מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

ד.ש פתרונות חנייה מתקדמים
מגיע לכם להתחדש - גן 26
החברה לחיזוק מבנים בישראל
התחדשות עירונית בירושלים
מימון תמ"א 38

מימון פרויקט תמ"א 38

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
לוח דירות

פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

ארועים קרובים בשיתוף האתר המרכזי
עלו ברשת
NEWS1 30/06/2015
בפרויקטים של תמ"א 38 לרוב כמעט ואינם מדברים על השותפים הסמויים לתהליך - שוכרי הדירות. בעלי הדירות בבניין שעובר תמ"א 38 זוכים בסוף התהליך לדירה משודרגת וגדולה יותר, אולם שוכרי הדירות חווים קושי ואי נעימות לאורך התהליך. שוכרי הדירות בבניין שעובר תמ"א 38 סובלים מרעש, לכלוך, בתקופות ארוכות גם המעלית מושבתת לצורך החיזוק, ולמעשה מתגוררים באתר בנייה. עם זאת, על שוכרי הדירות לנצל את המצב לטובה: במרבית חוזי תמ"א 38 יש סעיף המעניק פיצוי לבעלי הדירות על ירידה בהכנסות לאורך תקופת השיפוץ, ושוכרי הדירות יכולים לנצל את הפיצוי הזה לצורך הנחה בשכר הדירה. בנוסף, שוכרי הדירות יכולים לבקש להתגורר בדירה המשופצת במחיר המקורי ששילמו לפני ובמהלך תקופת השיפוץ.
FUNDER 29/06/2015
בעקבות החלטת הממשלה על הקמת רשות להתחדשות עירונית, אמרה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל חברת גיאוקרטוגרפיה כי החלטת הממשלה היא נכונה, אולם היא "בבחינת מעט מדי ומאוחר מדי". לדבריה, גיאוקרטוגרפיה קוראת כבר שנים להקמת רשות כזו, שתעסוק בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, וכי רק שילוב מומחים יביא לאפקטיביות של רשות זו. גם ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, סבר כי המדינה הייתה צריכה להקים את הרשות להתחדשות עירונית לפני עשור, כבר בשנת 2005, שבה הוכרז על תמ"א 38, כתוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כהן אמר כי הוא צופה שיחלפו עוד שנים יקרות עד שהתוכנית הזו תצא לפועל, ובינתיים לצערו יגדל המחסור בדירות ומחירי הדירות ימשיכו לעלות.
Ynet 29/06/2015
פרץ פז, נציג ועד הבית, כותב על פרויקט תמ"א 38 שהסתיים לאחרונה בבניין שלו ברעננה. הוא מציין כי מרבית הטורים והכתבות שעוסקים בתמ"א 38 אינן מביאות את נקודת המבט של הדיירים. פז גר בבניין בן יותר מ-40 שנה ברעננה, שבו 12 דירות, ומרבית בעלי הדירות בני למעלה מ-60. בטור הוא נותן מספר טיפים חשובים לדיירים, ביניהם לדאוג להסכמה של כל דיירי הבניין, לחתום עם חברה שהיא גם יזם וגם חברת בנייה, ולבדוק היטב את הרקורד ואת החוסן הכלכלי שלה. בנוסף, הוא מציע למנות מישהו מטעם הדיירים - איש פיקוח ועורך דין, כדי שיעבור היטב על החוזה, ויוכל להסביר ולענות על שאלות, שאת משכורתו צריך לשלם היזם. על הקבלן לקיים ישיבת עדכון שבועית עם הדיירים כדי שיוכלו להיערך בהתאם ולדעת למה לצפות.
Ynet 28/06/2015
ד"ר רון אבני, מרצה לרעידות אדמה באוניברסיטת בן גוריון בנגב, ואת אדריכל ישראל גודוביץ, לשעבר מהנדס העיר תל-אביב, התארחו באולפן YNET בעקבות רעידת האדמה שפקדה את ישראל ביום שבת. על פי ד"ר אבני, בישראל מתרחשת בממוצע רעידת אדמה קשה כל 100 שנה, וייתכן שבשנים הקרובות תהיה רעידת אדמה מעין זו. מבנים רבים שנבנו לפני שנות ה-80 צפויים לסכנה גדולה, בפרט אם הרעש יתפרץ ליד מוקדי אוכלוסייה, למשל באזור צפון ים המלח. גודוביץ' טען שתמ"א 38 לא הביאה בחשבון את העובדה שביישובי הפריפריה אין כדאיות כלכלית לפרויקטים של תמ"א 38, וכן ציין לרעה את החמדנות של הדיירים - "חיזוק המבנים הפך להיות בשוליים". הוא טוען כי 70 אחוז מהבניינים בישראל צפויים להתמוטט במקרה של רעידת אדמה חזקה.
גלובס 28/06/2015
הממשלה אישרה את קידום הקמת הרשות להתחדשות עירונית, אשר תעסוק רק בנושא פינוי-בינוי ותמ"א 38. מדובר בהצעה שעלתה על ידי משרד האוצר בממשלה הקודמת, וכעת היה צורך באישור מחודש להמשך קידום ההצעה. ההצעה קובעת כי מי שיעמוד בראש הרשות יהיה נציג מטעם שר הבינוי, וכי יוקם מאגר קבלנים שיאושרו על ידי הרשות החדשה כקבלנים המתמחים בפרויקטים של התחדשות עירונית. הרשות תדאג גם לקידום פרויקטים, איתור ותכנון של אזורים ותיקים, זיהוי חסמים והסרתם, עזרה לדיירים ועוד. עוד תעסוק הרשות גם בקידום פתרונות מיגון עבור העורף, ובפרט בקידום תמ"א 38 לחיזוק מבנים והוספת ממ"דים לדירות ישנות. תקציב הרשות יגיע הן מתוך הקרן לשטחים פתוחים והן מתקציב המדינה.
גלובס 28/06/2015
תחום ההריסה והבנייה מחדש, תמ"א 38, הוא למעשה ייצור כלאיים בין תמ"א 38 המקורית, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, לבין תחום הפינוי-בינוי. תחום זה אינו נתמך לרוב בתוכניות עירוניות מאושרות, ולקובעי המדיניות ישנה יותר גמישות בהחלטות בנוגע לתחום זה. התיקונים האחרונים לחוק תמ"א 38 מאפשרים לייחס לבניין את כל זכויות התב"ע שלו, גם אם לא נוצלו במלואן בבניין המקורי, ואליהן להוסיף את הזכויות מכורח תמ"א 38. באופן זה הן מעודדות פרויקטים של תמ"א 38/2. בתל אביב מקודמת כיום בעיר תוכנית הרבעים, שאישורה צפוי להמריץ באזורים שונים של העיר פרויקטים של תמ"א 38/2, על אף שתל אביב נחשבת לרשות שאינה מעודדת פרויקטים של תמ"א 38.
Ynet 27/06/2015
על רקע רעידת האדמה שפקדה בשבת את ישראל, צפויה הממשלה לאשר את הרשות להתחדשות עירונית. מטרתה הוא להתגבר על המצב שבו תמ"א 38 מצליחה רק באזורי הביקוש ולא בפריפריה, בה נמצאים יישובים רבים כמו בית שאן על קו השבר הסורי-אפריקני, אשר מועד יותר לרעידות אדמה. הרשות להתחדשות עירונית עתידה לתרום לשיפור המצב הקיים בשכונות הוותיקות הן מבחינת התשתיות הסביבתיות והן מבחינת מבני המגורים. על פי התוכנית, באזורי הביקוש במרכז הארץ ימומנו עלויות הבנייה והפיתוח במסגרת ההסכם מול היזמים והרשות המקומית, ובפריפריה תממן זאת המדינה. החברה להגנת הטבע פנתה במכתב תמיכה בהקמת הרשות אל חברי הממשלה, בו טענה כי התחדשות עירונית היא אחד הצעדים החשובים לטיפול במשבר הדיור.
local 25/06/2015
עיריית כפר סבא הקימה מנהלת תמ"א 38, באמצעות החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא, על מנת לשפר את השירות לתושב, לקצר תהליכים ולייעל את הטיפול בפניות התושבים והיזמים בנושא תמ"א 38. מטרות נוספות הן לשפר את חזות פני העיר ולסייע לתושבים וליזמים בהשלמת התהליכים מול אגף הנדסה בעיריית כפר סבא. הרעיון עלה בעקבות פניות של תושבים שהביעו התעניינות בנושא חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מנהלת התמ"א תרכז את כל הטיפול בנושא זה, תספק הסברים לתושבים בנושא התמ"א, וכן תסייע לקבלנים, ליזמים ולאדריכלים בכל שלבי התהליך - החל מהוצאת ההיתרים ועד תחילת עבודות החיזוק. גורמי המקצוע במנהלת יהיו אדריכלים, יועצי תנועה, משפטנים, יועצי פרויקטים ועוד.
הארץ 25/06/2015
לעיתים נדמה בפרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי-בינוי, כי הגורם האנושי הוא שולי ומפריע. כך לדוגמה אמר מהנדס עיריית רמת גן לשעבר, חיים כהן, כי התושבים המבוגרים בפרויקטים של פינוי-בינוי יכולים לעבור לבתי אבות, במידה ולא יוכלו להתמודד עם המעבר שכרוך בפרויקט זה לפני הכניסה לדירה החדשה והמשופצת. בסדרת דיונים שבה השתתפו מתכנני ערים, אדריכלים, מהנדסים, יזמים, אנשי נדל"ן וגורמי קבלת החלטות בכירים בממשלה ובעיריות הקשורים לפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, נדונו שלל נושאים מכל הקשת המקצועית והכלכלית, אולם בלט כי הגורם האנושי נשאר מחוץ לתמונה. לא הייתה התייחסות למקומם של הדיירים בתהליך, וההתייחסות הייתה כמעט רק בתור "דיירים סרבנים".
ישראל היום 22/06/2015
בענף הנדל"ן הטרנד שצובר תאוצה בשנים האחרונות הוא התחדשות עירונית, במטרה להפוך שכונות מגורים ישנות למגדלי דירות חדשים. התחדשות עירונית יכולה להיות במסגרת שיפוץ וחיזוק המבנים הקיימים (כמו בתמ"א 38) או על ידי הריסה ובנייה מחדש (פינוי-בינוי). ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אומר כי התחדשות עירונית היא חיובית גם מבחינה ירוקה וגם כדי למנוע אסון גדול במקרה של רעידת אדמה, כפי שאירע בנפאל. על רקע הדרישה להתחדשות עירונית, נוצר מצב שבו "מארגנים" לא מקצועיים מחתימים את הדיירים על הסכמי התקשרות, ולאחר מכן מוכרים את ההסכמים הללו ליזמים, ואלו מבצעים את הפרויקט. לעיתים אותם מארגנים מחתימים את בעלי הדירות על הסכמים מחייבים, ללא מגבלת זמן, תוך הבטחת הבטחות בלתי ריאליות. משרד הבינוי שוקד בימים אלו על הצעת חוק שתקל על מימוש פרויקטים של פינוי-בינוי באמצעות הסדרת תופעות אלו והגברת הסנקציות כנגד דיירים סרבנים.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

טרי טרי
לידיעות נוספות
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס