מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים

מגיע לכם להתחדש - גן 26
קרקע בשדה דב


קרקעות למכירה בתל אביב שדה דב

שתפו את חבריכם
תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

לוח דירות

מפה ארצית
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

פרויקטים תמ"א 38

 

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלנים
מעוניינים לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

Previous 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next
עלו ברשת
Mynet אילת 26/08/2014

הרשות המקומית בעיריית אילת מעודדת חיזוק מבנים בפני רעידת אדמה על ידי סיוע לפרויקטים מכוח תמ"א 38. החיזוק יתבצע על ידי יזמים שיקבלו תוספת זכויות בנייה ששם ייבנו דירות חדשות אשר יממנו את ביצוע חיזוק המבנים הקיימים. משרד הבינוי והשיכון יעזור במימון פרויקטים כאלה במענק בגובה 90 אלף שקלים עבור כל יחידת דיור ובכך יאפשרו ליזמים להגיע לכדאיות כלכלית לביצוע החיזוק. הפרויקטים ייתבצעו בשכונות המוגדרות כשכונות שיקום ויידרש רוב של 80% מבעלי הדירות המסכימים לפרויקט, כדי לבצע אותו.

LowGuide 25/08/2014

אחד מלקחי מלחמת המפרץ היה שיש לדרוש בניית מרחב מוגן בכל דירה חדשה שתיבנה. החלטה זו התקבלה בשנת 1992 ולכן דירות רבות שנבנו לפני כן אין מרחב מוגן. תמ"א 38 לא מחייבת את היזם בבניית ממ"ד אשר מייקר את עלות הפרויקט ליזם ולא מאפשרת כדאיות לפרויקט בחלק מהמקרים. לבניית ממ"ד יש גם השפעה על חיזוק הבניין ולכן זהו פתרון בחלק מהמקרים להוספתו בכדי לאפשר לבניין לעמוד בפני רעידת אדמה, אך זהו לא הפתרון היחידי לחיזוק המבנה. לכן דרוש שינוי בתמ"א 38 כדי לחייב הוספת ממ"ד. ייתכן וזה גם יחייב הוספת זכויות בנייה כדי להפוך פרויקט לכדאי.

Ynet 24/08/2014

תמ"א 38 מבקשת לתת מענה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. נקבע כי כל הבתים שנבנו לפני שהוחל התקן החדש בבנייה, בשנת 1980, אשר נותן תשובה לרעידות אדמה. מאז שנת 1992 חויבו הקבלנים בבניית ממ"ד בבתי מגורים. לפיכך לדירות רבות שנבנו בין השנים 1980 ו-1992 אין ממ"ד והן גם לא זכאיות להיכלל בתמ"א 38. מבצע 'צוק איתן' הדגיש את הצורך בהגברת המיגון של הבתים ברוב חלקי הארץ, לכן נדרש תיקון לתמ"א 38 שייתן תשובה גם לדירות אלה. בנוסף לכך נדרש תיקון לתמ"א 38 שייאפשר כדאיות כלכלית גם בפריפריה, למשל על ידי הגדלת זכויות בניה.

גלובס 20/08/2014

החברה לחיזוק מבנים בישראל פועלת לקבלת היתר בניה לעיריית הרצליה לביצע חיזוק הבניין ברחוב אוסישקין 8 בעיר. כדי לאפשר הוספת מעלית ביקשה החברה היזמית לצמצם את רוחב חדר המדרגות בחמישה ס"מ. הוועדה המקומית סירבה לאשר את התוכנית ועמדה על כך שרוחב חדר המדרגות לא יפחת מתשעים ס"מ. בעקבות ערר שהוגש החליטה וועדת הערר לאשר את הצרת חדר המדרגות בכדי לאפשר את הוספת המעלית ואת ביצוע הפרויקט תוך שהיא מעבירה ביקורת על עמדת העירייה. לדברי מנכ"ל החברה, יוסי חסון, הפרויקט מתעכב כבר למעלה משנה בשל סירובה של הוועדה המקומית, למרות החלטת וועדת הערר ובשל הכוונה להגיש ערר נגדי, שיעכב עיכוב נוסף את הפרויקט.

גלובס 19/08/2014

דיירת מוגנת בת 83 הגרה בדירה רחוב בלפור 67 בתל אביב, מתגוררת בה משנת 1958 ונמצאת תחת הסכם שכירות במעמד של דיירת מוגנת. הבניין הישן עומד לעבור חיזוק לפי תמ"א 38, וניתן לו היתר בניה באפריל 2012 ובספטמבר 2013 הוארך ההיתר בשנתיים נוספות. לשם ביצוע העבודות ביקש בעל הדירה לפנות את הדיירת לדירה חלופית תוך שהוא מבטיח לממן את הדיור עבורה בתקופת העבודות ולהחזיר אותה לדירה לאחר סיום העבודות. בעל הדירה טוען שנהג כלפי הדיירת ביושר כל השנים וגם נמנע מלהעלות את שכר הדירה, כפי שנהג אביו, למרות שיכול היה לעשות זאת. 

LowGuide 19/08/2014

קיים שוני בין עסקה לקניית דירה בפרויקטים לפי תמ"א 38 לבין קניית דירה יד שניה שבה היוזמה באה מצד המוכר ובעוד שהיוזמה בתמ"א 38 לא תמיד באה מצד היזם. עולה השאלה של דמי תיווך בעיסקאות של התחדשות עירונית, כלומר תמ"א 38 ופינוי-בינוי. עניין זה עלה בפני בית המשפט בחיפה ובו טען המתווך כי מגיעים לו דמי תיווך שנגזרים משווי הדירות שימכור היזם לצד ג'. היזם לעומתו טען כי לא מגיע למתווך דמי התיווך עבור עיסקה כי לא נרשם בהסכם ביניהם כי מדובר בעסקת תמ"א 38 אלא רק צוין כ"עסקה לבניה בקומבינציה".

אילתי 19/08/2014

משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא לקבלת סיוע במימון עבודות לחיזוק מבנים באזורים סיסמיים העומד על סך של 90 אלף ש"ח לכל יחידת דיור. המענק יינתן לבתים העומדים בקריטריונים של תמ"א 38 והוא נועד לעודד קבלנים ויזמים לבצע עבודות חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. וועדי בתים בשכונות ערבה ואופיר באילת יכולים לפנות כדי לקבל את המענק ובלבד שתהיה הסכמה של 80 אחוזים מבעלי הדירות בבניין, כאשר עיריית אילת, באמצעות מנהלת השכוות הוותיקות ומנהל ההנדסה, מעודדת את חיזוק המבנים. החברה היזמית תישא בנטל של חיזוק המבנה, תוך כדי שדרוג כללי של חזות הבניין והתמורה לעבודה תתקבל ממכירת הדירות החדשות שיתווספו לבניין.

כלכליסט 18/08/2014

המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה תיקון המאפשר לבנות מבני מגורים במרחק של 20 מטר מתחנות דלק קטנות שיש בהן שתי עמדות תדלוק לכל היותר. עד היום ניתן היה לבנות מגורים במרחק שלא יפחת מ- 40 מטרים. תחנות הדלק גם תידרשנה לעמוד בהוראת חוק אוויר נקי שנכנס לתוקף ב- 2011. ההחלטה זו התקבלה למרות ההתנגדות של המשרד לאיכות הסביבה שחושש כי בנייה קרובה לתחנות דלק תגביר את חשיפת האוכלוסיה למזהמים. החלטה זו תשחרר עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית שהם תקועים בשל המגבלה הקודמת שהיתה ומנעה מאלפי דיירים את האפשרות לחזק את ביתם ולאפשר מיגון טוב יותר. לפני אישור ההחלטה, היא תועבר לוועדות המחוזיות והסתיגויות הציבור.

נדל"ן היום 17/08/2014

במבצע "צוק איתן" התברר שטווח הירי שנורה לעבר ישראל התרחב באופן משמעותי ועניין המיגון של העורף הישראלי נדרש כמעט בכל חלקי הארץ. כיפת ברזל אמנם נתנה מענה לחלק מהרקטות שוגרו לישראל אך לא לכולן ולכן תוספת של ממ"ד בדירות בעיקר של אוכלוסיה וותיקה או בעלי מוגבליות שקשה להם להגיע למרחב מוגן מחוץ לדירה. תמ"א 38 ופינוי בינוי נותנים פתרון גם לעניין המיגון, אך מספר הפרויקטים האלה קטן עדיין והמדינה צריכה לקדם פרויקטים מהסוג הזה, בעיקר בפריפריה ששם אין כדאיות כלכלית לביצועם.

Ynet 15/08/2014

בתוכנית לחזוק מבנים בפני רעידות אדמה יש שני מסלולים עיקריים. מסלול אחד הוא חיזוק הבניין הקיים, והוא נעשה כאשר הדיירים הקיימים בבניין ממשיכים לגור בו בזמן ביצוע פעולות החיזוק, במסגרת מסלול זה יכול היה היזם להוסיף קומה אחת מעל לדירות הקיימות ועל פי תיקון שהתקבל במאי 2012 להוסיף 2.5 קומות. המסלול השני הוא תמ"א 38/2 שבו מבצעים הריסת הבניין ובנייתו מחדש. במסלול הזה מקבלים הדיירים דירה חדשה ובדרך כלל גדולה יותר מאשר הייתה להם. התוספת בגודל הדירה תלויה באזור בו מבוצע הפרויקט, אשר משפיע על הכדאיות הכלכלית ליזם ולפיכך על ההטבות שהוא יכול לתת בדירות של הדיירים הקיימים.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

טרי טרי
לידיעות נוספות
בקשות תמ"א 38
מאמרים נבחרים
עו"ד נעמה יהב - יובלים התחדשות עירונית בע"מ
פאזה אחרת בבנייה
עו"ד דביר מאירוביץ
שמאי מקרקעין גיא עמית
רו"ח חנן ניצן
לכל המאמרים
קישורים
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס