תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי
סנן ע"י
   
מצא!
רשומות 601-630 מתוך 840  
טלפון: 03-5296844
חברת כלכלי פיננסים ויזמות בניהולם של רואי חשבון מומחים בתחום הנדל"ן, מסייעת ליזמים לגייס את ההון העצמי הנדרש לפרויקטים המתבצעים במסגרת תמ"א 38 ופרויקטים אחרים בנדל"ן . החברה מגייסת משקיעים למימון ההון העצמי לפרויקט או למימון כל ההון הנדרש. בנוסף החברה עוסקת בניהול וליווי פיננסי של פרויקטים בנדל"ן וקבוצות רכישה.
 
טלפון: 03-5660823
תחבורה היום ומחר – מקדמים תחבורה בת קיימא - ארגון מוביל בחברה האזרחית בתחום התחבורה הבת קיימא. התנועה קמה במטרה לשנות מדיניות התחבורה בישראל, ולעודד פיתוח ושימוש מערכות תחבורה אלטרנטיביות כגון תחבורה ציבורית, הליכה ברגל, רכיבה באופניים ועוד. עבודת התנועה מתרכזת בעריכת מחקרים, פרסום מאמרים מקצועיים, פעילויות נרחבות מול מקבלי החלטות ברמה ארצית ומקומית, ובפעילות ציבורית לעידוד הציבור לשימוש באלטרנטיבות לרכב הפרטי.
 
טלפון: 03-6429815
עמותת "ישראל בשביל אופניים" פועלת לעידוד השימוש באופניים ולהגברת בטיחות הרוכבים. העמותה פעילה משנת 1995 ותרמה רבות להפיכתה של תל אביב למעצמת אופניים ישראלית. פועלים לשכפול ההצלחה גם בערים נוספות בישראל.
 
טלפון: 4575*
פרויקט הסעת ההמונים העיקרי של מטרופולין תל אביב. בתכנון 8 קווי רכבת קלה שאמורים להסיע מיליונים ולהוציא את כולנו מהפקק. הצלחתם של פרויקטים כאלה היא תנאי בסיסי להתחדשות עירונית אמיתית. מדובר על פרויקט תכנוני והנדסי מורכב והקו הראשון אמור להתחיל לפעול רק בעוד מס' שנים.
 
טלפון: 1-700-706-700
לא חייבים להיות בעלים של רכב פרטי, בטח לא בגוש דן ובטח ובטח לא בתל אביב. CAR2GO מציעים שרות של רכב להשכרה למנויים, על בסיס שעה. זהו פיתרון המאפשר שיתוף של כלי רכב וכך מפנה גם מקומות חנייה.
 
טלפון:  6070*
שרות השכרת אופניים לרווחת התושבים והמבקרים בתל אביב. כמו בערים הגדולות באירופה. הכי ירוק שיש, לא צריך לחפש חנייה ואולי אפשר לוותר על הרכב בכלל (לפחות על אחד מהם...) שרות תל-אופן מעמיד לרשותכם מאות זוגות אופניים להשכרה, הפזורים בעשרות תחנות ברחבי העיר.
 
טלפון: 02-6753333
יושבי ראש השדולה ח"כ תמר זנדברג וח"כ יריב לוין. השדולה לתחבורה בת קיימא תפעל לפיתוח וקידום תחבורה שיוויונית ומקיימת מתקדמת: לפיתוח אמצעי תחבורה מגוונים ובפרט הפחתת התלות ברכב פרטי וקידום תחליפי רכב פרטי, להבנת התחבורה כמרכיב מרכזי בתכנון עירוני ומרחבי, לחקיקה וקידום מדיניות בנושאי הליכה ברגל, אופניים ותחבורה ציבורית, לחיזוק ציבור משתמשי ומשתמשות התחבורה הציבורית, לקידום מודעות לתחליפי רכב פרטי ולתכנון תחבורה בת קיימא.
 
טלפון: 077-530-5020
חברת חן-אופן מתמחה במתן פתרונות חניה לאופניים בישראל. החברה פועלת מתוך שאיפה לקיים סביבה ירוקה יותר על ידי עידוד תחבורה בת קיימא. חן-אופן מאמינה כי השלמת התשתית הירוקה תעודד יותר ויותר אנשים להעדיף את האופניים כאמצעי תחבורה.
 
טלפון:  8787*
קווי לילה הינם קווי תחבורה ציבורית הפועלים מאזורי המגורים אל מוקדי הבילוי ובחזרה, מחצות ועד 04:00 לפנות בוקר. הקווים מופעלים על ידי משרד התחבורה וחברות התחבורה הציבורית מזה שבע שנים. הנסיעה בקווי הלילה היא בעלות של נסיעה רגילה בתחבורה הציבורית, בכל אמצעי התשלום התקפים בשעות היום, כולל הנחות, כרטיסיות וכרטיסי ה"חופשי חודשי". קווי הלילה נוצרו בכדי לאפשר לצעירים בכל הארץ לצאת לבלות ולחזור הביתה בשלום, בלי להסתכן בנהיגה בשכרות, התנהגות מסוכנת בדרכים, לקיחת טרמפים ובלי להוציא סכומי כסף נכבדים על דלק, מוניות וחניה.
 
טלפון: 
רשת אינטרנט חברתית ואפליקציה המאפשרים לתאם נסיעות משותפות. באמצעות PickApp ניתן לראות תחומי עניין משותפים, דירוגים, תגובות וכל זאת עוד לפני שאתם משתפים נסיעה.
 
טלפון: 
בכל התהליך של התחדשות עירונית נראה שהנקודה הבעייתית והכואבת במיוחד היא התשתיות, בעיקר התחבורתיות. גם היום מורגשת מצוקה גדולה של תנועה וחנייה בערים הגדולות וגם הגדולות פחות, זאת בעיקר בשל הגידול הטבעי באוכלוסייה ולא פחות מכך בשל ריבוי כלי הרכב הפרטיים והשימוש בהם. תהליכי ההתחדשות העירונית גם אם יצליחו לייצר חניות לדיירים החדשים לא יוכלו לתת מענה בנפחי התנועה על הכבישים בכל שעות היממה ובשעות העומס בפרט. נראה שאין מנוס משינוי בצורת החיים המבוססת על ניידות מוגברת ברכב פרטי, כאשר ברוב הזמן אדם אחד בכל רכב. אנחנו לא רחוקים מהיום (ואולי כבר הגענו אליו) שנסיעה לסידורים במרחק 2 ק"מ יכולה לקחת 20 דקות ועכשיו להתחיל לחפש חנייה...
 
טלפון: 
לא נזכה לראות התחדשות עירונית אמיתית ללא שיפור משמעותי של התחבורה הציבורית, ארגון 15 דקות הנו ארגון צרכני התחבורה הציבורית. פועל לקיצור זמני הנסיעה בתחבורה הציבורית ולשיפור והוספת שירות בתחבורה הציבורית, כך שהיא תהווה חלופה ראויה לשימוש ברכב הפרטי. הארגון פועל באמצעות מאבקים ציבוריים ותקשורתיים, בעזרת מתנדבים ואנשי מקצוע.
 
טלפון: 
אתר המאפשר למשתמשים רשומים למצוא שותפים לנסיעות (טרמפים).
 
טלפון: 
בלוג המידע של ארגון נוסעי התחבורה הציבורית בישראל.
 
טלפון: 
תחבורה בת קיימא (Sustainable transport) או תחבורה מקיימת היא אוסף של טכנולוגיות, דרכי תכנון ומוסדות חברתיים שנועדו להפוך את התחבורה למקיימת - היינו ככזו היכולה להתקיים על פני דורות רבים.
 
טלפון: 03-6042916
מרחב – התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל היא עמותה בה חברים מאות בעלי מקצוע כמתכנני ערים, אדריכלים, אדריכלי נוף, אנשי אקדמיה, עובדים קהלתיים, כלכלנים, יזמים, אנשי עסקים, מתכנני תנועה, פעילי סביבה, סוציולוגים, עורכי דין, שמאים, עובדי ציבור וכן אזרחים שחשוב להם לשפר את מצב הערים בישראל.
 
טלפון: 
RePark היא אפליקציית חניה המחברת בין מחפשי חניה לבעלי חניה ומאפשרת לבעלי חניה להשכיר את החניה שלהם כשהיא פנויה ולנהגים לחנות באותם חניות תמורת תשלום לפי שעה.
 
טלפון: 
בעידן שבו פעולת החניה (חיפוש החניה והתשלום עליה) גוזלת משאבים יקרים וזמן רב מכל נהג, ובין ים הפתרונות והאפליקציות לתשלום על חניה, פינק פארק היא פתרון המאפשר לנהגים לא רק לשלם על חניה, אלא גם להזמין אותה מראש ולהנות ממחירים מיוחדים והנחות הן בחניונים והן בחניות פרטיות. מהצד השני, מאפשרת פינק פארק לבעלי חניות פרטיות (בבתים או בבנייני משרדים) להשכיר את החניות שלהם בשעות בהן הן ריקות ולהנות מהכנסה נוספת. הפתרון של פינק פארק כולל חומרה מיוחדת המאפשרת פתיחת שערים באמצעות טלפון חכם, תוכנה לניהול החניה ואפליקציה סלולרית שכל נהג יכול להוריד ולהשתמש בה כדי לחנות בפחות.
 
טלפון: 03-6544430
משרד המתמחה בתחומי השמאות השונים ובגלל זה תמ"א 38 ופינוי בינוי.
 
טלפון: 054-5206769
ליאור איתן חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל. משרדנו עוסק במגוון שירותי השמאות: הערכות שווי לכל סוגי הנכסים, בדיקת כדאיות כלכלית ליזמים וקבלנים (כולל תמ"א 38 ופינוי בינוי),  אומדן דמי שכירות/שימוש ראויים, הפחתות להיטל השבחה, השגות למס שבח/תשלומים למינהל, חוות דעת מומחה לבית משפט, ירידת ערך במקרקעין עקב ליקויי בניה, נזקים ואי התאמות, בדיקות תכנוניות מקיפות, טיפול במחלוקות קנייניות ועוד.
 
טלפון: 052-8228747
המשרד עוסק למעלה מ- 20 שנה במתן שרותי שמאות מקרקעין למגוון לקוחות במגזר הפרטי והציבורי. אנו מטפלים בהפחתת היטלי השבחה, תשלומים למינהל מקרקעי ישראל, חוות דעת לבתי משפט, הערכות שווי במגוון תחומים (פינוי בינוי, תמ"א 38, הפקעות, ועוד).
 
טלפון: 054-7339499
המשרד עוסק גם בבדיקות כלכליות של לפרויקטים של תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי בינוי: בדיקת זכויות הבניה הניתנות לניצול,וכיצד ניתן למקסם את אותן תוספות בניה, בדיקת הפיצוי והאיזון בין הדיירים השונים במידה והתוספות אינן אחידות, בדיקת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, בדיקה האם פרויקט התמ"א 38 ממקסם את רווחי הדיירים תוך בחינת כדאיות הריסה מול חיזוק הרחבה ושיפוץ.
 
טלפון: 052-6706147
שמאי מקרקעין עם ותק של 19 שנים עוסק בהערכות שווי נכסים לסוגיהם, מתן יעוץ לדיירים לפני כניסה לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ והכנת דו"חות היתכנות ליזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית: תמ"א 38 ופינוי בינוי , דו"חות לבנקים, היטלי השבחה.
 
טלפון: 052-3447722
פאר שמאות מקרקעין הינו משרד בוטיק המבצע עבודות שמאות מקרקעין למגוון רחב של סוגי נכסים ולמטרות שומה שונות כגון, בדיקת שיקולי כדאיות בפרויקטים של תמ"א 38, אומדן שווי שוק, אומדן היטל השבחה, ועוד...
 
טלפון: 050-8868871
מבצע שומות בנושאים שונים ובנושא פיתוח עירוני. ליווי וייעוץ לדיירי בניינים בתהליך תמ"א 38, ליווי פרויקטים של תמ"א 38 כולל בדיקה כלכלית ודו"חות אפס לפרויקטים בתחום התחדשות עירונית, מרצה בנושאי נדל"ן והתחדשות עירונית, מבצע שומות נגדיות להיטל השבחה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל, עורך חוות דעת מומחה לבית המשפט בנושאי שמאות מקרקעין.
 
טלפון: 050-9303947
משרד "יערה ליפקיס - שמאות מקרקעין, כלכלה וייעוץ נדל"ן" מספק שירותים במגוון תחומים, לנכסי מקרקעין מכל הסוגים: במגזר הפרטי, עסקי והציבורי, במרחב העירוני, בסקטור החקלאי ובחום ההתחדשות העירונית לסוגיו (תמ"א 38, פינוי בינוי), בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקטים וכד'. המשרד בעל נסיון רב ועשיר, עובד עפ"י התקינה השמאית בישראל ובהתאם לכללי השמאות הבינלאומיים – IVS. המשרד ממוקם במרכז העיר ת"א-יפו, פעילותו הינה בכל רחבי הארץ.
 
טלפון: 050-7260228
סוגי עבודות בהן מתמחה המשרד, בין היתר, עריכת חוות דעת לאומדני שווי לכל סוגי נכסי הנדל"ן, בדיקת התכנות כלכלית לפרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית, לווי דיירים בפרויקטים, איתור מבנים לפרויקטים וחיבור מול יזמים. כמו כן ניתן לקבל שירותי שמאות נוספים כגון שומות נגדיות להיטלי השבחה, חוות דעת למס שבח, חוות דעת לירידת ערך, שמאות לדיווח בספרים IFRS, חוות דעת מומחה לבית משפט ועוד'. המשרד ממוקם בתל אביב ונותן שירות מקצועי בפריסה ארצית.
 
טלפון: 050-2321251
משרד "אורי רוזנצוייג" מתמחה בשמאות מקרקעין ועריכת דין בתחומי נדל"ן, מקרקעין ודיני תכנון ובנייה, המשרד בעל ניסיון רב ועשיר בעריכת חוו"ד לבחינת כדאיות כלכלית לעסקאות התחדשות עירונית (הן תמ"א 38 על תיקוניה והן פרויקטי פינוי בינוי). המשרד מספק חוו"ד מקצועיות מטעם דיירים, יזמים, קבלנים ואנשי מקצוע שונים עפ"י נתוני העסקה. כאחד שחי ונושם את תחום הנדל"ן שנים רבות אספק לך סל מוצרים מלא ונרחב מהידע הרב שצברתי. אני מאמין בשירות מקצועי, אמין ויעיל אשר יעזור לך לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר בעת ביצוע כל עסקת נדל"ן ומעבר.
 
טלפון: 
בדיקה שמאית כלכלית וניתוח נקודת מבט בעלי דירות התמורה למול דירות הקבלן ורווחיות נדרשת השגות על היטלי השבחה עקב דרישת רשויות מודל כלכלי לשיקוף עלויות ריאליות המושתות על הקבלן בטחון מקצועי נדרש לביצוע עסקה הכוללת הריסה ובניה מחדש
 
טלפון: 03-6781364
משרד גיא עמית שמעות מקרקעין מתמחה בין השאר בתחום תמ"א 38. עורכים בדיקות כלכליות לבחינת כדאיות הפרויקט ומיקסומו, מנקודת ראות הקבלן או בעלי הדירות תוך התחשבות בעלויות המיסוי, החיזוק והבניה, איזון בין בעלי הדירות השונים בבניין, ליווי ויעוץ לבעלים ועוד. שמאי מקרקעין גיא עמית מדורג בציון גבוה ומומלץ באתר מדרג.
 
דף      21        

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה