י. פירוזמן - י. גהורי משרד עו"ד ונוטריון



משרד עו"ד פירוזמן את גהוורי הוקם בשנת 1944, כמשרד המתמחה בעיקר בתחום המקרקעין (כולל מיסוי מקרקעין), מסחר וחוזים, דיני עבודה, ובשנים האחרונות מתמחה בתמ"א 38 ופינוי בינוי. כמו כן, למשרד ניסיון בתחום הליטיגציה בכל הערכאות המשפטיות ו/או מעין משפטיות.
המשרד אושר ע"י רשות החברות הממשלתיות למתן שירותים משפטיים במגוון רחב של תחומים לרבות בתחומים כגון מקרקעין,תשתיות, מסחרי - אזרחי,סחר בינלאומי,דיני עבודה, משפט מנהלי. המשרד פועל במתכונת של צוותי עבודה ראשיים וצוותי משנה הנחלקים לתחום העיסוק וזהות הלקוחות. בראש כל צוות עבודה עומד עורך דין האחראי גם לקשר עם הלקוח. לכל עורכי הדין במשרד ידע ומיומנות בתחומי המשפט המסחרי- עסקי , אך בנוסף לכל אחד התמחות מיוחדת בתחומים בהם עוסק המשרד. תמ"א 38 ופינוי בינוי למשרדנו ניסיון וידע משמעותי, בתחום זה הן בטיפול הליווי תמ"א 38 בכלל, ובפרט בייצוג דיירים מול יזמים/קבלנים בנושא תמ"א 38. ייצוגנו בנושא זה מוצא את ביטויו החל מבדיקת התכנות הפרויקט בראש ובראשונה בצד המשפטי, עמידת המתחם בתנאי הסף של תמ"א 38 עיון בתיק הבית המשותף ואיתור מכשולים אפשריים, בהמשך בצד התכנוני, קרי בדיקת התכנות הפרויקט הלכה למעשה, שכן ישנם לא מעט פרויקטים שעומדים בתנאי הסף, אך אינם ברי מימוש מן הבחינה התכנונית (לדוגמא בשל העדר פתרונות חנייה, מעלית וכיו"ב). בנוסף, מן הבחינה הכלכלית, שכן בהעדר התכנות כלכלית לא ניתן יהיה לממש מן הסתם את הפרויקט, גם אם הוא  עומד בכל תנאי הסף, כאמור. בהמשך משרדנו מעניק ליווי וסיוע משפטי מלא לדיירים במו"מ מול קבלנים/יזמים עד לחתימת הסכם סופי ומחייב תוך מתן דגש על הבטחת זכויות הדיירים, הגנה על אינטרס הדיירים, ומיצוי מלוא הפוטנציאל הגלום בתמ"א 38, על כל עדכוניה, באופן המיטבי. יצוין כי משרד הח"מ נבחר למתן שירותים אלו בעבור החברה הכללית ראשון לציון, לאחר שגבר על מספר משרדים אשר התמודדו על התפקיד, וזאת לאחר שהצליח להוכיח כי למשרדנו קיים הידע הכישורים והניסיון לספק את השירותים המשפטיים בעניין תמ"א 38, ובכל מה שקשור בכך. כיום משרדינו מעניק שירותים משפטיים לטובת דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 1 ו – 2 בעשרות פרויקטים שונים, מרביתם במסגרת החברה הכלכלית בראשון לציון וחלקם בערים נוספות . במסגרת השירותים המשפטיים, בין היתר, משרדנו מלווה את הדיירים במו"מ ובהכנת הסכם הביצוע מכוח הוראות תמ"א 38, הכנת מלוא המסמכים המשפטיים הנדרשים במסגרת ההסכם, הגשת כתבי תשובה להתנגדויות לבקשה למתן היתר בניה, הופעה בדיונים בוועדה המקומית לתכנון ובניה, הופעה בדיונים בוועדות הערר המחוזיות, תיקון צו הבית המשותף וחילוץ היחידה הרישומית, תיקון צו הבית המשותף בסיומו של הפרויקט ועד להשלמת הפרויקט . למשרד ניסיון ייחודי בנושא הייזום בתמ"א 38 , היות ולשותפים במשרד ניסיון בארגון וביצוע פרויקטים יזמיים בתחום המגורים, בקבוצות רכישה ובשנים האחרונות הינם בעלים במספר חברות יזמיות המקדמות וממשות פרויקטים של תמ"א 38 הלכה למעשה . הניסיון העשיר שנצבר אצל מנהליי המשרד בתחום היזום המעשי , בנוסף לידע והניסיון המשפטי מהווה ערך מוסף ייחודי ומשמעותי בשירות המשפטי אותו מעניק המשרד בנושא תמ"א 38 ומקרקעין בכלל. מקרקעין, תשתיות וחוזים המשרד מעניק שירותים לפרויקטים של מקרקעין ותשתיות בכל השלבים , החל משלב היזום , דרך רכישת הקרקע , התכנון , הבנייה, המכירה והרישום. המשרד מעורב בעסקאות מקרקעין גדולות, כולל טיפול בהיבטי המיסוי של העסקאות. מסגרת זו מטפל המשרד גם בכל ההיבטים המסחריים הקשורים עם הפרויקטים ובעריכת ההתקשרות בין כל המעורבים בכך ובמסגרת זו למשרדינו ניסיון רב בחוזיי מקרקעין מסוגים שונים החל מחוזי מכר ורכישה סטנדרטיים לחוזי התקשרות מורכבים, כגון עסקאות קומבינציה, עסקאות תמורה , הסכמי ביצוע  וכיוצ"ב. המשרד מעניק שירותים מגוונים , בתחומים כגון ייזום וליווי פרויקטים לבניה, עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי,  שינויי יעוד מקרקעין, טיפול מול מנהל מקרקעי ישראל , רישום בתים משותפים, תכנון ובניה, ייעוץ וייצוג בנושאי מיסוי מקרקעין, נכסים וחוזי מקרקעין הן בתחום הפרטי והן בתחום המסחרי. למשרדנו ניסיון בנושא "פינוי בינוי"- במסגרת יעוץ משפטי המוענק לחברות שעוסקות בתחום, לרבות קידום פרויקטים לפינוי בינויי בצד התכנוני ובפרט בתחום של ארגון ואיסוף בעליי זכויות במתחמים שהוכרזו לפינוי בינויי ויצירת ההתקשרות בינם לבין יזמים לביצוע הפרויקטים. במסגרת הטיפול המשפטי אשר משרדנו העניק לחברה הלאומית לדרכים (מע"צ), המשרד טיפל באופן ישיר ועקיף בנושאים מגוונים בתחום המקרקעין ,תשתיות ומסחרי לרבות הפקעות, תביעות לפי 197 ,פיצויי נזיקין במקרקעין, ועוד.  ליטיגציה המשרד מעניק שירותי ליטיגציה ללקוחותיו במגוון גדול של סוגי תביעות משפטיות, בכל תחומי העיסוק של המשרד. במשרדנו עורכי דין המנוסים בניהול התדיינויות משפטיות בכל הערכאות המשפטיות, לרבות תביעות מסחריות מורכבות, בבתי המשפט השונים והתדיינויות בבית הדין לעבודה ובבית המשפט לענייני משפחה. 
טלפון0509997106
דוא"לleads@psakdin.co.il

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה