ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ב 10.10.18 משרדנו לוקח חלק פעיל בכנס התחדשות עירונית של מידע כנסים, בערים חולון בת ים ויפו
כנס זה הנו כנס חשוב מאין כמותו לוועדי בתים כמדגיש את חשיבותו של פרוייקט מהפן של הדיירים כבעלי הקרקע בפרוייקטים מסוג זה.

תמא 38/2 אחוז הסכמת דיירים
תגובה אחרונה 24 אפר 2018 23:20 ע"י eyal160. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
יוסי

--
13 דצמ 2015 20:07
  • צטט
  • הגב
עו"ד גלזר שלום.
נאמר לנו שנידרש לביצוע תמא 38/2 הסכמה של 80% דיירים ו 80% שטח .

יש לנו בסכמה של 80% דיירים ו 75% שטח . ( 10 דיירים בבניין )
בחרנו יזם , ל 2 דיירים יש דרישות מעורפלות ורוצים להחליף יזם .

מה עושים ? האם ניתן לחייב את 2 הדיירים ?

בברכה : יוסי
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
06 ינו 2016 21:07
  • צטט
  • הגב
יוסי שלום רב,
אכן על מנת לאכוף ביצוע פרוייקט מסוג הריסה ובניה מחדש בהתאם להוראות תמ"א 38 נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהשטחים המשותפים בבניין.
הדרישה הינה דרישה מצטברת ולכן במידה ולבעלים שתומכים בפרוייקט אין 80% מהרכוש המשותף בבניין, לא ניתן לאכוף את ביצוע הפרוייקט על הסרבנים.
קיימת אפשרות להגיש תביעה נזיקית לבית המשפט אבל עדיין אין לכך תקדימים בנסיבות בהן ניתן להחיל את הוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (אותו חוק שבעזרתו ניתן לאכוף ביצוע פרוייקט תמ"א 38/2 על המעוט הסרבן).

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אלי דהאן

--
10 ינו 2016 11:02
  • צטט
  • הגב
שלום יוסי,

אכן הסכמה מינימאלית היא 80% עם הסייגים כפי שציין עו"ד גלזר, אך ישנם כמה שלבים בהליך התמא, כמו יצירת יחידה רישומית אשר דורשת את הסכמת כל הדיירים, ושם צפויות בעיות, לכן תמיד מומלץ לקבל הסכמה פה אחד, למרות שפרויקטים רבים צולחים בפחות מכך.

לעניין חיוב או אי חיוב של הדיירים,
אני מניח שהעניינים הסתבכו עקב פערי אמון ביניכם הדיירים.

יש מספר חברות שיכולות לגשר על הפער, ליצור דוח זכויות ולהפוך את הסיפור להרבה יותר שקוף ואובייקטיבי מצד כולם, וכך גם לקצר את הזמנים הארוכים בכל שלב ושלב.

אני אישית ממליץ על אפיקים 38 , עושים עבודה נהדרת, ומקצועית.

בבצלחה רבה.
eyal160

--
24 אפר 2018 23:20
  • צטט
  • הגב
מה זה בדיור 80% מהשטח המשותף?
האם מתכוונים לשטחי הדירות או אך ורק לשטחים המשותפים כגון חדרי מדרגות?


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.