מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים

מגיע לכם להתחדש - גן 26
פרסמו באתר המרכזי
אלף בית
הזדמנות חד פעמית


קבוצת רכישה במרכז גבעתיים
 

שתפו את חבריכם
לוח דירות

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

פרויקטים תמ"א 38
אלף בית - לווי דיירים

 

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלנים
מעוניינים לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

Previous 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next
אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

עלו ברשת
TheMarker 17/12/2014

כאשר רוצים לבצע פרויקט של תמ"א 38 נתקלים בקשיים מצד גורמים שונים. המסע מתחיל בקבלת הסכמה של בעלי הדירות וכבר כאן ישנם מכשולים ליזם מכיוון שאלה רוצים להבטיח שלא יקבלו פחות משכניהם. בהמשך מס הכנסה מחשבים לבעלי הדירות ערך עסקה גבוה והתהליך נמשך תקופה שיכולה להגיע גם לשנה. בהמשך הדרך נדרשים להתייעץ עם כ-20 בעלי מקצוע שונים (אדריכל, יועצי בטיחות אש, פיתוח, מעליות, קרקע ועוד) אשר צריכים לקבל את האישורים מהרשויות, תהליך שיכול להמשך בין שנה לשלוש שנים. העיריות לאחר מכן דורשות לקבל את היטל ההשבחה על הזכויות וכן את האגרות. את כל אלה חייב היזם לעבור בדרכו לביצוע פרויקט של תמ"א 38.

גלובס 17/12/2014

בבניין בדרך בן גוריון 12 רמת גן שנבנה בשנות ה-50 יש 11 דירות בשלוש קומות ללא מעלית וללא חניה. לפי התוכנית הבניין ייהרס וייבנה מחדש במסגרת תמ"א 38/2. היזם הוא חיזוק ובינוי בע"מ והאדריכל הוא שימי יעקובוביץ. בעלי הדירות ייקבלו דירות חדשות בשטח של 71 מ"ר עם ממ"ד ומרפסת בשטח של 6 מ"ר וחניה, במקום הדירה הישנה ששטחה הממוצע הוא 60 מ"ר. הבניין הנבנה יהיה בן 8 קומות ובהן 36 דירות חדשות ועוד דירת גג חלקית. הדיירים שיפונו מהבניין יזכו לדמי שכירות לתקופת הבנייה. מעריכים כי היתר בנייה יתקבל בקרוב והבנייה תחל בפברואר 2015. הדיירים מציינים שהתהליך נמשך כארבע שנים ובכל פעם צצה איזו בעיה שצריך היה להתגבר עליה.

כלכליסט 16/12/2014

שתי תוכניות של התחדשות עירונית מתוכננות ברמת גן ובקרית אונו שבהן ייבנו מגדלי מגורים אותן תבצע חברת אאורה ישראל. את התוכניות אישרה להפקדה הוועדה המחוזית תל אביב. בפינת הרחובות בר יהודה - לוי אשכול - יחזקאל ויאיר שטרן שבקרית אונו יהרסו בנייני רכבת ובמקומם ייבנו מגדלי מגורים בגובה של 14-15 קומות. 216 בעלי הדירות הקיימות ייקבלו דירות חדשות בבניינים וכן ייבנה חניון תת קרקעי, כ-400 דירות נוספות יימכרו לדיירים חדשים. מבנים נוספים במתחם יישופצו ולהם יוקצו 64 מקומות חנייה בחניון. הפרויקט השני הוא בפינת הרחובות בן גוריון וז'בוטינסקי ברמת גן, שם ייהרסו 6 מבנים בני 3 קומות ותחתם ייבנה מגדל מגורים בן 36 קומות ובו 198 דירות מהן יוקצו 63 דירות לדיירים הקייימים. בנוסף יוקמו במתחם שטחי מסחר וכן שטח ציבורי ירוק.

גלובס 16/12/2014

התחדשות עירונית יכולה לתת פתרון לעליית מחירי הדירות. תוספת של 15,000 דירות חדשות יכולות לעצור או למתן את עליית המחירים וגם לגרום להורדת מחירי השכירות. התחדשות עירונית, אשר פועלת לציפוף בערים, זאת המגמה העולמית והיא תאפשר מעבר להשגת היעד של בלימת מחירי הדירות גם פתרון לבעיות נוספות של חיזוק המבנים כך שיעמדו בפני רעידות אדמה, תוספת של מרחבים מוגנים לימי מלחמה, כמו גם גיוון סוציו אקונומי בשכונות. פרויקטים של התחדשות עירונית מתבצעים על פי תוכניות של פינוי בינוי שבהן הורסים מתחם שלם ובונים חדש תחתיו או לפי התוכנית של תמ"א 38/2 שבו הורסים בניין בודד ובונים בניןאחר במקומו. על פי הערכה, בהתחדשות עירונית ניתן להוסיף 5,000 דירות חדשות בכל שנה במרכזי הערים.

Local רמת גן 16/12/2014

משרד הפנים פועל לקידום תכנית מתאר כללית לעיר גבעתיים בשיתוף עם עיריית גבעתיים. תוכנית שמטרתה להגדיל את זכויות הבנייה במגרשים הציבוריים אשר בבעלות עיריית גבעתיים הופקדה להתנגדויות הציבור על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב, בראשות הממונה על מחוז תלאביב במשרד הפנים,גילה אורון. התוכנית תאפשר התחדשות עירונית בדרך של פינוי בינוי וכן מכוח תמ"א 38. התוכנית תקדם הגדלת זכויות בנייה ותוספות למבני ציבור בעיר ותכשיר את הקרקע לציפוף אוכלוסין תוך כדי התאמת מבני הציבור להגדלה הצפויה. לפיכך, לאחר הגדלת זכויות הבנייה גם בבני ציבור, הם יוכלו לספק את השירותים לאוכלוסיה הגדלה. גם מצוקת החנייה שתגדל עם הגידול בציפוף תיפתר לפי התוכנית על ידי בניית חניונים ציבוריים עירוניים.

גלובס 15/12/2014

ישנם מספר כללים אותם כדאי לשמור כאשר בעלי זכויות בבניין מבקשים לבצע פרויקט של תמ"א 38. ראשית צריך לתקשר עם כל בעלי הזכויות ולעדכן אותם בתדירות של אחת לחודש לפחות על כל שלבי ההתקשרות עם בעלי המקצוע ולאחר חתימת ההסכם גם התקדמות הפרויקט כדי להפוך את כל בעלי הזכויות למעורבים בתהליך. בנוסף צריכה לקום מנהיגות מבין בעלי הדירות, מנהיגות שהיא מקובלת על בעלי הזכויות. המנהיגות צריכה להיות מוכנה להתנגדות ולא להכנס לקונפליקט עם המתנגדים. יש להקשיב למתנגדים להבין את מהות ההתנגדות. לא כדאי למדר את המתנגדים מהתהליך אלא לשתף אותם, מכיוון שמידור כזה יהיה מוצג על ידי המתנגדים לאחר מכן כתהליך בעייתי וכהוכחה לחוסר שקיפות. מומלץ לתעד את ההידברות מול המתנגדים, מה שיכול לעזור לאחר מכן בתהליך הכפיה מול המפקח.

Bizportal 11/12/2014

בעקבות פנייה של יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, לרשות המיסים, נענתה הרשות לתקן עיוות במיסוי שנוצר בעקבות השינוי בחקיקה שעל פיו נקבע שיעור מע"מ אפס בעסקאות מכוח תמ"א 38. הלשכה זיהתה שבעיסקאות תמ"א 38/2 בהן מתבצעת הריסה ובנייה מחדש לא יוכלו בעלי הדירות ליהנות ממע"מ בשיעור אפס כאשר הם ניצלו את הפטור ממס שבח. עיוות זה היה גורם למצב שמרבית עיסקאות של הריסה ובנייה לפי תמ"א 38/2 לא יכולות ליהנות ממע"מ בשיעור אפס וייתכן שמשום כך לא היו יוצאות לפועל, ולכן התיקון של העיוות הזה יוכל לאפשר תוספת של דירות חדשות מעצם העובדה שיותר פרויקטים של תמ"א 38/2 ייצאו לדרך.

גלובס 11/12/2014

פרויקטים של תמ"א 38 נעשים כיום רק באזור המרכז התחום בין חולון ובת ים בדרום ועד נתניה בצפון וזאת למרות שאזורים אחרים, כדוגמת בית שאן, הצורך בחיזוק מבנים לעמוד בפני רעידות אדמה הוא ממשי יותר כיוון שישנם מקומות שבהם סכנה לרעידות אדמה גבוהה יותר. אך מכיוון שערך הקרקע הוא זול במקומות אלה, יזמים אינם פועלים לביצוע פרויקטים שם ולכן על המדינה לסבסד פרויקטים כאלה בכל הארץ. פרויקטים אלה הם גם אינטרס של הרשויות המקומיות שמאפשר לשפר את חזות העיר ולהעלות את ערך הנכסים. תמ"א 38 נותנת גם פתרון למיגון הדירות בפני איומי טילים וגם פתרון למחסור בקרקעות. רוכשי דירה במרכז העיר יכולים למצוא דירות בפרויקטים של תמ"א 38 שמחירן נמוך יותר ב- 10%-15% מאשר דירות מקבילות באותו אזור.

כלכליסט 11/12/2014

שכונת נווה שרת בתל אביב בנויה ברובה על ידי בנייני רכבת בני ארבע קומות כאשר הצפיפות הממוצעת בה היא 15 יחידות דיור לדונם. עיריית תל אביב חילקה את שכונת נווה שרת למתחמים אשר חלק מהם מחוייבים בהריסה ובנייה מחדש וחלק מהם מחוייב בשיפוץ וניתן יהיה לקדם בהם פרויקטים של תמ"א 38 לחיזוק המבנים. תוכנית זאת של העירייה תאפשר לשכונה הוותיקה שנבנתה בשנות החמישים של המאה הקודמת, לחדש את פניה וזאת לאחר שמאז שנות השבעים לא בוצעה בה בנייה. בעלי הדירות יזכו להגדלת שטח דירותים ב- 25 מ"רעל פי התוכנית יוקמו בשכונה בניינים חדשים או משופצים בגובה שנע בין 6 קומות ל- 25 קומות, מה שיגדיל את הצפיפות הממוצעת ל- 37 יחידות דיור לדונם.

Archijob 10/12/2014

הוועדה המקצועית של עמותת האדריכלים גיבשה נייר עמדה בקשר לאפשרויות להרחבת האזורים בהם תהיה היתכנות כלכלית לביצוע פרויקטים של תמ"א 38. נייר עמדה זה חובר לאחר שהתברר כי תמ"א 38 לא נותנת מענה לרשויות רבות בארץ ובכך פוגע באוכלוסיות היותר חלשות שעבורן לא ניתן לבצע התחדשות עירונית. בנייר העמדה מציעה הוועדה לשלב בין תמ"א 38 לבין תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה. תיקון 101 מעביר סמכויות לוועדה מקומית שמכוחן היא יכולה להגדיל בתכנית את שטח הבנייה למגורים. שילוב זה יאפשר הגדלת זכויות בנייה וירחיב את האזורים בהם תהיה היתכנות כלכלית להרוס בניינים ישנים ולבנות תחתיהם בניינים חדשים שגם יעמדו בפני רעידות אדמה וגם יספרו לדיירים מיגון מתאים מפני התקפות טילים. 

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

סרטון סיקור ועידת תשתיות ישראל 2014
מידע כנסים בשיתוף האתר המרכזי להתחדשות עירונית ותמ"א 38

טרי טרי
לידיעות נוספות
בקשות תמ"א 38
מאמרים נבחרים
קישורים
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס