מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

פרסמו באתר המרכזי
אלף בית
מגיע לכם להתחדש - גן 26
ד.ש פתרונות חנייה מתקדמים
תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

הזדמנות חד פעמית


קבוצת רכישה במרכז גבעתיים
 

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
לוח דירות

פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

כנס 67 שנה של נדל"ן ישראלי
67 שנה של נדל"ן ישראלי בסימן עתיד הדיור, בהנחיית חיים יבין ומתן חודורוב 
לנרשמים המגיעים מהאתר המרכזי הרשמה לארוע במחיר 100 ש"ח במקום 167 ש"ח
לפרטים והרשמה...

 

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

Previous 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next
עלו ברשת
TheMarker 16/04/2015
רשות מקרקעי ישראל אשר נדרשת לתת פתרונות למשק הדיור ולשיווק קרקעות הבנייה מסרה כי הרשות פועלת גם במרחב ירושלים, ושהביקושים במרחב זה מחייבים תוספת של כ- 2,500 יחידות דיור מדי שנה והפתרון לצורך זה נתון בפרויקטים של פינוי בינוי ותוכניות של התחדשות עירונית וכן הקמת מתחמים חדשים. דבריה של רשות מקרקעי ישראל באו בתגובה לביקורת שנמתחה מעיריית ירושלים וכן מהמשרד להגנת הסביבה והחברה להגנת הטבע, על רקע פרסום תוכניות להקמת העיר החדשה בת הרים בהרי ירושלים. התוכנית אותה יזמה רשות מקרקעי ישראל, לא היתה מתואמת עם עיריית ירושלים, כך טען ראש העירייה, ניר ברקת, במכתב שהעביר לפני כחודש לשר הפנים, גלעד ארדן, ולמנכ"ל המשרד , ד"ר שוקי אמרני.
כלכליסט 16/04/2015
בעקבות ההתבטאות של ראש עיריית תל אביב בכנס מהנדסי ערים בנושא התחדשות עירונית, ושל מהנדס העיר, עודד גבולי, כנגד תמ"א 38, הגיבה בינת שוורץ, ראש מינהל התכנון במשרד הפנים, כי התוכנית מחזיקה את מרכזי הערים בחיים ומונעת שקיעה והתנוונות שלהם על ידי התחדשות של חזיתות, רחובות, תשתיות ומאפשרת פתיחה של עסקים קטנים. התוכנית מאפשרת לדבריה, תוספת של מגורים למרקם הוותיק בהליך מהיר יחסית. שוורץ מודעת לכך שהתוכנית אינה מלווה בהכנסות לרשויות, אך נושא זה נבחן בימים אלה כאשר שוקדים במשרד הפנים על הכנת התיקון הרביעי שלל תמ"א 38 ובנוסף לכך הדגישה כי האתגר הגדול הוא יישום תמ"א 38 בפריפריה. דבריה של שוורץ נאמרו ברקע התבטאויותיו של רון חולדאי שתמ"א 38 שתוספת זכויות החורדת מקיבולת התשתיות הקיימת בעיר תפגע באיכות החיים של יתר התושבים.
Ynet 15/04/2015
נשיאר התאחדות בוני הארץ, נסים בובליל, התבטא בחריפות בכנס איגוד מהנדסי הערים שנערך השבוע, כנגד מדיניותו של ראש עיריית תל אביב, רון חולדאי, בנוגע לתמ"א 38. לדברי בובליל, תל אביב, כמטרופולין הגדול בארץ היה צריך דווקא לעודד את מימוש תמ"א 38, ובכך להגדיל בה את מספר הדירות הנוספות כל שנה, כך שיגיע לעשרות אלפים ולא אלפיים דירות לשנה כפי שקורה היום, תהליך שהיה ממתן את מחירי הדירות בכל הארץ. עוד טען בובליל, כי הממשלה צריכה לעודד התחדשות עירונית בארץ ואף לכפות את המדיניות הזאת על הרשויות, על ידי סנקציות של שלילת מענקים. כמו כן, קרא בובליל להעניק מתן פטור גורף מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית ולאפשר ניוד זכויות בנייה לשם קידום התוכניות בפריפריה.
TheMarker 15/04/2015
היזם יצחק עופר חתם עם בעלי הדירות בבניין ברחוב שלזינגר בתל אביב על הסכם להריסת הבניין ובניית בניין חדש תחתיו כאשר בעלי הדירות יקבלו דירות חדשות בבניין זה וכן תגמול כספי של כ-125 אלף שקל בממוצע לדירה. הסיבה לתוספת התשלום נובעת מאי הוודאות לגבי שטח הדירה הסופי שיקבלו בעלי הדירות. עדיין אין היתרי בנייה של עיריית תל אביב לתוכניות בפרויקט זה. מדובר בבניין בן ארבע קומות עם שתי כניסות שבו ישנן 16 דירות בשטח שבין 40 ל-80 מ"ר. בבניין החדש שייבנה יהיו 8 קומות ו-32 דירות וכן חניון תת קרקעי כאשר הדירות החדשות שיקבלו בעלי הדירות הקיימות יהיו של 4 ו-5 חדרים. למרות שבעסקאות תמ"א 38, בעלי הדירות פטורים מתשלומי היטל השבחה ומס שבח, בעיסקה הזאת, יחוייבו מרכיב המזומן שניתן לבעלי הדירות במס שבח.
גלובס 14/04/2015
ראש עיריית תל אביב, רון חולדאי, הופיע בכנס מהנדסי ערים, והתייחס לתמ"א 38. לדבריו, את התוכנית שנועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, לא ניתן ליישם בהצלחה דווקא במקומות שהם מועדים לפורענות, בשל חוסר כדאיות כלכלית ואילו במקומות שהסכנה אינה קיימת בהם - ניתן ליישמה. עוד טען שהתוכנית מיטיבה דווקא עם בעלי הבתים, הקבלנים ופולטיקיאים שאין להם פתרון למצוקת הדיור. תמ"א 38 מגדילה את הדירות היקרות בערים ולא תפתור בכך את מצוקתם של חסרי היכולת, ומי שישלם על כך הם דווקא אלה ששוכרים את הדירות שלאחר השדרוג ייאלצו לשלם מחיר גבוה יותר על השכירות. לדעתו של חולדאי, צריך לאייד את התוכנית הזאת.
Ynet 14/04/2015
פרויקט של פינוי בינוי לפי תמ"א 38 יצא לדרך. הפרויקט מתבצע ברחוב המיר 18 בעיר גבעתיים. במסגרת הפרויקט נהרס בימים אלה בניין בן שלוש קומות וו 12 דירות שנבנה בשנות ה-60 של המאה הקודמת. ממוצע שטח הדירות בבניין שנהרס הוא 80 מ"ר. בעלי הדירות יקבלו דירות בבניין החדש שייבנה ששטחן גדול ב- 19 מ"ר מהדירות שהיו להן וכן ממ"ד. הדיירים פונות כבר מהדירות ויקבלו תשלום חודשי בגובה של כ- 5,000 לשכירת דירה עד לקבלת הדירה בבניין שייבנה. בבניין החדש תהיה חניה תת-קרקעית והדירות תהינה בתמהיל של 4 חדרים בשטח ממוצע של 100 מ"ר עם מרפסות בשטח של 9 מ"ר וכן דירות פנטהאוז בות 4 חדרים עם מרפסת של 12 מ"ר. את הפרויקט מבצעת חברת הנדל"ן שלום את נתן.
TheMarker 13/04/2015
מהנדס העיר רמת גן לשעבר, חיים כהן, מונה לפני זמן קצר להיות דיירקטור בחברת אינוונטק אשר בשליטת ענבל אור. בהודעת המינוי ציינה החברה כי מינויו של כהן מבוסס על ניסיונו המקצועי העשיר בפרויקטים של התחדשות עירונית, ושהחברה משוכנעת שהוא יתרום תרומה משמעותית לפעולת הדירקטוריון בתחום זה שהוא תחום עיסוקה של החברה. המינוי עורר ביקורת ציבורית בשל פעילותה של ענבל אור בעיר רמת גן בתקופת כהונתו כמהנדס העיר. גם ראש העיר, ישראל זינגר, הגיב בנושא וטען שזוהי אינה התנהגות ראויה, גם אם החוק מתיר זאת. חברת אינוונטק, הודיעה לאחרונה כי חיים כהן, הודיע על התפטרות מהדירקטוריון בשל נסיבות אישיות ושהיא מצרה על כך.
TheMarker 13/04/2015
חיים ביבס, יו"ר מרכז שלטון מקומי וראש עיריית מודיעין מכבים רעות, התייחס בכנס "התחדשות עירונית והמרחב הציבורי" של איגוד מהנדסי ערים שנערך בתל אביב, לתכנית הדיור הלאומית. לדבריו יש לכלול מגוון פרויקטים לדיור בר השגה לזוגות צעירים וזכאי דיור ובין השאר להשקיע בהתחדשות עירונית. מהלך כזה יוביל להוזלת המחירים של הדיור. בכנס השתתף גם רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב, אשר תקף את תוכנית תמ"א 38, אשר נותנת, לדבריו, מתנות דווקא לעשירים על חשבון העניים. מי שיש לו דירת 2.5 חדרים במרכז תל אביב, טען חולדאי, יקבל עוד חצי מיליון שקל בדירה משופצת ומי שישלם על כך הם אלה ששוכרים את הדירות שישלמו שכר דירה גבוה יותר.
Ynet 12/04/2015
חברת עמידר עוברת שינוי כאשר לחברה התווספו לאחרונה מספר דיירקטורים מהמגזר העסקי, והיא נערכת למימוש ההמלצות של חברת ייעוץ בינלאומית אשר חשפה אי יעילות בתפקודה של עמידר עד היום. בעקבות ההמלצות, תשמש עמידר זרוע ביצועית של הממשלה בקידום פרויקטים של תמ"א 38 במקומות בהם היזמים נמנעים מלהגיע אליהם בשל אי כדאיות כלכלית, כאשר הדירות הנוספות בפרויקטים אלה יימכרו בשוק החופשי. פרויקטים של תמ"א 38 כאלה ייתבצעו בשלב הראשון בערים קריית שמונה, בית שאן, טבריה. הרעיון מאחורי הגישה הזאת היא לאפשר אינטגרציה במקום ליצור אזורים שהם מיועד רק לדיור ציבורי, מה שהופך את השכונות האלה לשכונות עוני. ברווחים שהתקבלו, תשתמש עמידר, שאינה חברה למטרת רווח, לרכישת דירות עבור הדיור הציבורי.
local רעננה 12/04/2015
מחירי הדירות ברעננה עלו בשנה האחרונה בכעשרה אחוזים, ועל פי מחקר שערך אלון גרינברג, מתכנן ערים ואזורים, המחירים עוד צפויים לעלות בתקופה הקרובה למרות רמתם הגבוהה יחסית וזאת לאחר תקופה של המתנה להחלטות הממשלה בנוגע למע"מ אפס. לאחר פיזור הממשלה חזר הביקוש לנדל"ן לעלות וברבעון הרביעי של שנת 2014 נרשם ביקוש גדול שביא למכירתן של 8,100 דירות חדשות, שיא של למעלה מעשר שנים. העבודות המתבצעות על כביש 531 ומסילת השרון, יאפשרו נגישות נוחה יותר לעיר, וישפיעו על עליית מחירי הדירות. רעננה גם נמצאת בין הערים המובילות בפרויקטים של תמ"א 38 ועד סוף שנת 2015 כחמישים אחוזים מהמבנים הישנים בתהליכים של התחדשות עירונית.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

טרי טרי
לידיעות נוספות
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס