרונות.
| |
|
|
טלפון: 03-374-1354 קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי בינוי.
החברה נועדה לסייע לבעלי דירות להתגבר על קשיי ההתארגנות והניהול שכרוכים באופן טבעי בהתחדשות עירונית. לשם כך, קבוצת בראשית נותנת מענה שלם וכולל לבעלי דירות בתהליכים של התחדשות עירונית, החל משלב ארגון בעלי הדירות, מינוי נציגויות והתנעת הפרויקט, דרך ניהול מכרז יזמים וייעוץ חברתי וכלה בפיקוח הנדסי על עבודות הביצוע וניהול תקופת הבדק.
קבוצת בראשית פועלת מטעם בעלי דירות ומטעם רשויות מקומיות.
החברה הוקמה ע"י עו"ד אריאל יוסף, בעלים ומנכ"ל קבוצת בראשית, שבעברו שימש כסמנכ"ל פרויקטים במספר חברות נדל"ן, מהבולטות בישראל, ומאחוריו ניסיון ניהול פרויקטים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים.
| |
|
|
טלפון: 077-5015658 החברה מארגנת ומלווה את הדיירים להתקשרות עם קבלן שיבחר ע"י הדיירים תוך סיוע בכל ההיבטים הנדרשים ללא תשלום מצד הדיירים !
צוות מטעם החברה, המונה אנשי מקצוע מנוסים, יבחן, יאשר ויבקר את כל הנושאים הקשורים בפרויקט מורכב מסוג זה.
בנוסף, החברה תספק שירות לקוחות מלא, בכתובת אחת, לכל נושא מקצועי ומשפטי שעשוי להתעורר, ותנהל עבור הדיירים, כנציגתם הבלעדית, את כל המגעים עם הגורמים המקצועיים המעורבים ועם הרשויות.
חשוב לציין כי על אף שהחברה המרכזית לייצוג דיירים משמשת כנציגת הדיירים, שכרה אינה משולם מכיסם !!!
| |
|
|
טלפון: 03-5386666 חברת אשד משאבי ניהול והנדסה בע"מ הינה חברה רב תחומית לשירותי ניהול, לייעוץ ניהולי, ארגוני והנדסי. אשד מקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית מטעם דיירים על בסיס "מודל אשד", חברה מנהלת המספקת את מכלול השרותים למימוש פרויקט התחדשות עירונית ובין היתר שירותי ייזום, תכנון, ליווי, ניהול ופיקוח עליון בכל שלביהם. פעילות אשד היא מטעם ועבור הדיירים, מתן מענה כולל בתוך חברת הניהול לכלל הנושאים (למעט ביצוע).
ליווי הדיירים עד לסיום ביצוע, פעילות מתואמת עם הרשות ושילוב יזמים בשלב מאוחר.
| |
|
|
טלפון: 050-8512220 קבוצה המורכבת מאדריכלים ומעצבי פנים, קונסטרוקטורים, שמאי מקרקעין, משרד עו"ד שמתמחה ופועל בתחום שנים ומייצג דיירים.
| |
|
|