תמ"א 38 - האתר המרכזי, התחדשות עירונית

מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

פרויקט תקוע? אנחנו הכתובת!
תמאזון - להרוויח יותר
התחדשות עירונית בירושלים
החברה לחיזוק מבנים בישראל
לייעוץ משפטי בעניין תמ"א 38
פרסמו באתר המרכזי להתחדשות עירונית
אפיקים 38 ליווי דיירים
מחפשים יזם לפרויקט חתום?
מחשבון דיגיטלי לחישוב עלות הריסה
רק הטוב ביותר - מעוף
אנחנו בפייסבוק

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

החברה לחיזוק מבנים בישראל

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

תמאזון - הגיע הזמן לעבוד חכם
כנס התחדשותחולון בת עם ראשון
עיר הנדל"ן אילת 2016

סרט סיקור כנס התחדשות עירונית ברמת גן, קריית אונו וגבעתיים

לכל סרטי הסיקור של הרצאות הוועידה

עלו ברשת
TheMarker 08/12/2016
הסכם גג לבנייה של כ-15,000 יחידות דיור בירושלים נדון בין מטה הדיור במשרד האוצר לבין משרד הבינוי והשיכון ולבין רשות מקרקעי ישראל ועיריית ירושלים כאשר קרקע של אלפי יחידות דיור תשמש כקרקע משלימה אשר אמורה לתמוך בפרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות הותיקות של העיר כאשר המדינה מקצה אותה במסגרת מכרזי התחדשות עירונית כתוספת ליזמים, כדי להפוך פרויקטים שלהם לרווחיים. זה יאפשר לבצע פרויקטים גם באזורי מגורים בהם ערך הקרקע נמוך ומספר הדירות הנוספות שהיזם יכול לבנות הוא מוגבל. מדובר על מספר מתחים כאשר הגדול ביותר הכלול בהסכם הוא מתחם "רכס לבן" הממוקם בדרום־מערב ירושלים ששם מתוכננות להבנות 4,000-5,000 יחידות דיור. גם שכונת מורדות ארנונה, אמורה להיות כלולה בהסכם הגם ושם ייבנו 2,500 דיורת וגם מתחם גבעת המטוס השוכנת בדרום מזרח ירושלים, נכלל בהסכם הגג ובו ייבנו 2,600 דירות כאשר 1,500 מתוכן הן קרקע מדינה והשאר ייבנו על קרקע פלסטינית פרטית. כמה מאות דירות ייבנו בכל אחת מהשכונות האלה: תלפיות מזרח, מורדות משואה, מורדות מלחה, פסגת זאב, נוה יעקב הגבעה הצרפתית. יש עדיין מחלוקות בין עיריית ירושלים לבין המדינה בעניין של הקרקעות שיוגדרו קרקע משלימה, כך מסר ארנון מרחב, מנכ"ל עיריית ירושלים. כמו כן מסר מרחב כי הקרקע המשלימה יכולה לתמוך בפרויקטים שבהם ייבנו עוד כ- 8,000 דירות במסגרת פרויקטים חדשים שיבוצעו בשכונות הוותיקות כמו קרית משה, קרית מנחם, קטמונית וגם חלקית משכונת קרית יובלץ
כלכליסט 07/12/2016
הסמכויות בעניין קידום פרויקטים של תמ"א 38 ניתנו בידי הרשויות המקומיות והן אלה שיובילו את ההתחדשות העירונית, כאשר הממשלה מצידה תשתדל לעזור ותלווה את התהליכים, כך אמר אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור. התוכנית להתחדשות עירונית משלבת, מלבד הרשות המקומית, את הדיירים המבקשים לשפר את איכות חייהם, וזאת על ידי ניצול הזכויות שלהם בקרקע, עם הקבלנים והיזמים, שצריכים לפעול בתנאים קשים. יצחקי ציין כי הרשויות המקומיות רצו כי תמ"א 38 תהיה תואמת את תכניות המתאר של הערים והממשלה אפשרה זאת. בעניין היטל ההשבחה אמר אביגדור יצחקי, במסגרת הפאנל שעסק בעניין של התחדשות עירונית בכנס עיר הנדל"ן שנערך בעיר אילת, שאין בעיה לעשות פרויקטים בערים כמו תל אביב או הרצליה ויתקיים דיון בעניין ההיטל הזה עם יו"ר ועדת הפנים בכנסת. יצחקי הדגיש בדבריו את הפוטנציאל של הוספת מאות אלפי דירות בעזרת תמ"א 38, כאשר מדובר בתהליך שלא פוגע בשטחים הפתוחים וכאשר חלק מהתשתיות כבר קיים. יצחקי ציין כי ביקר בעיר רמת גן וראה שם בניינים יפים בתמ"א 38, הרחיבו קצת את הכביש, הוסיפו חניונים וגנים. בפניה לראשי העיריות אמר יצחקי כי תמ"א 38 היא לרווחת התושבים, ומי שימנע מהם לנצל את הזכויות שלהם יספוג את התגובה מהם בבחירות. כאשר מדובר בתמ"א 38, אז צריך לזכור שככל שיינתנו זכויות גדולות יותר כך גם יפחת הסיכון הקיים בפרויקטים האלה.
Ynet 07/12/2016
בפאנל שהתקיים במסגרת ועידת "עיר הנדל"ן" בעיר אילת, בנושא פינוי-בינוי שהתקיים, הדגיש יו"ר מטה הדיור במשרד האוצר, אביגדור יצחקי, כי התחדשות עירונית הינו תחום המורכב ביותר כיום בענף הנדל"ן. היא משלבת, לדבריו את הדיירים שמבקשם לשפר את רמת חייהם יחד עם היזמים והקבלנים, ומהצד האחר את הרשות המקומית כמו גם את הרגולטור. יצחקי הצהיר על הצורך לחסל את הסלאמס במדינת ישראל ותמ"א 38 במסגרת של חיזוק ושדרוג, מתאימה לערים במרכז הארץ כמו תל אביב או הרצליה. על ערים כמו בית שאן או קריית שמונה כמו אחרות בפריפריה אמר כי שם חייבים לבצע תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, כי יזמים לא יגיעו לשם לביצוע חיזוק ושדרוג בניינים קיימים. יו"ר מטה הדיור פנה לקהל שבאולם, שביניהם ישבו גם ראשי רשויות מקומיות, וציין כי הרשויות המקומיות מאשרות תוכניות של התחדשות עירונית בשביל התושבים עצמם, ואין למנוע מהם את זכויות הבנייה שלהם, כאשר אין צורך בהשקעת משאבים גדולים בהקמת תשתיות חדשות, כי היזם יכול להתבסס על תשתיות קיימות. לדברי יצחקי יש להפקיד בידי הרשויות המקומיות את רוב הסמכויות לגבי התחדשות עירונית מכיוון שהן אלה אשר יקדמו יובילו את ההתחדשות העירונית. מנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון, אשר השתתף גם הוא בועידה, התייחס במסגרת הפאנל "מחיר למשתכן" ציין כי במסגרת תוכנית הדיור המוזל שווקו כמעט 55 אלף דירות וכי בשלוש השנים האחרונות פורסמו בממוצע 50 מכרזים בשנה, שזה מהווה שיא ביחס לשנים שקדמו להן. בהתייחסו למצוקת הדיור באזור הביקוש, אמר שמרון כי שווקו אלפי דירות בערים ראשון לציון, אור יהודה, מודיעין, יבנה ובעוד ערים. על מחנה סירקין שבעיר אילת ציין שמרון כי מי שמעכב את הפינוי לעיר הבה"דים הוא ראש העירייה.
כלכליסט 06/12/2016
הוועדה המקומית נתנה היתר בנייה לביצוע פרויקט תמ"א 38 במסלול של חיזוק ושיפוץ בניין ברחוב ברלינר בשכונת רמת אביב. 23 מתוך 24 בעלי דירות בבניין בן השלוש קומות חתמו הסכם מול חברה יזמית אשר הכינה תכנית שכללה מלבד החיזוק והשיפוץ, גם הוספת מעלית והרחבת הדירות הקיימות בבניין וכן הוספת דירות חדשות. בעלי הדירה היחידה שלא חתם על ההסכם דרש תוספת של 3 מ"ר לדירתם. בעלי הדירות האחרים פנו למפקחת על המקרקעין בעיר תל אביב בתביעה לאשר את הפרויקט חרף ההתנגדות וזו אכן אישרה אותו. בעלי הדירה הגישו ערעור לבית המשפט המחוזי בתל אביב וטענו, בין השאר, כי ועדת הערר הורתה לתקן את התוכנית כך שהמרפסות יבוטלו או שלא יחרגו מקו הבניין ולכן היו המשיבים צריכים להגיש בקשה חדשה להיתר. עוד טענו המערערים שהתוכנית נוגדת מגבלות חדשות שהוועדה המחוזית פרסמה והמפקחת לא היתה יכולה לאשר את הפרויקט מבלי להתחשב בהן. השופטת יהודית שיצר דחתה את הערעור וחייבה את המערערים בהוצאות של 20 אלף שקלים. השופטת ציינה כי תנאי להגשת תביעה נגד דיירים סרבנים לפי חוק החיזוק הוא אכן היתר בנייה בתוקף, אך היא שללה את הטענה כי בוטל ההיתר שניתן למשיבים, מאחר וועדת הערר הוסיפה רק תנאי להיתר הקיים ולכן על המשיבים לתקן את הבקשה הקיימת ואין צורך שהם יגישו בקשה להיתר חדש. לעניין המגבלות החדשות שפרסמה הוועדה המחוזית, הבהירה השופטת כי קשורים לשינויים במישור התכנוני ואילו המפקחת עוסקת אך ורק בעניינים הקשורים בהיבט הקנייני.
וואלה 05/12/2016
חברת עמידר תהפוך לחברה יזמית של פרויקטים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38, כך נאמר בהסכם מסגרת שנחתם בחודש אוגוסט האחרון במשרד הבינוי והשיכון עם חברת עמידר. על פי הסכם המסגרת הזה, אמורה עמידת להוציא לפועל פרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור והתקציב שניתן לשם כך הינו של מיליארדי שקלים. עמידר כבר פרסמה מכרז לבחירת שמאי שיבצע עבור הפרויקטים האלה של התחדשות עירונית, דוחות אפס ועל פי המכרז הזה יוכלו להגיש את הצעותיהם רק שמאים הכלולים ברשימות של ארבעה בנקים לפחות. שמאית המקרקעין דליה עסיס, הגישה באמצעות עו"ד דורון ניכטברגר עתירה לבית המשפט המחוזי, הטוענת כי המכרז נשלח רק ל-16 שמאים, נדחתה בשבוע שעבר, והעותרים הגישו בימים האחרונים עתירה לבית המשפט העליון שבה מהם מציינים כי עשרות שמאי מקרקעין נרתמו למאבק המשפטי וכן למימון שלו. בעתירה טוענים העותרים כי מדובר ב-12 פרויקטים אותם תנהל חברת עמידר ושפסק הדין שניתן על ידי בית המשפט המחוזי חורג במידה לא סבירה מהחוק ותקנות חוק חובת המכרזים, מה שמהווה פגיעה חמורה בחופש העיסוק וכן פגיעה בעקרון השוויון והתחרות החופשית. בעתירה נטען גם כי אין הליך מסודר שעל פיו נכללים שמאים ברשימות הבנקים ולא ברור מהם הקריטריונים של כניסה לרשימות אלה וכן מהו התהליך. עמידר מצידה הגיבה כי בית המשפט המחוזי קבע שהיא פעלה כדין על פי הוראות דיני מכרזים. עוד נאמר מעמידר כי תחומי הפעילות של עמידר כיום נעשים מול עשרות רבות של שמאים, אך במקרה הנדון מדובר במספר מצומצם של פרויקטים שהם בתחום של התחדשות העירונית, כאשר נדרשת בהם מימון בנקאי וזאת הסיבה לכך שהדרישה היא לשמאים שעובדים עם הבנקים.
Ynet 04/12/2016
מהלכו של ראש עיריית רמת גן, ישראל זינגר, המאיים כי יגרום לכך שמיזמי תמ"א 38 בעיר יוקפאו אם לא ניתן יהיה היטל השבחה עליהם, עורר את כעסו של מי שהיה חבר אופוזיציה, כרמל שאמה. איומו של זינגר בא בעקבות תיקון 3א' לתמ"א 38 שהתקבל בחודש שעבר בקבינט הדיור, על פיו גדלו זכויות הבנייה כדי לאפשר כדאיות כלכלית לפרויקטים אלה. לטענת זינגר, מדובר ההכנסות מהיטלי השבחה שמיועדות להכין את התשתיות בעיר לתוספת הבניה. מהעירייה נמסר, כי הפטור מההיטל, אשר אושר בתיקון 3א' לתמ"א 38, יגרום נזק של כ- 75 מיליון שקלים. וועדת התכנון ובנייה בעיריית רמת גן, דנה בינואר 2014 בהיתר עבור תוכנית לביצוע תמ"א 38 ברחוב תש"י הנמצא בשכונת ראשונים הנמצאת בסמוך לבורסה. מדובר היה בתוכנית לבנות בניין בן 45 יחידות דיור במקום שתי וילות שאחת מהן היא של משפחתו של ישראל זינגר. כרמל שאמה שנכח בישיבה של הוועדה לתכנון ובנייה בעיריית רמת גן, אשר התקיימה בינואר 2014 שדנה באישור התוכנית שברחוב תש"י, טען שבשל ניגוד עניינים שיש מכך שחברי הוועדה הם חבריו לקואליציה של ראש העיר, הדיון צריך להתקיים בוועדה המחוזית. טענה זו נדחתה, ושאמה טען שניתנה הטבה גדולה למשפחת זינגר בשל הפטור מהיתר השבחה, ושזהו כסף שצריך היה לעבור לתקציבי הפיתוח של העיר רמת גן. מעיריית רמת גן נמסר כי במהלך השנתיים האחרונות נגבו היטלים ממאות פרויקטים בעיר ובכלל זה מהפרויקט ברחוב תש"י בו נגבו היטלי השבחה בסך של 1.6 מיליון שקלים.
Local חדרה 30/11/2016
תוכנית להתחדשות עירונית, הכוללת מתחמי פינוי בינוי, אושרה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה. מדובר במספר שכונות סלע-בית"ר וכן מתחם רסקו בהם יתבצעו פרויקטים ביוזמת בעלי הזכויות. במתחם סלע-בית"ר יש כיום 158 יחידות דיור ובתוכנית פינוי בינוי, לשכונה בצד הצפוני של רחוב דוד שמעוני הנמצא בקרבת גשר אריאל שרון וקרבת תחנת הרכבת ואנרג'י פארק. מדובר פינוי של תשעה בנייני מגורים בנוסף לששה בתים חד קומתיים ולהקים תחתם קומפלקס מגורים שבו 1,300 יחידות דיור בנוסף לשטחי מסחר ומשרדים על שטח של 6,500 מ"ר. בצד הצפוני של רחוב דוד שמעוני ייבנו מגדלי מגורים בגובה של 15 קומות מעל קומת מסחר כפולה. במרכז המתחם שנבנה יהיה שטח ציבורי פתוח ובצדו הצפוני ייבנו מגדלי מגורים ובהם 20 קומות ובצד הדרומי שלו ייבנו מבנים בני 15 קומות. ברחוב פרנק בנייני מגורים בני 17 ו-25 קומות בנוסף לקומת מסחר ושתי קומות של חניונים תת-קרקעיים. במתחם רסקו מדובר על פינוי של 9 בניינים ובהם 95 יחידות דיור ובנייה של קומפלקס מגורים שבו 500 יחידות דיור בנוסף לשטחי מסחר ומשרדים. בעיריית חדרה התכנית המשולבת של רסקו עם סלע-בית"ר מממשת מטרה אחת ממטרותיה של תכנית המתאר של העיר תוך כדי הפיכת חלק אורבני משמעותי לשכונת מגורים מודרנית, ויצירת שער כניסה הולם לעיר חדרה בנוסף לאנרג'י פארק ותחנת הרכבת. בסך הכול התכנית המוצעת מדברת על בניית 1,800 יחידות דיור בנוסף לכך 2,500 מ"ר למסחר, וכן 5,000 מ"ר שטח לבנייני ציבור, 8,000 מ"ר משרדים ועוד כ- 7,000 מ"ר שטחים פתוחים.
גלובס 29/11/2016
קבלנות הבניין סובל ממתח רווחים נמוך, הנובע בין השאר מהיקף הפרויקטים וגם משיטת המכרזים, הביא לקריסתן של חברות בנייה מובילות וגם לאסונות. תחום ההתחדשות העירונית סובל מעניין זה אף יותר, ובפרט תמ"א 38 מכיוון שהיקפי הפרויקטים הם קטנים והם לרוב מתנהלים על ידי קטנים ביצוע קטנים יחסית. תמ"א 38 המתייחסת לבניין הבודד, נועדה לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מעניקה זכויות בנייה נוספות לקבלנים והתחרות ביניהם היא התמורה שהם יכולים לתת לבעלי הדירות. ההון הנדרש ליזם או לקבלן לבצע פרויקט תמ"א 38 הוא נמוך מה שהביא לשוק מספר רב של יזמים, שרבים מהם אינם מנוסים, ואין להם את הכלים לבדוק את כדאיות הפרויקט, כאשר הם מבטיחים לבעלי הדירות את התמורה שהם יקבלו. נוצרים, בשל כך מצבים שהרווח היזמי מצטמצם והקבלן יבקש לחסוך כמה שניתן בעלויות, בעיקר במקרים שהיזם וקבלן הביצוע הם ישות אחת. לנפילות האחרונות של קבלני הבניין יש השפעה רחבה יותר, גם על חברות אחרות המשמשות קבלני משנה, כאשר דחיות של הקבלנים הנתונים בלחץ, לקבלני המשנה האלה, מכניס אותם לבעיה תזרימית שיכולה להשפיע על קבלנים אחרים עמם עובדים קבלני המשנה וכך נוצר כדור שלג מתגלגל. צריך לתת את הדעת גם על בעיית הבטיחות כאשר דנים בפרויקטים של חיזוק מבנים שבהם הדיירים ממשיכים לגור בדירות ושנדרשת התמחות מיוחדת של הקבלן ליצירת שטח עבודה סטרילי במקום בו גרים אנשים. כאשר מדובר בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, הם מנוהלים תחת ליווי בנקאי, שדואגים שהחברה המבצעת תהיה מנוסה ומוכרת.
Ynet 29/11/2016
בעלת דירת קרקע ברחוב הגליל, קיבלה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר בני ברק, בשנת 2013 היתר בנייה לפי תמ"א 38 המאפשר לה להרוס את הדירה הישנה שברשותה לנצל את חלקה היחסי בזכויות בגג כדי לבנות 6 יחידות דיור. התנגדותם של שניים מהשכנים מהבניין, נדחתה על ידי הועדה, אך אלה הגישו ערר ובו טענו כי הזכויות הבנייה בגג שייכות לכל בעלי הדירות בבניין ולא כולם נתנו את הסכמתם לכך. ועדת הערר קיבלה את טענתם של השכנים המתנגדים וקבעה כי עדיין לא הוכרעה המחלוקת על הבעלות היחסית של זכויות הבנייה, שהן נכס משותף ובעלת הדירה לא הצליחה להוכיח את זכויות הבנייה הספציפיות שלה. וועדת הערר ציינה כי אין להחיל את תמ"א רק על חלק של הבניין. גם ההכרעה בעניין העתירה שהגישה בעלת הדירה לבית המשפט כנגד ועדת הערר ובו טענה הבנייה תתבצע בשטח שבבעלותה ולא ברכוש המשותף, נדחתה למועד מאוחר יותר עד שתהיה הכרעה בעניין חלוקת הזכויות בנייה בבניין. השופטת יהודית שיצר ביססה את קביעתה כי יש צורך בהכרעה בעניין חלוקת זכויות הבנייה טרם שמגישים בקשה להיתר בנייה לפי תמ"א 38, על פסק דין "בני אליעזר" שבו נקבע כי זכויות הבנייה הן נכס משותף ורק הסכמה של כלל השותפים תאפשר ניצול שלהן. השופטת הטילה על בעלת הדירה את הוצאות המשפט בסך של 20,000 שקלים ועוד הטילה עליה לשלם 40,000 שקלים לשני השכנים המתנגדים.
כלכליסט 29/11/2016
קבינט הדיור אישר את הצעתה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שרו"ח אביגדור יצחקי, הוא היו"ר שלה לקביעת שיטת חישוב המסדירה את אופן חישוב זכויות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. לפי השיטה הזאת נקבע כי תוספת הקומות שיאושרו למבנים יינתנו באופן יחסי לגובה הבניין הקיים. לפי ההחלטה הזו למבנים בני קומה אחת תינתן תוספות של קומה וחצי, למבנים בני שתי קומות תאושר תוספת של שתי קומות וחצי, למבנים בני 3 קומות ניתן יהיה להכפיל את מספר הקומות ולמבנים גבוהים יותר, כלומר מארבע קומות ויותר, תאושר תוספת של שלוש קומות וחצי. שטחן של הקומות הנוספות בבניין ייקבעו על פי שטחן של הקומות בפועל ובתוספת של 13 מ"ר וכן תוספת ממ"ד לכל דירה קיימת. החלטה זאת מביאה לסיומה תקופת שבו התעכבו אישורים של היתרי בנייה בשל המחלוקת בעניין הפרשנות של זכויות הבנייה כאשר הפרשנות המרחיבה של מי שהיה יו"ר ועדת הערר, עו"ד מיכה גדרון, עמדה בסתירה לפרשנות המצמצמת של עו"ד ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה. עו"ד דינה בנבנישתי, העוסקת בייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, סבורה כי התרומה של התיקון שהתקבל על פתרון משבר הדיור היא זניחה וכן כדי שניתן יהיה להחיל את התכנית יותר מבנים, יש לצמצם את שיקול הדעת שניתן לוועדות המקומיות על ידי קביעת כללי אצבע קשיחים.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס