ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ב 10.10.18 משרדנו לוקח חלק פעיל בכנס התחדשות עירונית של מידע כנסים, בערים חולון בת ים ויפו
כנס זה הנו כנס חשוב מאין כמותו לוועדי בתים כמדגיש את חשיבותו של פרוייקט מהפן של הדיירים כבעלי הקרקע בפרוייקטים מסוג זה.

זכויות משפטיות של מחסן בהליך תמ"א 38
תגובה אחרונה 14 אוק 2018 11:39 ע"י עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום. 5 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
חיים

--
05 אפר 2013 18:33
  • צטט
  • הגב
שלום רב

בבנין בו אני מתגורר רשומות עפ"י תשריט בית משותף והיתר הבניה 12 יח"ד ומחסן המשמש בפועל דירת מגורים ללא היתר בניה ובניגוד להוראות תב"ע האוסרות מגורים בקומת מרתף.
למחסן יש חלק ברכוש המשותף.

בימים אלו אנו שוקלים הליך של תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש.

הוראות התב"ע מתירות תוספת 2 יח"ד על כל יח"ד שנהרסה.

ברצוני לברר כדלקמן:

1. מה צריך לקבל בעל מחסן בפרויקט זה והאם זכאי לקבל דירה שוות ערך לדירות הדיירים האחרים.

2. האם יש לתת לבעל המחסן תמורה אחרת שוות כסף או אחוז בדירה חדשה שיצטרך להשלים את שוויה.

3. האם בעל המחסן יכול למנוע קיום פרויקט זה אם יתנגד במידה ולא יקבל את מבוקשו לאמור דירה טובה, עורפית ובקומה סבירה

בתודה מראש
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
14 אפר 2013 00:29
  • צטט
  • הגב

חיים שלום,

1. אין חוק או הוראה חקיקתית אחרת הקובעת תמורה לדייר המפונה בפרויקט תמ"א 38/2 (ההוראות היחידות שקיימות מתייחסות לפטור ממס, והן מתייחסות לדירות ולא למחסנים).

2. ככל שהתמורה המובטחת אינה ע"פ תמ"א 38 (כגון: תשלום כסף לבעל הנכס) העסקה חשופה למיסוי מלא, וחשוב לקחת את זה בחשבון.

3. באופן עקרוני למימוש פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) נדרש רוב של 100% אך אם אין רוב כזה, יכולים לפחות 80% מבעלי הדירות (שצמודים להם לפחות 80% מהרכוש המשותף) לפנות למפקחת על רישום המקרקעין על מנת שתאכוף את הפרויקט על הסרבן.

שיהיה בהצלחה,
 

משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אלי

--
20 נוב 2017 10:36
  • צטט
  • הגב
שאלה בנושא זכויות ברכוש המשותף
האם בעל מחסן זכאי לזכויות ברכוש המשותף מתוקף זכויות של תמ"א 38 הריסה ובניה ולא רק אלו הנובעות מהתב"ע?
כלומר אם הבנין נהרס ונבנה מחדש והתמ"א מקנה עוד 1500 מ"ר בניה, האם בעל המחסן זכאי לחלקו היחסי בזכויות אלו?
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
01 ינו 2018 10:39
  • צטט
  • הגב
אלי בוקר טוב,
ראה תשובתי לשאלה זו למטה.

אילן
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
עינת

--
12 אוק 2018 18:01
  • צטט
  • הגב
עכשיו 2018. דרוש רוב של 80% לתמ"א 2. לא הבנתי מהתשובה מ 2013, אם בהצבעה בעד או נגד, מה מעמדו של בעל מחסן בקומת המרתף. תודה ענקית מראש על הסבר נוסף.
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
14 אוק 2018 11:39
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

תמורה כספית עשויה לסכל את מענק הפטורים של הפרויקט וחבל.

בעל מחסן זכאי לקבל את מה שיש לו, ואולם אם הפרויקט מוצלח מאוד כלכלית ויש לו היתכנות מירבית ייתכן והדבר נתון למו"מ מסחרי מול היזם, ובלבד שלא יפגע בפטורים ברמה מסויית.

בהצלחה,
נטלי
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.