מאמרים בנושא תמ"א 38

מאת: רו"ח גנדי גורביץ', אפיקים 38
שוק התמ"א 38 מתחדש: עם למעלה מעשור להווסדה של התמ"א 38, עברה התכנית שינויים והתאמות רבות למציאות המשתנה. גם בעלי הדירות שינו את פניהם והפכו לפיקחים ולמודי ניסיון, חשדניים יותר אך גם תכליתיים הרבה יותר. היום כולם מבינים שהמשחק הוא לא מי נותן יותר מטרים, או מי מספק מפרט יותר עשיר, אלא איזו חברה עומדת מאחורי ההצעה, מה פרופיל היזם, מה האיתנות הפיננסית שלו, מה הניסיון האמתי שלו בתמ"א 38, מה הבטוחות שהוא עתיד לספק לבעלי הדירות והשאלה הגדולה היא האם יוכל לממש את הבטחותיו ולהוציא את הפרויקט מהכוח אל הפועל? קרא עוד...
מאת: קובי שני, יו"ר ומייסד אביב שני התחדשות עירונית בע"מ
עיריית ירושלים רואה בהתחדשות עירונית, בין היתר, באמצעות תמ"א 38 כקטר הבניה האסטרטגי בעיר. לשם כך הקימה העירייה מסלולי רישוי מהירים יעודיים לתמ"א 38 לאישורים ולקבלת היתרי בניה.
בנוסף, לאור מורכבות המבנים והשכונות המצויים ברחבי העיר העיריה יזמה והכינה תוכנית ייעודית ומפורטת לעיר תוכנית מס' (תב"ע) 10038.
כמו ברוב המקומות בארץ היעדר הקרקעות הזמינות לבניה חדשה בירושלים, מוביל יזמים רבים בעיר ליזום ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, קרי לחדש את המבנים הישנים במבנים מחוזקים או במבנים חדשים תחתם. קרא עוד...
מערכת פסקדין
במשך שנים עיכבו השכנים המתנגדים את קבלת ההיתר לתוכנית החיזוק. גם כשההיתר כבר הושג, אחר מאמצים רבים, הם הגישו עתירה לביטולו. אלא שהעתירה נדחתה באחרונה לאחר שנקבע כי מדובר בתוכנית בנייה מאוזנת המתחשבת בכלל הדיירים.  קרא עוד...
עו"ד נתן שטיינברג
הוועדה המקומית רמת גן לא אישרה תכנית בנייה של יזמים שביקשו לאשר תוספת של שבע קומות בבית משותף בעיר. ערר שהוגש על כך באחרונה נדחה מאחר שהתכנית לא מתחשבת בעובדה שמדובר ברחוב צר ומפותל שלא יישא בתוספת הדירות המשמעותית המוצעת. קרא עוד...
עו"ד רעות פלדר
ההסכם לחיזוק והרחבת הבניין שברחוב בזל בתל-אביב נחתם ב-2009 אך עד היום החברה היזמית "יורופ" לא עמדה בהתחייבויותיה לפיו. עתירת הדיירים לביטול ההסכם התקבלה באחרונה. קרא עוד...
עו"ד רועי פריד
בעתירה שהגישו דיירים נגד פרויקט לחיזוק שלושה בניינים ברחוב קידרון באשדוד, נטען כי האישור שניתן להוספת 2.5 קומות לכל בניין, יגרום לפגיעה בערך דירותיהם ולהסתרת נוף הים. השופטת רות אבידע אמנם דחתה את העתירה אך בד בבד הורתה לרשויות התכנון לבחון חלופות בנייה פוגעניות פחות.  קרא עוד...
עו"ד איתמר רואי
עו"ד איתמר רואי, שמשרדו מייצג דיירים ויזמים בעסקאות התחדשות עירונית, מסביר על כוח המיקוח שיש לבעלי דירות בפרויקט להתחדשות עירונית, ונותן טיפים לבחירת היזם ולהתנהלות נכונה בדרך להצלחה של הפרויקט.   קרא עוד...
מאת: עו"ד רון ניב
בית משפט השלום בתל-אביב דחה את טענותיו של מנהל בית קפה  בתל-אביב, שטען כי לא יידעו אותו על הפרויקט וביקש למנוע אותו. השופט השתכנע שהאיש בסך הכל מנסה ליצור יתרון טקטי על פניו בעלי הדירות. קרא עוד...
מאת: עו"ד זיו לוטן
בית המשפט המחוזי הורה להחיות חברה שנמחקה לפני 45 שנה, כי מחסן קטן בבניין שהיה כבר אמור להתחיל פרויקט תמ"א 38 רשום על שמה, וללא הסכמתה – לא ניתן להתחיל בפרויקט. 
  קרא עוד...
עו"ד משה אביבי
בני הזוג מצאו סיבה טובה לבטל את ההסכם שחתמו עם חברת הבנייה: המרפסת הוקטנה בכ-3 מ"ר בתוכנית שהוגשה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. השופט משה תדמור-ברנשטיין קבע כי זהו תירוץ שמלווה בחוסר תום לב. קרא עוד...
עו"ד גיא יקותיאל
הבניין נהרס, בניין אחר קם תחתיו: מה התמורה המגיע לבעלי הדירות וכיצד מחשבים אותה? עו"ד גיא יקותיאל על זכויותיכם הכלכליות בעת ביצוע פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38. 
  קרא עוד...
עו"ד שי הררי
מו"מ לביצוע פרויקט בבניין שברחוב פנקס בתל-אביב התפוצץ והגיע אל ביהמ"ש. השופטת דחתה את תביעת היזמים לאכיפת העבודות כיוון שהשתכנעה כי לא התגבש הסכם מחייב בין הצדדים.
  קרא עוד...
קרן חיות - הבלוקרית
ה"בלוק" הנו מוצר חדש מבית "חיות נדל"ן לקידום הדיור בישראל" חברת "חיות" מניעה ומעוררת את השיח הציבורי על ידי כנסים ומשלחות בחו"ל בתחום הנדל"ן.
הבלוג כמוצר חדש בתחום הנדל"ן בא לתת פן חדש וחלוצי,כמו באופנה גם בנדל"ן יש טרנדים ובשורות חדשות המחייבים את הבמה הראויה.
הבלוג הראשון בישראל הסוקר את כל תחומי הנדל"ן, התשתיות, התחדשות עירונית, מלונאות,נדל"ן מסחרי, השקות וכל מה שחדש בעולם הנדל"ן.
"בלוק "נובמבר מציג כתבה בנושא "התחדשות עירונית בת"א " הכתבה עבור תושבי ת"א וקהל עסקי ממוקד , ראיון מעניין עם דיירים עברו תהליך ארוך ומייגע .. ואנשי מקצוע שעשו לי סדר בבלאגן .. ומקווה שגם לכם. קרא עוד...
מערכת פסקדין
רק חצי מדיירי בניין המורכב משני מבנים בני שש דירות ברמת גן דחפו לבצע את הפרויקט לחיזוקו מפני רעידות אדמה. בין הדיירים התנהל סכסוך משפטי שהוכרע באחרונה, והמפקחת על המקרקעין אישרה לבצע תמ"א 38 באחד המבנים.  קרא עוד...
מאת: עו"ד גיא יקותיאל
בית המשפט העליון דן באחרונה במספר סוגיות שעלו בנוגע לביצוע תמ"א 38 ובמסגרת זו הבהיר את החשיבות שבמתן תמריץ ליזמים לצורך ביצוע הפרויקט הלאומי החשוב.  קרא עוד...
עו"ד שי הררי
בית משפט לתביעות קטנות בתל-אביב קיבל באחרונה תביעה שהגיש בעל דירה, שסבל מאיחור של 14 חודשים בשיפוץ הבניין בו התגורר בתל-אביב.  קרא עוד...
עו"ד אמיר שטיינהרץ
בינואר 2015 אושר פרויקט תמ"א 38 בבניין ישן ברמת גן. בני זוג שהתנגדו לביצוע התוכנית לאורך כל הדרך, ניסו את מזלם בבית המשפט, אך נדחו. השופט קבע כי לא הייתה להם כל עילה לעתור נגד הפרויקט, וחייב אותם בהוצאות של 14,000 שקל.  קרא עוד...
עו"ד גיא יקותיאל
בפסק דין של המפקחת על רישום המקרקעין בנתניה הובהר לבעלי דירות בבניין בהרצליה כי אינם יכולים להזיז את חניית ה"סרבנית" ללא הסכמתה. קרא עוד...
עו"ד סיני גלבוע
פסיקה של בית המשפט העליון מהקיץ האחרון סתמה את הגולל על הוויכוח בנוגע לסמכות לדון בסכסוכים הקשורים לפרויקטים של תמ"א 38. העליון קבע כי המפקח על המקרקעין מוסמך לדון בכל קשת הסכסוכים.  קרא עוד...
מאת רו"ח גנדי גורביץ'
פרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי מהווים סוג של עסקת קומבינציה. דיירים מחליפים זכויות בניה שהמדינה הקנתה להם כנגד התמורה שהיזם מתחייב לספק. בעסקאות קומבינציה בעל הקרקע בסה"כ מסכן את הקרקע שבבעלותו בהשוואה לדיירים אשר מסכנים לא רק הקרקע אלא הדירה שלהם. לכן מאוד חשוב לדיירים שהעסקה תהיה בטוחה, כלומר שהפרויקט יצא אל הפועל והם יקבלו את המובטח להם. לדעתי ההצלחה של הפרויקט יותר חיונית מאשר עוד כמה מטרים תוספת יקבלו הדיירים.
רו"ח גנדי גורביץ' מנכ"ל חברת אפיקים 38 מסביר איך נכון לבחון יזם מתאים.
  קרא עוד...
מתוך כתבה במגזין את

בכתבה במגזין "את" על נשות הנדל"ן החזקות בארץ נשמר מקום של כבוד גם לתחום ההתחדשות העירונית.
יעל דקל הניג סמנכ"לית השיווק של קבוצת אפגד נבחרה ע"י המגזין כאחת מעשר נשות הנדל"ן החזקות בישראל.

קרא עוד...
עו"ד איתמר רואי
כולם מדברים על תמ"א 38 ופינוי-בינוי. אבל מה זה באמת, איך מבדילים בין התוכניות השונות וכיצד בוחרים נכון?  קרא עוד...
נועם נחמני ונחי ברוט
נייר המדיניות נכתב על ידי נחי ברוט ונועם נחמני מחברת קיימות ושפע
בוגרי בית הספר לקיימות וממשל דיפלומטיה ואסטרטגיה במרכז הבינתחומי בהרצליה מתוך פרויקט גמר תואר בקיימות.
קרא עוד...
עו"ד אורית גליקין
לפני כחודש חברת הבנייה שמבצעת את עבודות החיזוק בבניין שבחיפה ביקשה לאסור על הדייר היחיד שהתנגד לתוכנית להפריע לה. הדייר טען שהחברה מסיגה גבול ומבצעת עבודות לא חוקיות, אך ביהמ"ש קבע כי המתנגד רדוף תיאוריות קונספירציה, ונענה לבקשת החברה. קרא עוד...
עו"ד שי הררי
הוועדות המקומיות מפרסמות מפעם לפעם הגבלות על מיזמי תמ"א 38  בעקבות חשש לפגיעה בתשתיות ובנוף. שלוש חברות בניה ביקשו לבטל את המגבלות שהציבו גופי התכנון בנהריה – אך בית המשפט קבע כי קודם עליהן להגיש התנגדויות לגופים עצמם.   קרא עוד...

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה