מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים

מגיע לכם להתחדש - גן 26
פרסמו באתר המרכזי
קרקע בשדה דב


קרקעות למכירה בתל אביב שדה דב

שתפו את חבריכם
תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

לוח דירות

מפה ארצית
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

פרויקטים תמ"א 38
פרסמו אצלנו

 

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלנים
מעוניינים לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

Previous 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next
אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

עלו ברשת
Ynet 24/11/2014

חברת 'שלום לחיילך בע"מ' הגיעה להסכם עם דיירים בבניין באשדוד לבצע פרויקט המבוסס על תמ"א 38. אחד הסעיפים בהסכם התייחס לזכותה של החברה בהערת אזהרה בטאבו על החלק בבניין המועבר לו בתמורה לעבודות. הדיירים נבהלו מהאפשרות שהחברה תשתלט להם על הדירות ודרשו לבטל את ההסכם, בטענה שהטעו אותם תוך ניצול העובדה שאינם שולטים היטב בשפה. החברה הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע כדי לאכוף את ההסכם על הדיירים בטענה שזהו סעיף רגיל בהסכמים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38. השופט, שלמה פרידלנדר, קיבל את עמדת החברה הקבלנית וקבע הוצאות של 5,000 שקלים לכל דירה על תנאי למקרה שיפרו שוב את ההסכם. עוד ציין השופט כי התמורה שמקבלים הדיירים, מרפסת ממ"ד ומעלית, היא הוגנת.

גלובס 24/11/2014

התוכניות להתחדשות עירונית, הן תמ"א 38 והן פינוי בינוי, זוכות לעידוד על ידי הממשלה כמו למשל תיקון 47 לחוק המע"מ שאושר לאחרונה בכנסת שעל פיו ישולם מע"מ בגובה אפס על שירותי הבנייה בהתחדשות עירונית. מטרתה של הממשלה בעידוד כזה הוא לאפשר את חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה וכן להגדיל את היצע הדירות. הרשיות המקומיות נהנות מפרויקטים של התחדשות עירונית גם מההיטלים המוטלים על הקבלנים אך גם בשל העובדה שהן יכולות להגדיל את תשלומי הארנונה מהדיירים. תוספת מעלית בבניין מאפשרת לגבות תוספת בארנונה, כמו גם הגדלת שטח הדירה. אחת הסיבות לכך שבעלי דירות, נרתעים מלתת הסכמתם לפרויקטים של התחדשות עירונית היא התוספת בארנונה. העיריות יכולות לשקול לתת הנחה בארנונה, אפילו לתקופה קצובה של כמה שנים, כדי לעודד דיירים לבצע פרויקטים כאלה וכן לפצות אותם על אי הנוחות הנגרמת בזמן ביצועם.

Local חדרה 23/11/2014

המועצה המקומית פרדס חנה כרכור ובראשה חיי געש, יוזמת פרויקטים של התחדשות עירונית בקנה מידה נרחב כדי לחדש בנייני מגורים במושבה, וכן לחדש את התשתיות שהוקמו לפני עשרות רבות של שנים. הפרויקט הראשון שייתבצע הוא בשכונת מווה אשר שבמסגרתו ישופצו שלושה בניינים ברחובות הצפירה ודרך פיק"א שבשכונה. בבניינים אלו אשר נבנו לפני 50 שנה יש 54 יחידות דיור. במסגרת הפרויקט, תאפשר המועצה הלוואה לדיירים אותם הם יחזירו ב-60 תשלומים ללא ריבית והצמדה. ההלוואה תינתן מתוך קרן שהוקמה לצורך העניין על סך של מיליון שקלים. השיפוצים יכללו טיפול בחזיתות המבנים, החלפת מערכות החשמל, האינסטלציה, המים והביוב, כמו גם איטום גגות, חידוש הכניסות, התקנת דלתות אינטרקום ועוד. את הפרויקט מוביל סמיר באבלו שהוא רכז תרבות הדיור והתחדשות עירונית במועצה, והכוונה היא לבצע פרויקטים כאלה בשכונות נוספות.

News1 21/11/2014

בכינוס השנתי של לשכת המקרקעין שהתקיים באילת, אמר מיכה גידרון, שעמד בראש ועדת ערר למחוז תל אביב, כי הועדות המקומיות לתכנון ולבנייה, עוסקות בכדאיות הכלכלית של הפרויקטים מכוח תמ"א 38 ואין זה מתפקידן. לדברי גידרון, ישנו ועדות שחושבות כי יזמי תמ"א 38 רוצים להרוויח יותר מדי והן דורשות מהיזמים תחשיבים על כדאיות הפרויקט, מה שלא בסמכותן. עוד ציין גידרון כי תוכנית הרובעים בצפון תל אביב עבור רובעים 3 ו-4 הוכנו כך שלא כדאי לבצע בהם פרויקטים לפי תמ"א 38. ראש עיריית רעננה, זאב בילסקי, אמר באותו כינוס כי ברעננה יש 300 בניינים שאפשר להוסיף בהן דירות לפי תמ"א 38 והוועדה המקומית לבניין ערים פועלת כדי שפרויקטים אלו יהיו מקור לתוספת דירות ברעננה.

מגזיו המושבות 21/11/2014

התשתיות במושבה הוותיקה פרדס חנה כרכור, הן רובן בנות עשרות שנים והמועצה המקומית פרדס חנה - כרכור החליטה לשתף פעולה עם התושבים כדי לשפר את איכות החיים שלהם. ראש המועצה, חיים געש, מציין כי זוהי הזדמנות לתושבים לחדש ולרענן את החללים הציבוריים של הבניינים והתשתיות וזהו שלב ראשון בפרויקט רחב היקף למען חידוש בנייני המגורים במושבה. לצורך ביצוע השיפוצים, העמידה המועצה קרן מלווה על סך של מיליון ש"ח כדי לאפשר לדיירים הלוואות בתנאים נוחים מאוד כאשר ההחזר שלה נפרס על פני 60 תשלומים ללא ריבית והצמדה.

Bizportal 20/11/2014

במשך 14 שנה מאז הוכרז על תמ"א 38 הסתיימו פחות ממאה פרויקטים של חיזוק מבנים במסגרת תוכנית זו. גם הפרויקטים של פינוי-בינוי לא זכו להצלחה גדולה ורק פרויקטים ספורים הגיעו לשלב הסיום. על הממשלה למצוא דרכים כדי לאפשר פרויקטים כאלה ובכך להגדיל את היצע הדירות באזורי הביקוש. הזדמנות כזאת קיימת בהסכמי הגג שיצאו עד היום בין השאר בראש העין, קריית גת וקריית ביאליק בהן מתואמים משרדי הממשלה לפיתוח התשתיות כדי לאפשר בניית עשרות אלפי יחידות דיור. אם תשלב הממשלה, במסגרת הסכמים אלה, גם בניית יחידות דיור שיישמשו לפינוי תושבים מהשכונות המוזנחות יותר, יתאפר לבצע הריסה ובנייה מחדש של הבניינים בשכונות האלה ולנצל טוב יותר את הקרקע על ידי בנייה רוויה יותר תוך כדי ההתחדשות העירונית הזאת.

TheMarker 18/11/2014

תיקון 47 לחוק המע"מ, אשר נועד להגדיל את כדאיות הפרויקטים של התחדשות עירונית, אושר בקריאה שניה ושלישית בכנסת. התאחדות בוני הארץ ליוו את פעולות הממשלה בהכנת התיקון הזה לחוק במשך השנה האחרונה. משמעות החוק הזה היא שהקבלנים יוכלו לנכות את המע"מ הכלול בחשבוניות המס שהם מקבלים גם עבור שירותי החיזוק של הבניין. התיקון הזה יאפשר לקדם פרויקטים, הן של פינוי-בינוי והן פרויקטים מבוססי תמ"א 38 גם מחוץ לאזור המרכז, כמו למשל בחדרה או רחובות, אשר שם לא כדאי היה ליזמים לבצע פרויקטים כאלה. לדעתו של אליאב בן שמעון, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, מעבר לכך שהדיירים יהנו משיפור ברמת החיים, התיקון הזה יתרום גם להגדלת מספר יחידות הדיור.

Bizportal 18/11/2014

תיקון 47 לחוק מע"מ עבר בכנסת בקריאה שנייה ושלישית והוא אמור לעודד ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת התיקון הזה ישולם מע"מ 0% על שירותי הבנייה בהתחדשות העירונית והקבלן המבצע יוכל לקזז את מע"מ התשומות, כולל את אלו שהושקעו בדירות הישנות של הפרויקט. בעקבות תיקון זה מעריכים בהתאחדות בוני הארץ, כי הכדאיות הכלכלית של פרויקטים לפי תמ"א 38 תורחב מעבר לאזורי הביקוש המוכרים היום גם לישובים רחוקים יותר. להערכתם בשנה הבאה כ- 12 אלף יקבלו אישור לביצוע פרויקטים כאלה כלומר מספר האישורים יוכפל לעומת השנה הנוכחית העומד על 6,000 אישורים.

גלובס 18/11/2014

על פי נתוני משרד השיכון נרשמה בשנה האחרונה עליית מחירים של 9.5 אחוזים במחירי הדירות בקריות ולעומת הרבעון הקודם נרשמה עלייה משמעותית של 7.8%. עליית המחירים הזו מעלה את הכדאיות הכלכלית של ביצוע פרויקטים מכוח תמ"א 38 וכבר אושרה תוכנית כזאת ברחוב יהודה במרכז קריית ביאליק והוחל בביצועה בחודש ספטמבר 2014. מדובר בבניין של 3 קומות  שנבנה בשנת 1970 ובו 9 דירות בשטח ממוצע של 90 מ"ר. במסגרת הפרויקט של חיזוק הבניין, יתווספו לבניין 2.5 קומות ובהן 5 דירות חדשות, לדירות יוצמדו חניה ומחסן ולבניין תתוסף מעלית וכן יחודשו התשתיות של חשמל מים וביוב. לכל דירה קיימת בבניין יתווספו ממ"ד ומרפסת שמש. את הפרויקט מבצעת חברת אירופה-ישראל והוא אמור להסתיים בתוך שנה.

Ynet 17/11/2014

בקשה של דיירי בניין בחיפה להיתר בניה במסגרת תמ"א 38 שהוגשה לועדה המקומית לתכנון ובניה, נתקלה בהתנגדות שכנים באזור שטענו כי תהיה מצוקת חנייה וכן פגיעה בנוף בעקבות מימוש הפרויקט. הועדה המקומית דרשה מהדיירים לחתום על כתב שיפוי למקרה שהשכנים יידרשו פיצוי באם יתבצע הפרויקט. דיירי הבניין האמור הגישו ערעור לועדת הערר אשר ביטלה את הדרישה לכתב שיפוי. העניין הובא בפני השופט רון שפירא לאחר שהעירייה פנתה לבית המשפט, וגם הוא קבע כי אין סיבה לדרוש כתב שיפוי בכל מקרה שמבוצעים של פרויקטים של תמ"א 38 מבלי שנסיבות העניין יצביעו על חשש מוצדק שהרשות המקומית עלולה לשאת בתשלום פיצויים בשל פגיעה חריגה בדיירים הסמוכים.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

סרטון סיקור ועידת תשתיות ישראל 2014
מידע כנסים בשיתוף האתר המרכזי להתחדשות עירונית ותמ"א 38

טרי טרי
לידיעות נוספות
בקשות תמ"א 38
מאמרים נבחרים
קישורים
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס