מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

מגיע לכם להתחדש - גן 26
אלף בית
פרסמו באתר המרכזי
תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

הזדמנות חד פעמית


קבוצת רכישה במרכז גבעתיים
 

שתפו את חבריכם
לוח דירות

פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

פרויקטים תמ"א 38
תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

 

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלנים
מעוניינים לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

Previous 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next
אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

עלו ברשת
Ynet 26/01/2015

פרויקט גדול של פינוי בינוי בכפר סבא עובר לשלב של דיונים בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה. מדובר בפרויקט בשכונת תקומה שבמסגרתו ייהרסו 15 בניינים בני 3-4 קומות ובהם 296 דירות ובהם גרים כ- 500 תושבים. במקום הבתים שייהרסו ייבנו 15 בניינים בגובה של 9-25 קומות ובהם 1,100 דירות. שווי הנכס של הדיירים הקיימים יעלה על פי הערכה ב- 40%. פרויקט נוסף של התחדשות עירונית יתבצע בעיר בת ים שבו יחוזקו וישודרגו במסגרת תמ"א 38, 24 בניינים ישנים ובהם 466 דירות, אשר יורחבו בעוד 12 מ"ר של ממ"ד ועוד 12 מ"ר של מרפסת. יתווספו לבניינים האלה עוד 3.5 קומות ובסה"כ יתווספו בפרויקט הזה 343 דירות חדשות. הצפי לסיום הפרויקט הזה הוא בתוך כ-4 שנים.

Bizportal 26/01/2015

משרד הבינוי הכריז על תוכנית של התחדשות עירונית בשכונת תקומה בכפר סבא שהוכרה כתכנית פינוי בינוי במסלול רשויות. היזמית, חברת עינב, כבר חתמה על הסכמים עם 70% מדיירי 296 הדירות שיפונו. מדובר במתחם הרחובות ויצמן נורדאו הראשונים ורחוב רופין ובבניינים  בגובה של 3-4 קומות שנבנו בשנות ה-50 והדירות שבהם הן בשטח של 70 מ"ר בממוצע. במסגרת הפרויקט ייבנו בניינים בגובה של עד 25 קומות ובסך הכול כ- 1,100 דירות חדשות בשטח של 100 מ"ר, כאשר הדיירים ייהנו מחנייה תת-קרקעית. שווי הדירה החדשה לדיירים הקיימים מוערך בכ- 600 אלף שקל יותר מאשר שווי הדירה הקיימת היום. החברה היזמית מקווה שהתוכנית תאושר עד סוף שנת 2015 ופינוי הדיירים יחל בתחילת 2016.

Ynet 22/01/2015

4000 מבנים בעיר תל אביב נכללים באזור שהגדר בהכרזת אונס"קו בשנת 2003 כאתר מורשת עולמית. העירייה רוצה לשמור על המרקם הערוני של איזורים בעיר כפי שהם תוכננו בתחילת שנות ה-30 של המאה הקודמת בתוכנית הנודעת בשם תוכנית גדס. לטענת העירייה, התוכנית עליה הוחלט לאחרונה, מתאימה לגישה המקובלת בערים אחרות בעולם ומדגישה את איכות החיים בעיר והערכים המיוחדים לתל אביב. על פי תוכנית עיריית תל אביב לאזור מרכז העיר ול"צפון הישן" תוגבל הבנייה לגובה של 7-9 קומות. לאחרונה פנתה העירייה לבית המשפט העליון לבטל החלטת בית המשפט המחוזי אשר מאפשר תוספת של שתי קומות וחצי בפרויקט המבוסס על תמ"א 38 מכיוון שלא תואם את מדיניות העירייה. יש הטוענים כי מדיניות העירייה מובילה לייקור הדיור בעיר, וכן מונעת אפשרות של התחדשות עירונית ובכך פוגעת בדיירים בשל התיישנות הבניינים בהם הם גרים.

כלכליסט 22/01/2015

מסמך מדיניות של עיריית תל אביב קובע כי רחוב אבן גבירול, בהיותו עורק מרכזי בעיר, יוגבל גובה הבנייה בו ל-7 עד 9 קומות כמו למנוע עומס על התשתיות הקיימות. כמו כן נקבע כי ההעדפה היא להריסת מבנים ובנייתם מחדש על פני חיזוק שלהם בפרויקט של תמ"א 38. הוועדה המקומית הגבילה את תוספת הקומות במקרה של חיזוק בניין לקומה וחצי בלבד על סמך מסמך המדיניות של העירייה. חברת 'התחדשות אורבנית ייזום נדל"ן' ערערה על ההחלטה בפני ועדת הערר המחוזית לגבי ההגבלה הזו בפרויקט ברחוב אבן גבירול 99. ועדת הערר קיבלה את הערעור ואישרה תוספת של 2.5 קומות בפרויקט זה. עיריית תל אביב החליטה לפנות בערעור לבית המשפט העליון לאחר שהערעור שלה בפני בית המשפט המחוזי נדחה לפני כחודש.

גלובס 20/01/2015

בעלי הדירות ברחוב סמטת המעלות 5, בחלק המזרחי של רמת השרון בדקו בעבר אפשרות לבצע חיזוק הבניין ושיפוצו אך בשל התנגדות של בעלי הדירות, ההצעה שהוגשה להם לא התקבלה. לאחרונה החלו לבדוק אפשרות לבצע שיפוץ הבניין אך לאחר בדיקה שעשו הבינו שיידרש תשלום משמעותי והם חזרו לבדוק את עניין תמ"א 38. בבניין יש היון 12 דירות בשלוש קומות ויש לו שתי כניסות נפרדות. היזם, חברת "חיזוק ובינוי", יחזק את הבניין מפני רעידות אדמה, לדירות הקיימות יתווספו 13 מ"ר ומרפסת וכן ייבנה ממ"ד. תהיה לדיירים אופציה לעבור לדירות שכורות בזמן השיפוץ והם יקבלו סכום כסף עבור כך. לבניין ייתווספו 2.5 קומות ובהן 10 דירות של 5 ו-6 חדרים בשטח של 120 מ"ר בממוצע. לדירות אלה תוצמד גם חניה בחניה תת קרקעית.

Ynet 20/01/2015

קשר בין החברה היזמית, 'נווה צוקים בע"מ' עם בעלי דירות בבניין ברמת גן, החל בשנת 2012 בהצעה לקדם פרויקט של תמ"א 38 בבניין. בעלי הדירות חתמו על הסכמתם לביצוע הפרויקט מלבד בעלת דירה בת 82, ניצולת שואה, אשר לא חתמה ואף הגישה התנגדות  לוועדה המקומית לחיזוק הבניין ולהקמת מעלית בבניין ובניית ממ"ד כפי שוהצע על ידי יזם. בעלת הדירה טענה שמיקום המעלית כפי שתוכנן יקטין את שטח הסלון שלה וכן שהרחבת הדירה הסמוכה תחסום את החלון שלה. ההתנגדות נדחתה. הדיירת הגישה ערר אך וועדת הערר דחתה אותו. בעלת הדירה הגישה עתירה כנגד הוועדות, נגד החברה היזמית ונגד השכנים בטענה שהתוכנית חורגת מהוראות תמ"א 38 הקובעת שאת המעלית יש להתקין בתוך קווי הבניין. בית המשפט דחה את עתירה ובכך המשיך את המגמה לאשר פרויקטים של תמ"א 38.

גלובס 19/01/2015

בעיריית ירושלים נדהמו לגלות כי בסוף 2014 פרסמה המדינה מכרז על קרקע ברחוב הנורית בשכונית עיר גנים. הקרקע הזאת המיועדת להיות חלק מהתוכנית בינוי-פינוי-בינוי אשר עליה עמלים עיריית ירושלים יחד עם משרד הבינוי. הקרקע מיועדת להיות קרקע משלימה לפרויקט. לדברי ראש העירייה, ניר ברקת, רחוב נורית הוא אחד ממוקדי המצוקה בעיר וכל עתודות הקרקע ברחוב, נדרשות כדי שאפשר יהיה לבצע את הפרויקטים של התחדשות עירונית. לדברי ברקת, שיווק הקרקע הזאת לצרכים אחרים ימנע את ביצוע הפרויקט של התחדשות עירונית כפי שהוא מתוכנן ברחוב הזה. לאור פנייתו של ראש העיר וכן הפניה של משרד הבינוי, הוחלט להקפיא את המכרז למשך חודשיים, 

Bizportal 19/01/2015

החברה הכלכלית במכרז למציאת קבלן ביצוע לפרויקט של תמ"א 38 ברחוב אפרים צור בשכונת שמשון באשקלון. במסגרת הפרויקט ישודרגו בניינים ובהם 42 דירות, אשר נבנו בשנות החמישים  של המאה הקודמת וייבנו עוד 4 קומות לכל בניין ןבסה"כ יתווספו עוד 42 יחידות דיור. הבניין ישופץ ובכל אחת מהדירות יהפוך אחד החדרים להיות ממ"ד. פרויקט זה מתאפשר אודות לסל ההטבות שאישרה הממשלה עבור הפריפריה כדי לאפשר כדאיות כלכלית לפרויקטים. על פי התוכנית, מועצת מינהל מקרקעי ישראל תפצה את הקבלן המבצע על ידי קבלת קרקע משלימה במקרה ויתברר שאין כדאיות כלכלית לפרויקט, ובכך להפוך אותו לפרויקט כדאי לקבלן. פיצוי זה הוא במסגרת החלטה 1303 של המועצה.

גלובס 19/01/2015

כדי לקצר תהליכים ולאפשר ליזמים ובעלי דירות מסלול ביורוקרטי פשוט יותר נקבע כי לועדות המקומיות בישובים יש את הסמכות לאשר ביצוע של פרויקטים לפי תמ"א 38 זאת לעומת פרויקטים של פינוי בינוי אשר מקבלות את אישורן של הועדות המחוזיות. מתברר שחלק מהרשויות נוקטות לפעמים בגישה אשר מצרה את רגלי היזמים. לדוגמא בפרויקט בעיר גבעתיים ברחוב בורכוב 47 הגישה חברת אפריקה 38 בקשה להיתר בניה שבמסגרתו ייהרסו בניין ישן ובניית בניין בן 7.5 קומות תחתיו. העירייה אישרה רק בניין בן 6.5 קומות בהסתמכה על מסמך המדיניות שלה. החברה היזמית הגישה ערעור לוועדת הערר אשר בחנה ומצאה שאין ליישם את מדיניות העירייה ברחוב בורכוב בשל נתוני הרחוב ורוחבו בפרט.

Ynet 18/01/2015

פרויקט של הריסה ובינוי לפי תמ"א 38/2 יתבצע בדרך בן גוריון 124 ו-126 בעיר רמת גן. זהו פרויקט ראשון של תמ"א 38/2 בדרך בן גוריון והוא יתבצע על ידי היזם שחר רז. במסגרת הפרויקט ייהרסו שני בניינים בני 3 קומות כשבכל אחד מהם 11 דירות ותחתם ייבנו שני בניינים בגובה של 9 קומות כל אחד ובסה"כ 72 דירות. הדירות הקיימות הן בשטח של 60 מ"ר בממוצע. הדיירים הקיימים יקבלו דירות בשטח של 71 מ"ר כולל מרפסת בשטח של 6.5 מ"ר וממ"ד בשטח של 12 מ"ר. הבניין יכלול חניון תת קרקעי. הריסת הבניין בדרך בן גוריון 126 תחל בחודש אפריל 2015. הבניין השני נמצא בשלבים אחרונים של חתימות של בעלי הדירות. הדירות מתוכננות להימסר לדיירים בתחילת 2017.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

סרטון סיקור ועידת תשתיות ישראל 2014
מידע כנסים בשיתוף האתר המרכזי להתחדשות עירונית ותמ"א 38

טרי טרי
לידיעות נוספות
בקשות תמ"א 38
מאמרים נבחרים
קישורים
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס