ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ב 10.10.18 משרדנו לוקח חלק פעיל בכנס התחדשות עירונית של מידע כנסים, בערים חולון בת ים ויפו
כנס זה הנו כנס חשוב מאין כמותו לוועדי בתים כמדגיש את חשיבותו של פרוייקט מהפן של הדיירים כבעלי הקרקע בפרוייקטים מסוג זה.

בדיקת כדאיות לתוכנית תמ"א 38
תגובה אחרונה 20 מרץ 2018 19:56 ע"י עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
משה

--
16 פבר 2018 12:10
  • צטט
  • הגב
לעו"ד גלזר שלום,

ראשית ברכותי על מינוייך למנהל פורום זה.

אני מתגורר בפתח תקוה ברח דב הוז, בנין בן 4 קומות על עמודים משנת 1976.
אנחנו 2 כניסות ו- 12 דיירים מעונינים להכנס לפרוייקט תמ"א 38/א.
הבעיה של הבנין שלנו היא 2 דירות בקומה ה- 4 שהם גם בעלי הגג וכנראה יש להם זכויות בניה על הגג (הם בנו חדרי מגורים וכו)
הבנתי שללכת לבד לתמא 38 עם הנתונים כאלו זה בלתי אפשרי ולכן עלה לי רעיון לחבר שתי מגרשים צמודים. יזמנו פגישה עם נציגות הדיירים של בית הצמוד והם גילו ענין בכניסה משותפת לפרוייקט (בעבר הם ניסו להרים פרוייקט תמא 38 בנפרד אבל לא צלחו מסיבות שונות)
הבית הצמוד הוא גם 2 כניסות ו- 12 דיירים וגגות חופשיים.

אמה מה? יש לנו קאטץ 'קטן' בין הבנינים שלנו קיים שביל עירוני ברוחב 3מ' שאגב נגרע מן המגרשים שלנו הזמן ביצוע הפרצליציה.

חשבתי שבמסגרת פרוייקט תמא 38 עם חיבור 2 המגרשים להשקיע את השביל מתחת לאדמה.

התגובה שקבלתי ממספר יזמים של תמא 38 היא שזה בלתי ניתן לחבר בין 2 המגרשים וכמובן שציינו שהגגות הפרטיים גם כן בעיה רצינית (זה ידעתי מראש)

שאלתי:
האם במסגרת תוכנית תמא 38 הרשויות לא מחויבות לבוא לטובת בעלי דירות ולאפשר לנו להתגבר על 'מכשול' השביל ולתת את מכסימום זכויות הבניה? על מנת שנוכל להוציא פרוייקט כלכלי?
(ברחוב שלנו הבנתי שהתב"ע מאפשרת להוסיף 2.5 קומות במסגרת תמא 38)


בתודה מראש
משה
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
20 מרץ 2018 19:56
  • צטט
  • הגב
משה שלום רב,
במסגרת פרוייקט תמ"א 38 הועדה המקומית יכולה לאשר רק בהתאם להיקף הזכויות המותר, כלומר בהתאם למה שמתירה תמ"א 38 על תיקוניה בשילוב עם התבעו"ת הקיימות. לועדה המקומית אין אפשרות לתת לפרוייקט שלכם זכויות נוספות רק מתוך התחשבות בנסיבות. רק על מנת לסבר את האוזן קיימים בנינים רבים עם נסיבות חריגות ומתן אפשרות לועדות המקומיות לחרוג מהמותר רק בשל התחשבות בנסיבות היתה יוצרת כאוס מוחלט.
בנסיבות הענין הייתי מציע לפעול כך:
ראשית, יש לבחון מול יזמים את כלכליות הפרוייקט תחת המציאות שקיימות דירות גג שצריך לפצות אותן בהתאם, כאשר מחברים את שני המגרשים ובהתעלם מהשביל;
שנית, בהנחה שיש כדאיות לפרוייקט צריך לפנות לעיריה ולבדוק מולה את האפשרות לאחד את המגרשים ולמקם את השביל באחד משני הצוות של המגרש (בהנחה שישנה התכנות תכנונית לדבר). רק אם ניתן להזיז את מיקום השביל יהיה ניתן לבצע את הפרוייקט על ידי איחוד המגרשים.

איני רואה פתרון אחרון בסיטואציה המדוברת.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.