מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

Sky View - שיווק פרויקטים
החברה לחיזוק מבנים בישראל
ד.ש פתרונות חנייה מתקדמים
התחדשות עירונית בירושלים
מימון תמ"א 38

מימון פרויקט תמ"א 38

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
לוח דירות

פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

נתנאל גרופ בע"מ

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

ארועים קרובים בשיתוף האתר המרכזי
עלו ברשת
Bizportal 22/07/2015
בשכונת רמות רמז בחיפה ייצא לדרך בקרוב פרויקט של תמ"א 38, שיכלול 15 מבני רכבת ברחוב חביבה רייק, ובהם 330 יחידות דיור, בשטח של 59 דונם. מטרת התוכנית היא לבצע התחדשות עירונית בשכונה ולהעלות את איכות החיים של התושבים על ידי הגדלת היצע הדירות, שיפור תנאי המגורים, שיפוץ פני הבניינים ועוד. במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 יפונו וייהרסו 48 דירות ברחובות חביבה רייק ויחזקאל וייבנו במקומן 144 דירות בשני בניינים בני 8-10 קומות. בעלי דירות שני חדרים בשטח 50 מ"ר יקבלו בתמורה דירות בנות 3 חדרים בשטח של 64 מ"ר בצירוף מרפסת בשטח 12 מ"ר וחנייה, שערכה הוא כ-950 אלף שקל. כלומר שווי הדירה שלהם יעלה בכ-25 אחוז.
Walla 21/07/2015
תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, חלה על מבנים שהיתר לבנייתם הוצא לפני ה-1.1.1980, והם אינם עומדים בתקן ישראלי 413, התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. התוכנית חלה על מבנים בגובה של שתי קומות ויותר. התוכנית מציעה תמריצים רבים לדיירים לחזק את הבניין שלהם מפני רעידת אדמה כגון תוספת יחידות מגורים, תוספת ממ"ד ומרפסת, חיזוק ושדרוג המבנה מבחינה חיצונית, הוספת מעלית ועוד. מהנדס בניין הוא זה שקובע האם הבניין זקוק לחיזוק. כדי להתחיל בפרויקט תמ"א 38 ולחתום מול יזם, יש להשיג את הסכמת כל בעלי הדירות בבניין לביצוע הפרויקט. בעת עריכה החוזה על הדיירים לברר היטב את הזכויות שמגיעות להן ולהבין כיצד מתכנן היזם לנצל את זכויות הבנייה שמגיעות מכוח התמ"א.
Ynet 21/07/2015
תמ"א 38 הוא בין הפרויקטים המורכבים ביותר בתחום הנדל"ן. האתגר הגדול הוא הצורך בטיפול באינטרסים של קבוצה גדולה של בעלי הדירות, שהם בעלי הזכויות במקרקעין. היזם אינו יכול להתנהל מול כל בעל דירה בנפרד, ולכן יש צורך למנות גוף משפטי שיוכל לייצג את כל בעלי הדירות. לנציגות הפרויקט ישנה חשיבות עצומה ויכולת להשפיע על קידום הפרויקט והצלחתו. על חברי הנציגות ללמוד את התחום ולהביא למקסום הזכויות שניתנות לדיירים במהלך הפרויקט. יש לציין כי אין חובת חפיפה בין ועד הבית של הבניין לבין נציגות הדיירים בתמ"א 38. כדי לקבל סמכות משפטית, על הנציגות לקבל מבעלי הדירות כתב מינוי המעניק להם סמכויות לקידום התהליך של תמ"א 38.
Ynet 20/07/2015
חברת אאורה ישראל הודיעה על תחילת שיווק פרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הרא"ה ברמת גן, פינוי והריסה מחדש. במסגרת הפרויקט ייהרסו שבעה בנייני רכבת ישנים, בני 3 קומות כל אחד ובהם 80 דירות, ובמקומם ייבנו 6 בניינים חדשים בני 9 קומות ובהם 240 דירות חדשות. פרויקט זה הוכרז אף על ידי קבינט הדיור כמתחם פינוי-בינוי, כך שהדיירים הנוכחים יוכלו ליהנות מהטבות מיסוי ופטורים. הבניינים החדשים יכללו דירות בנות שני חדרים, שלושה חדרים, ארבעה חדרים וחמישה חדרים (דירות גן ופנטהאוז). מחיר דירת שני חדרים יעלה 1.27 מיליון שקלים לדירה בשטח של 60 מ"ר ומרפסת בשטח של 8 מ"ר. דירה בת 3 חדרים תעלה 1.49 מיליון שקל לשטח של 64 מ"ר ומרפסת בשטח של 12 מ"ר, ו-1.85 מיליון שקלים תעלה דירת ארבעה חדשים בשטח של 87-93 מ"ר עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר.
Ynet 15/07/2015
מבדיקה שערכה חטיבת הנדל"ן של חברת אלוני האפט עולה כי כ-85 אחוזים מפרויקטים של תמ"א 38 באזור המרכז לא מגיעים לאישור בשל היעדר פיתרונות חנייה עבור הדיירים. במסגרת הבדיקה נבדקו 1,244 בנייני מגורים באזור המרכז שהגישו בקשות לבחינת היתכנות כלכלית לפרויקטים של תמ"א, כאשר 1057 מהפרויקטים לא התקדמו בשל היעדר פתרונות לחנייה, מה שיצר חוסר היתכנות כלכלית לפרויקטים אלו. בתל אביב רק 68 פרויקטים הוגשו לקבלת אישורים והיתרי בנייה בוועדות התכנון מתוך 249 פרויקטים שנבדקו, בראשון לציון רק 23 פרויקטים הוגשו לאישור מתוך 147, ובבת ים רק 15 בקשות מתוך 85 אושרו. על פי צחי אגסי, מנכ"ל משותף בחטיבת הנדל"ן של אלוני האפט, מרבית הפרויקטים של תמ"א 38 נתקעים בשל הצורך לספק מקומות חנייה לדיירים החדשים שיתווספו עם מימוש זכויות הבנייה מכוח התמ"א.
NEWS1 14/07/2015
בישיבת הוועדה לביקורת המדינה, שנערכה ב-14.7, ועסקה במוכנות המדינה לרעידת אדמה, התגלתה תמונת מצב עגמומית. התקציב שהיה אמור לעבור לטובת חיזוק מבנים לא הועבר, ויותר מ-800,000 יחידות דיור בארץ אינן עמידות בפני רעידת אדמה. אילנית שושני, מנהלת אגף הבינוי במשרד החינוך, דיווחה כי רק 34 בתי ספר חוזקו מאז שנת 2010 מפני רעידות אדמה, אף כי נמצאו 1600 בתי ספר שזקוקים לחיזוק. יושב-ראש הוועדה, ח"כ קארין אלהרר, אמרה כי היישום של משרדי הממשלה הוא "פרומיל" מהנדרש, והזהירה מאסון. אלהרר הורתה למשרד החינוך להציג בתוך שבועיים תוכנית רב-שנתית להפעלת מערכת ההתראה ולחיזוק בתי הספר הזקוקים לכך.
גלובס 13/07/2015
יזמים רבים טוענים כי אי הוודאות התכנונית בפרויקטים של תמ"א 38 עלולה להרתיע יזמים להיכנס לתחום זה. עו"ד מיכה גדרון, שותף במשרד עו"ד גדרון גלקין גולן, ומחבר הספר תמ"א 38, שעמד עד לפני כחצי שנה בראש ועדת הערר המחוזית תל אביב, מסביר כי בשנה האחרונה חלה "רגרסיה" ברבות מן הוועדות המקומיות בהשוואה לשנים שעברו. לדבריו, הוועדות מקשות על יישום הפרויקט, למשל מצמצמות את זכויות הבנייה אותן ניתן לאשר מכוח תמ"א 38. לדברי גדרון, התקבלו גם החלטות סותרות של ועדות ערר באשר לאופן חישוב זכויות הבנייה במקרה של תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש. לנוכח כל זאת, קיימת אי ודאות תכנונית באשר לפרויקטים של תמ"א 38, פרויקטים אשר מבוססים על עבודת שטח מאומצת לאיתור בניין הדורש חיזוק, שעומד בתנאי התמ"א, ושכל הדיירים חתמו על ההסכם לביצוע הפרויקט.
גלובס 09/07/2015
השבוע נערך כנס בנושא שיווק התחדשות עירונית. מוטי ויזל, מנכ"ל ובעלי מכון המחקר לייעוץ אסטרטגי vcell, טען כי תחום תמ"א 38 עבר משלב האופוריה לשלב ההפנמה, וסיפר על ממצאי מחקר שחברתו ערכה בנושא תפיסות הדיירים את תמ"א 38. השיקול המכריע בעיני הדייר בנושא תמ"א 38 הוא הכדאיות הכלכלית, ולא כמו בעבר ההיבט הביטחוני. בנוסף, מרבית הציורים מעדיף פרויקטים של תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש, על פני פרויקטים של תמ"א 38 חיזוק מבנים. דן גינגיס, מנהל חטיבת אלדר SOHO, סיפר כי האתגר הגדול הוא איך לשווק בניין קיים ולא אטרקטיבי כסינדרלה בתקציב שיווק זעיר. לדבריו, יש להתמקד בפעולות שיווק זולות, כגון שיתופי פעולה מקומיים עם דמויות בסביבת הפרויקט, מבצע של חבר מביא חבר ועוד.
Ynet 08/07/2015
בוועידת השיווק והמכירות השנתית להתחדשות עירונית, עסקו בשאלה האם משתלם יותר לקנות דירה חדשה בפרויקט של תמ"א 38. אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, טען כי דירה חדשה בפרויקט של תמ"א 38 תעלה בין 5-15 אחוז פחות מדירה חדשה דומה באותו אזור, ולעיתים אף פחות מדירות יד שנייה סמוכה. דן גינגיס, מנהל חטיבת אלדר SOHO המתמחה בשיווק מיזמי תמ"א 38, טען כי שיווק נכון של תמ"א 38 מתחיל כבר בשלב תכנון הפרויקט, ואמר כי דירות קטנות ויעילות קל יותר למכור. דירה קטנה תתומחר במחיר גבוה למ"ר, תימכר מהר יותר ותחסוך בעלויות מימון ליזם. האתגר הגדול לדבריו בשיווק של פרויקטים מסוג זה הוא תקציב נמוך יחסית המוקצה לשיווק ופרסום.
גלובס 08/07/2015
כיום תהליך בחירת היזם בפרויקטים של תמ"א 38 הוא תהליך מושקע ומורכב יותר מבעבר. הליך בחירת היזם עשוי למקסם את זכויות הדיירים ולמנוע ככל האפשר מחלוקות בין הדיירים ועיכוב בלוחות הזמנים. על פי אייל אוכמן, מנכ"ל תל דן ויו"ר איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית, רוב הדיירים אינם יודעים בתחילת התהליך מה הם אמורים לקבל מפרויקט של תמ"א 38. לדבריו, אם הם יבחרו ביזם הראשון שיפנה אליהם ולא יבדקו מספר הצעות, הדיירים לא יוכלו למקסם את מלוא הזכויות המגיעות להם. אוכמן מציע כי הדיירים יפנו ל-10 חברות תמ"א 38, אם הם יקבלו 10 הצעות בפועל - הם יבינו כי בידיהם קלף מנצח, אולם אם יקבלו 2 הצעות בלבד, יבינו כי רמת כדאיות הפרויקט מוטלת בספק.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

טרי טרי
לידיעות נוספות
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס