תמ"א 38 - האתר המרכזי, התחדשות עירונית

מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

רק הטוב ביותר - מעוף
אברן בנייה בע"מ - מתמחים בתמ"א 38
תמאזון - להרוויח יותר
לייעוץ משפטי בעניין תמ"א 38
מחשבון דיגיטלי לחישוב עלות הריסה
פרסמו באתר המרכזי
החברה לחיזוק מבנים בישראל
אנחנו בפייסבוק

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

אשד המנהלת להשבחת נדל"ן

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

כנס תל אביב מתחדשת 2017
תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי
מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות? השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד. אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...  

* שדה חובה
הריסה לצורך התחדשות
סרטון הריסה של כיכר צינה דיזנגוף תל אביב, הריסה של הכיכר ע''י דמו גרין מקבוצת בני וצביקה נמשכה כיומיים וכלל החומר מההריסות הגיעה לאתר מיחזור גלילות, שיעור מיחזור הפסולת הינו 95%.  כלל העבודה הייתה בשיתוף מול עיריית תל אביב.

 

עלו ברשת
ספונסר 24/04/2017
תכנית הרבעים של תל אביב עדיין לא אושרה ומאות פרויקט נמצאים במצב המתנה לאישור הזה. יש החוששים כי כאשר יינתן האישור ברבעים 3 ו-4 יחלו להתבצע במקביל פרויקטים רבים מה שעלול להביא לאי סדרים. האדריכל אסף שאול מחברת CPSL לא שותף לחששות האלו גם אם יהיו תקלות בדרך ותיגרם אי נוחות זמנית, וזאת מכיוון שישנה היערכות לשלב הזה וניתן מספיק זמן כדי להתכונן וכן קיימת נכונות של כל הגורמים, ובכלל זה הדירים, היזמים והרשות העירונית, לממש את התכנית מה שיביא תוצאות חיוביות. שאול סבור שעיריית תל אביב מקדישה את המשאבים הנדרשים ומעסיקה כוח אדם מיומן למשימות כאלה ולכן ביצוע העבודות יהיה באופן ראוי. שאול מעיר כי נדרש תיאום בין הרשות המקומית לבין המשטרה למשל בנוגע לחסימת רחובות וכבישים בעת ביצוע העבודות. לדעתו של שאול, מכיוון שמדובר בעיקר בפרויקטים מהסוג של הריסה ובנייה מחדש, הדיירים יפונו לדירות שכורות ולכן הם לא אמורים לסבול מהעובדה שמתקיימות עבודות בנייה, כמו שקורה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנים. עניין המעבר הזמני לדירות שכורות יכול להשפיע על שוק השכירות בכך שמחירי השכירות יעלו, אך מדובר במצב זמני ולאחר סיום העבודות יתווספו דיות להיצע הדירות וגם איכותן של הדירות תהיה משופרת. אחת הבעיות הקיימות תהיה המחסור בכוח אדם לביצוע עבודות הבנייה, אך שאול גורס כי מדובר בבעיה פתירה. המדינה כבר אישרה הבאתם של אלפי עובדים סינים ובנוסף לכך בפרויקטים של הריסה ובנייה מעורבים קבלנים עם יכולת ביצוע מוכחת ויש להם את מצבת כוח האדם הדרושה לביצוע העבודות.
TheMarker 24/04/2017
בחלק מהבניינים בהם יתבצע פרויקט של תמ"א 38 יהיו מעורבים גם בעלי נכסים מסחריים כמו למשל משרדים, חנויות, קליניקות פרטיות. כאשר דנים באפשרות לבצע תמ"א 38 בבניין, עולה השאלה גם מהי התמורה שהם יקבלו לאחר שיתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט. בעלי חנויות למשל, שהם בדרך כלל עסקים שכונתיים וחלקם ותיקים מאוד, והמיקום שלהם חשוב ללקוחות שלהם, כך שלא ניתן לשנות את המיקום בנקל. עניין זה לא זכה לתהודה בהשוואה לבעייתיות הקיימת בין בעלי הדירות לבין עצמם. יש לזכור כי העסקים האלה ייפגעו במהלך ביצוע העבודות ועולה השאלה האם רוב מספיק של דיירי הבניין יכול לגרום לכך שתתקבל החלטה הפוגעת בעסקיהם של אלה שיש להם נכס מסחרי בבניין והם עלול לספוג הפסדים גדולים. הדבר נכון גם במקרה של חיזוק ושיפוץ הבניין כי אז נפגעת הגישה אל בית העסק. לא נעשתה חשיבה מספקת בעניין הפיצוי שיש לפצות את בעלי העסקים, או מתן הקלות בעת ביצוע העבודות. עיקר הפסדם של בעלי הדירות מגורים אותן הם משכירים, מתמצה באובדן דמי השכירות ולזה ערים רוב היזמים ודואגים לפצות אותם על כך. קיים פער באופי התמורה שמקבלים בעלי דירות לעומת בעלי עסקים. בדרך כלל הרחבת שטח הדירה חשובה יותר לבעלי הדירות מאשר לבעלי העסקים כמו גם בבניית ממ"ד או מחסן. קורה שהמצאות נכסים מסחריים בבניין עלולה להכשיל את המשא ומתן עם היזם כאשר בעלי העסקים באים בדרישות שהיזם לא יכול לעמוד בהן והוא עלול לפרוש מהתהליך של בדיקת ההיתכנות של הפרויקט, מה שיפגע בבעלי דירות המגורים. לכן יש לבחון צעדים, כולל חקיקה, כדי להסיר מכשולים כאלה.
TheMarker 12/04/2017
עיריית תל אביב קידמה בשנים האחרונות את "תכנית הרבעים" הקובעת מה יהיו זכויות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית שני רבעים במרכז העיר. רובע 3 התחום בין הרחובות אוסישקין מצד צפון, אבן גבירול במזרח, רחובות בוגרשוב, בן ציון ורחוב מרמורק מצד דרום כאשר הים מצד מערב, נחשב הרובע שבו שווי הקרקע הוא הגבוה ביותר בעיר תל אביב. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז תל אביב הפקידה בשנת 2012 את תכנית הרבעים אותה קידמה העירייה, ואשר לפיה הופחתו באופן משמעותי היקפי הבנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. גובה הבנייה, על פי התכנית, הוגבל ברובע 3 להיות עד 6 קומות וחצי ולפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש צומצמו קווי הבניין ביחס למצב הקיים. באפריל 2014 נתנה הוועדה המחוזית תוקף לתכנית ובנובמבר 2015 אישרה גם וועדת העררים את התוכנית. חודשים ספורים לאחר אישור וועדת העררים, הגישה עמותת תושבי מתחם אסותא, ערר כנגד הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, הוועדה המקומית וכן כנגד וועדת העררים. בערר נטען שהיו ליקויים בהליך וכן כי התוכנית לא מאפשרת כדאיות כלכלית לבצע פרויקטים של תמ"א 38 ברובע 3. העותרים גם טענו כי התוכנית פוגעת בזכויות הקנייניות של נכסים ברובע 4 אשר קיבלו זכויות בנייה נוספות. השופטת צילה צפת קבעה כי לא מצאה שקיימת עילה המצדיקה את ההתערבות בהחלטתם של מוסדות התכנון ושהליך אישור התוכנית נעשה באופן תקין. השופטת צפת גם לא קיבלה את הטענה בדבר פגיעה בזכויות הקנייניות של בעלי נכסים. לפיכך דחתה השופטת את העתירה וחייבה את העותרים בתשלום הוצאות בסך 50 אלף שקלים.
גלובס 06/04/2017
כדי לקדם פרויקט של תמ"א 38 בצורה מהירה, נכונה ויעילה בבניין ישן, נדרשים בעלי הדירות להכיר את השלבים שהם צריכים ליישם. כדי להתניע את התהליך של חיזוק יסודות הבניין, שדרוגו והוספת קומות במסגרת תמ"א 38, יש צורך בהסכמה של 66 אחוזים מבעלי הדירות בבניין וקבלת החלטה, מומלץ באסיפת דיירים שבה תיבחר גם נציגות לבניין. כדאי שהנציגות תלמד את הנושא של תמ"א 38, תבין את מדיניות הרשות המקומית. כאשר מדובר בתמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, נדרשת הסכמה של 80 אחוזים מבעלי הדירות. הנציגות הנבחרת של בעלי הדירות צריכה לפעול כדי למצוא עורך דין מנוסה ובעל התמחות בתחום של התחדשות עירונית שיהיה גם אמין, כדי שזה ייצג אותם מול היזם וידאג לאינטרסים שלהם. כדאי שזה יהיה עורך דין שכבר התנסה בליווי פרויקטים לאורך כל התהליך עד לסיומו. נציגות הבניין ביחד עם העורך דין שנבחר לייצג את בעלי הדירות בבניין, צריכים ללמוד גם את נושא היזמים, כדי לדעת לבחור מבין היזמים הרבים הנמצאים כיום בשוק. הם צריכים לאסוף מידע ולוודא שמדובר בחברות שיש להן את הידע והניסיון לבצע פרויקט מהסוג של תמ"א 38. לאחר הבדיקה הראשונית כדאי להתרכז במספר חברות שנבחרו ולקיים אתן תהליך של משא ומתן לגבי התמורות לבעלי הדירות. כדאי למצוא מבין החברות האלה, את אלה הנעזרים באנשי מקצוע מעולים, כאשר החברות המציעות את אנשי המקצוע תחת אותה קורת גג, כדוגמת URBAN נדלן, מבטיחות שהתקשורת בין כל אנשי המקצוע תהיה מיטבית.
דבר ראשון 05/04/2017
התחושה בתחום של התחדשות עירונית שקיים קושי לקדם פרוייקטים, ושהתחום נמצא בקיפאון, וזאת אחרי שוועדת הרפורמות של הכנסת אישרה לפני חודשיים את ההליכים לקראת הקמתה של הרשות להתחדשות עירונית המאפשרים את קידומה. הקמתה של הרשות החדשה, עוררה תקוות שהיא תאפשר לזרז את תהליכי התכנון וכן תסדיר את הפעילות בתחום שכיום מתנהל בצורה פרועה במה שקשור בהסכמים שבין המארגנים לבין הדיירים ובין התאגדויות הדיירים לבין היזמים. נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, אמר ביום עיון שהתקיים בכפר המכבייה השבוע, כי התחדשות עירונית מאפשרת להוסיף יחידות דיור חדשות על קרקע קיימת, זאת בנוסף לכך שהיא מהווה פתרון חברתי-בטחוני, אך למרות זאת, מציין בריק, רק פרויקטים מעטים יצאו לפועל. בריק ציין בדבריו כי יש סיפוק מכך שהרגולטורים הבינו כי צריך להיות גוף שתפקידו הוא לקדם את עניין ההתחדשות העירונית בישראל. התחדשות עירונית הינה מהלך המאפשר להגדיל את הציפוף של הדיור באזורים בנויים, למשל באמצעות תמ"א 38 שבאמצעותה מחזקים את המבנים ומוסיפים עוד קומות, או באמצעות תהליך של פינוי בינוי אשר במסגרתו הורסים בניין קיים ובונים תחתיו בניין חדש שבו יש יותר דירות מאשר היה בבניין שנהרס וזאת מתאפשר על ידי בנייה גבוהה יותר. מנהלת אגף התחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון, עינת גנון, אמרה ביום העיון, כי ב-2013 נקבעו בפעם הראשונה יעדים לתחום של התחדשות עירונית אך הם נקבעו בצורה זהירה מה שאפשר לעמוד בהם. אביבית נמרודי, מהנדסת העיר רמת גן, ציינה כי מתקיימת בנייה ב-350 אתרים בעיר, כאשר יש עוד 400 בקשות הנמצאות בהמתנה, הנובעת מן העומס התכנוני וכן בשל המחלוקת על מימון התשתיות, מחלוקת שקמה בעקבות תיקון 3א' שעל פיו יוטלו היטלי השבחה רק על חלק מתוספות הבנייה.
Ynet 02/04/2017
כאשר בניין עובר שדרוג במסגרת תמ"א 38 או מסגרת אחרת ומותקנת בבניין מעלית, צפויות כמה בעיות להתעורר יחד עם היתרון שמביאה המעלית והעובדה שהיא מעלה את ערך הדירות הקיימות באופן בולט כאשר משווים אותן לדירות דומות בבניין שאין בו מעלית. ראשית עניין התקנת המעלית בבניין ותיק כרוך בהוצאה כספית שיכולה להגיע גם למאות אלפי שקלים. בנוסף לכך קיים המטרד של הרעש לצד המטרד של המשך שגרת החיים בסביבה שבה מתבצעת עבודות בנייה. בנוסף לכך ייתכנו בעיות משפטיות שעולות בעקבות פגיעה בדירות הקיימות וכן פגיעה בדיירים הגרים בסמוך לבניין בו מתבצעת ההתקנה. ניתן לראות כי החשובים מראים שהוספת מעלית היא כדאית מבחינה כלכלית ביחס להשקעה הנדרשת, זאת בנוסף לכך שהיא משפרת בצורה ניכרת את איכות חייהם של דיירי הבניין הישן, בעיקר כאשר מדובר בדיירים הדירות בקומות העליונות, ובפרט כאשר מדובר בדיירים קשישים. רוב של שני שלישים מבעלי הדירות, המתקבל באסיפה כללית, נדרש כדי לקבל החלטה על הקמת מעלית בבניין. אך התקנת המעלית, כפופה לכך שניתן לקבל היתר בנייה להתקנתה על פי חוק התכנון והבנייה וכן לכך שהתקנתה לא תגרום לפגיעה שהיא מהותית בדירות אחרות בבניין, ברכוש המשותף או בחזות הבניין. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר חיפה אישרה לבנות מעלית וגשרונים בבניין אך המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה וגם בית המשפט המחוזי, הורו לבטל את ההחלטה של הוועדה מאחר והתכנון של בניית המעלית לא עולב בקנה אחד עם שימוש שהוא סביר ברכוש המשותף.
TheMarker 31/03/2017
עכשיו כבר ברור לרבים כי אם הוועדות המקומיות לא יוכלו לגבות היטל השבחה בפרויקטים של תמ"א 38, יהיה להן קשה לממן את בניית התשתיות לדירות החדשות. הכנסת אישרה לאחרונה תיקון לחוק התכנון והבנייה, שיאפשר לוועדות המקומיות, לגבות היטל השבחה על חלק מזכויות הבנייה שניתנות מכוח תמ"א 38 בפרויקטים הנעשים במסלול של הריסה ובנייה מחדש. לפני התיקון, ביקש המחוקק לפטור לגמרי את היזמים מתשלום היטל השבחה על זכויות בנייה בפרויקטים של תמ"א 38 כדי להפחית עלויות ליזמים ובכך לעודד ביצוע של פרויקטים כאלה. הוועדות המקומיות טענו שהפטור שניתן מקשה עליהן להקים את התשתיות האלה ולכן נטו לא לאשר תוספת של אלפי דירות לפני שיימצאו מקורות המימון לתשתיות. אישור הכנסת מתייחס לתוספת השטח שמעבר לשתיים וחצי הקומות שיתווספו לבניין וכן השטח הפנוי בקומה המפולשת, שאלה יהיו פטורות לגמרי מתשלום היטל השבחה. לפיכך היטל השבחה בגובה של 25 אחוזים משווי השטח יחושב על השטח שנותר לאחר הפחתה של השטח המצטבר מההכפלה של 13 מ"ר לכל דירה קיימת ב-2.5 בנוסף לשטח בקומת הכניסה שבה אין דירות מגורים. בשלב זה, כאשר אין הוראת מעבר, חובת התשלום של היטל ההשבחה יחול מייד עם פרסום התיקון לחוק הרשומות. החשש הוא שבפרויקטים בהם כבר הגיעו היזמים לשלב שחתמו הסכם עם בעלי הדירות, נעשה תחשיב של היזמים ללא התשלום של ההיטל והאישור החדש עלול לפגוע בהם. יש לשקול להחיל את החוק רק על פרויקטים חדשים. עבור פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה לא תחול חובת התשלום של היטל השבחה.
Ynet 28/03/2017
תכנית של התחדשות עירונית בעיר בת ים, בשכונת רמת הנשיא הממוקמת בדרום מזרח העיר בת ים, אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. התוכנית, שהוגשה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים הוכנה בשיתוף עם חברת שפיר מגורים ובניין בע"מ, והיא נערכה על ידי האדריכל אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים. במסגרת התכנית ייהרסו 13 בנייני מגורים ובהם 170 יחידות דיור וייבנו שמונה מגדלים ובהם 795 יחידות דיור שמתוכם 20 אחוזים יהיו דירות קטנות ששטחן לא יעלה על 75 מ"ר. מתחם ציבורי פתוח בשטח של 1.5 דונם, יוקם במרכז שטח התכנית, ועוד 15 אחוזים משטח התכנית יהיו פנויים מבנייה כלשהי כדי לשמש מקום בו יינטעו עצים ולשם יופנו מי הגשמים שיתנקזו מהמתחם. שלושה מגדלים יינשאו לגובה של 35 והם ייבנו לאורך הפארק הקיים בחלק המערבי של הבניין. חמישה המגדלים האחרים יהיו בני 16 קומות, והם ייבנו ברחוב כ"ט בנובמבר בצד הצפוני של המתחם ורחוב הרב מימון בצד הדרומי של המתחם וכן ברחוב דליה בצד המזרחי שלו. תכנית פינוי בינוי אחרת אושרה ברחוב ברל כצנלסון בעיר חיפה ובה ייהרסו שבעה בנייני רכבת ובהן 126 יחידות דיור ובמקומם ייבנו עשרה מגדלים מתוכם ארבעה בני 15 ועוד שישה מגדלים בני 9 קומות ובסה"כ ייבנו 486 יחידות דיור. המתחם בו יתבצע הפרויקט ממוקדם בקרבת המרכז המסחרי בצומת זיו, הטכניון ומנהרות הכרמל. פרויקט נוסף בעיר חיפה יתבצע ברחוב חביבה רייך בו ישופצו 25 דירות וייבנו 46 דירות חדשות. גם בשכונת רמת אביב יתבצע פרויקט תמ"א 38 ברחוב ברודצקי.
TheMarker 24/03/2017
ישנם לא מעט מקרים, שבהם היזמים הנמצאים בתחרות קשה עם היזמים האחרים, המבקשים לבצע פרויקט של התחדשות עירונית, מגישים הרבה הצעות ולכן הם נוהגים לצמצם בעלויות בשלב של הכנת ההצעות. לעיתים קורה שהם מבטיחים לבעלי הדירות הבטחות במטרה לפתות אותם לחתום אתם על ההסכם ובכך כובלים אותם אליהם לזמן ארוך, אך ההבטחות אינן מבוססות על בדיקה יסודית שלהם. בחלק מהמקרים, היזמים נסוגים מההבטחות שנתנו אם זה בשלך המשא ומתן, או אפילו בשלב התכנון והגשת בקשה למתן היתר בניה. לבעלי הדירות שחתמו עם היזם על ההסכם אין אפשרות לסגת מההסכם עליו הם חתמו והם נאלצים לקבל את מה שהיזם מציע, כך מסביר עורך דין נתן שטיינברג. אחת האפשרויות לצמצם בעלויות היא להסתמך על קביעת שטח הדירות הקיימות בבניין על ידי הסתמכות על הנתון בהיתר הבנייה של הבניין או ברישום הבית המשותף, לוותר על מודד מקצועי שיבצע את המדידה, שעלותה יכולה להסתכם בכמה אלפי שקלים. קורה שבעלי הדירות, אשר ממוקמות בבניינים שנבנו לפני 1980, ביצעו שינויים בדירות ובכך השתנה שטח הדירה כאשר נתון זה לא מופיע בהיתר הבנייה או ברישום הבית המשותף. עוד מקרים שיזמים נאלצים לעיתים לסגת מהבטחתם היא כאשר הם מבטיחים יותר מקומות חנייה, או מקומות חנייה גדולים יותר מאשר מותר לפי התקן. יזמים נוהגים לפעמים לתת פיצוי כספי לבעלי דירות, בפרויקטים שהם לא יכולים הגדלת שטח הדירה במסגרת הפרויקט, אך פיצוי כספי יגרום לכך שיידרש מס על ההטבה הזו ולא תמיד מוודאים מי אחראי לשלם את המס הזה.
כלכליסט 23/03/2017
תיקון לחוק שאישרה אתמול הכנסת, תביא להתייקרות של מיזמי תמ"א 38, התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אך מסתמן שבשלב הזה התיקון המדובר לא ירחיק יזמי תמ"א 38 מביצוע פרויקטים. העל פי התיקון לחוק, יורשו רשויות לגבות היטל השבחה על רבע משוויה של קומה אחת נוספת לבניין וזאת לאחר שנקבע בתיקון 3 א' כי תאושר תוספת מקסימלית של שלוש וחצי קומות ולא שתים וחצי קומות. ההיטל מיועד לאפשר לרשויות המקומיות לממן את הקמת התשתיות הדרושות לתוספת הדיירים שיגורו בדירות שיתווספו כמו למשל בניית מדרכות, כבישים, מוסדות ציבור וחינוך כמו גם מערכת ביוב. בדרך כלל גובה הרשות המקומית היטל השבחה בגובה של 50 אחוזים משווי התוספת וזה גובה ההיטל שביקשה גם במקרה של תמ"א 38 ומרכז השלטון המקומי עתר לבג"ץ. מטה הדיור קידם תיקון בחקיקה באמצעות דודי אמסלם, יו"ר ועדת הפנים. לבסוף הוחלט שבמקרה של תמ"א 38 ההיטל יהיה בגובה 25 אחוזים משוויה של הקומה שהתיקון מאפשר להוסיף. לפי הנמסר מאחד ממשתתפי ישיבת הוועדה, במהלך הפגישה שלה, שוחח רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב, עם חיים ביבס, יו"ר השלטון המקומי, וכעס על כך שהאחרון לא התעקש על גובה היטל השבחה של 50 אחוזים והסכים לפשרה. בכך נקבע תקדים לפיו ידרשו הרשויות המקומיות לגבות היטל זה עבור כל תוספת זכויות שהחוק ייקבע. תיקון זה מצטרף לתיקון החוק שמאפשר לרשויות המקומיות לדרוש כתב שיפוי מיזמים, אך היתה הצעה שסכום השיפוי יקוזז מהיטל ההשבחה. לבסוף ירד רעיון הקיזוז מעל הפרק לאחר שגובה ההיטל נקבע על 25 אחוזים.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס