מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

אלף בית
פרסמו באתר המרכזי
מגיע לכם להתחדש - גן 26
תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

הזדמנות חד פעמית


קבוצת רכישה במרכז גבעתיים
 

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
לוח דירות

פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

פרויקטים תמ"א 38
תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

 

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלנים
מעוניינים לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

Previous 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next
אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

עלו ברשת
גלובס 31/03/2015
כאשר בעלי דירות רוצים לבצע פרויקט תמ"א 38 הם יכולים לבחור יועצים, אם זה עורך דין, מפקח בנייה או יועצים אחרים, ושכר הטרחה שלהם מכוסה על ידי היזם. לכאורה הנושא הזה לא מטריד את הדיירים אך צריך להבין שאותו יועץ אמור להגן על זכויותיהם של בעלי הדירות מול היזם. יחד עם זאת, שכר טרחה גבוה שידרוש היועץ, יפחית את סל ההטבות שהם יכולים לקבל מהיזם ולכן נוצר מצב שהוא מעין ניגוד עניינים מכיוון ששכר טרחה נמוך מדי לא ישרת את המטרה של קבלת השירות הטוב ביותר מהיועץ. כדי שהעבודה תתבצע בצורה הטובה ביותר, בעלי הדירות צריכים, בבואם לבחור את היועץ, צריכים לוודא שהוא יהיה מקצועי ביותר וגם לדאוג לכך ששכר הטרחה שלו יהיה הוגן.
Ynet 30/03/2015
ככל שמתפתח התחום של התחדשות עירונית, והעובדה שיש הרבה מאוד בניינים שיכולים לשמש יעד ליזמים לביצוע פרויקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי, מתרבה מאוד גם התחום של "קבלני חתימות". אלה אינם נציגי יזם או חברה קבלנית, אלא פועלים במסגרת עצמאית כדי לשכנע בעלי דירות לחתום על הסכם עמם, בתקווה שלאחר שיושג הרוב הנדרש, יוכלו למכור את הפרויקט לגורם שיבצע אותו. הבעיה העיקרית של חלק מקבלני חתימות כאלה היא שהבדיקה שהם מבצעים אינה מקצועית מספיק, אם מדובר בבדיקה ההנדסית, ואם בניתוח הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. במצב זה הם מבטיחים לבעלי הדירות תנאים שלא ניתן לעמוד בהם בהמשך, ולכן מחתימים את הדיירים על הסכם שיש בו הסתיגויות רבות. יש דרכים לבדוק האם מדובר בקבלן חתימות, כמו באתרי האינטרנט השונים או מגורמים שיודעים לספק מידע על חברות כאלה, ולא מומלץ לוותר על ביקור במשרדי החברה וגם לבקש ממליצים שאלם בוצע פרויקט.
גלובס 29/03/2015
מאז הופעלה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - תמ"א 38 - לא הצליחו להתגבר על הבעיה של יישומה בפריפריה מכיוון שאין כדאיות כלכלית לבצע אותה בישובים הרחוקים מהמרכז. הבעיה עוד גדלה כאשר מבינים שדווקא הישובים המרוחקים מהמרכז, הם אלה הדורשים חיזוק, ובפרט אלה היושבים על קו השבר הסורי אפריקאי. פתרונות לבעיה הזאת כבר הועלו כמו למשל מתן של זכויות בנייה באזור אחר באותה עיר שבה יבצע היזם חיזוק המבנה, שם הוא יוכל לבנות דירות חדשות. יש הטוענים כי פתרון זה לא מספיק טוב ולא ימשוך את הקבלנים לבצע פרויקטים כאלה, ויש לבחון מתן זכויות בניה נוספות גם בעיר אחרת, אולי באחת מערי המרכז. כדי לממש את הרעיונות האלה צריכה המדינה להחליט שהיא מקדישה משאבים ומאמצים לחיזוק הבניינים בפריפריה, וזה יהיה תפקידו של שר הפנים החדש.
כלכליסט 26/03/2015
לאחר עשר שנים שתמ"א 38 קיימת, מתברר שיותר ויותר יזמים מעדיפים לבצע פרויקטים של פינוי-בינוי מכוח תמ"א 38/2 על פני חיזוק הבניינים הקיימים לפי 38/1. מתברר שהפרויקטים לחיזוק המבנים הם מורכבים הן ברמה ההנדסית וגם בביצוע כאשר בבניין ממשיכים לגור הדיירים. העלייה במחירי הביצוע העלו הורידו את הרווחיות וחלק מהפרויקט הפכו ללא כדאיים. המורכבות הזאת דחפה את הקבלנים להכנס גם לתפקידי היזמים כמו גם יזמים שחברו לקבלנים, כדי ליצור שיתוף פעולה. בהמשך למהלך הזה נכנסו גם גיופים גדולים יותר מענף הבנייה לתחום של תמ"38 וזאת לאחר שבשנים הראשונות הן נמנעו מלהכנס לתחום הזה. גם הרשויות מעדיפות לקדם פרויקטים של הריסה ובינוי שמאפשרת לבנות קומת קרקע יחידות מסחר ממנו יקבלו ארנונה. הריסה ובינוי מחדש מאפשר גם להתמודד עם בעיית החנייה וגם מאפשרת לבנות בתים שהם עמידים יותר לרעידות אדמה, מה שלא תמיד מובטח בחיזוק המבנה.
Ynet 25/03/2015
מרכזי ההיי-טק מושכים אוכלוסיות חזקות יותר הנמצאות במצב סוציו-אקונומי גבוה אל השכונות הנמצאות בקרבתם, מה שמעלה את ערך הנדל"ן בשכונות אלה, ויוצר מקור הכנסה לרשויות המקומיות. שכונות ותיקות הנמצאות בסמיכות למרכזי היי-טק נהנות מהדרישה הקיימת מצד עובדי היי-טק המחפשים דיור הקרוב למקום העבודה שלהם. לדוגמא, שכונת נווה שרת הנמצאת בצפון-מזרח תל אביב לא היוותה יעד אטרקטיבי לעובדי ההיי-טק כאפשרות לדיור לאלה העובדים בשכונת רמת החייל ומקריית עתידים, בשל רמת התחזוקה הגרועה של הבניינים הישנים והשל הסביבה וכן הדירות הקטנות שבה. כיום מתבצעות עבודות בשכונה כחלק מההתחדשות העירונית ויש בשכונה מספר מתחמי פינוי-בינוי, כאשר חלק מהדיירים החדשים בשכונה יהיו שייכים לאוכלוסיית ההיי-טק, ומחירי הנדל"ן יעלו בהתאמה.
גלובס 24/03/2015
הועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית פינוי בינוי בעיר אור יהודה, זוהי התוכנית הראשונה מסוג זה בעיר. על פי התוכנית תחילה ייבנו הבניינים החדשים ורק לאחר מכן יפונו הדיירים מהבניינים שמיועדים להריסה ישירות לדירותיהם החדשות. מדובר הריסה של 16 מבני מגורים ברחוב העצמאות ובהם יש 130 יחידות דיור כיום ובניית 12 מבני מגורים בני 17 קומות ובהם 744 יחידות דיור כאשר 20 אחוזים מהדירות החדשות אשר יפוזרו בין הבניינים תהינה דירות קטנות בשטח של 80 מ"ר כולל ממ"ד. את הפרויקט תבצע חברת א. דורי ועורך התוכנית הוא תשבי רוזיו אדריכלים. במתחם החדש שנבנה יוקצו שטחים למבני ציבור וכן תהיינה חניות תת קרקעיות אשר ישמשו את מבני הציבור וכן את הדיירים
גלובס 24/03/2015
החוק מאפשר לעיריות ולמועצות המקומיות, על פי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, לעכב למשך שנתיים מתן היתרי בנייה ומהלך התקופה הזאת לפרסם תוכנית חלופית לאזור. יזמים הפועלים מול הדיירים ומול הרשויות עצמן יכולים למצוא עצמם עם תכנון שלא תואם את התכנית החלופית ובכך לשבש את תוכניותיהם בעומדם מול מדיניות שונה מאשר הייתה כאשר החלו בתהליך. עיכוב כזה גם מעמיד את היזמים בפני אפשרות שלא יעמדו בהסכם מול בעלי הדירות. כך פועלת, למשל, עיריית תל אביב בציר אבן גבירול ששם לפי התכנון החדש, של איחוד שטחים ולהפוך מספרים מגרשים למגרש אחד, תהליך שיכביד על היזמים להתנהל מול מספר רב יותר של בעלי דירות. וכך גם פעולת עיריית רמת גן בשכונת עמידר בעיר אשר הבניינים בה נמצאים במצב תחזוקה גרוע, אוכלוסיה קשת יום. ניסיונה של עיריית גבעתיים להתלות בסעיפים 77-78 בחוק כדי להכין תוכנית חלופית נתקלה בהתנגדות בעלי הדירות והעייריה נאלצה לגנוז את התוכנית.
Ynet 23/03/2015
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל-אביב דנה בשתי תוכניות של פינוי-בינוי. תוכנית אחת של פינוי-בינוי תתבצע במתחם אילת שבשכונת מורשה ברמת השרון ואותה תבצע חברת אאורה ישראל והאדריכל גיל שנהב. במסגרת הפרויקט הזה יפונו וייהרסו 180 יחידות דיור ובמקומם ייבנו 720 יחידות דיור חדשות, מתוכם 20% תהינה יחידות קטנות. המתחם שייבנה יתפרש על שטח של כ- 40 דונם. הפרויקט השני יתבצע ברחוב העצמאות באור יהודה ובו ייהרסו 144 דירות ובמקומם ייבנו 744 דירות חדשות על שטח של כ- 60 דונם וגם בפרויקט זה ייבנו 20% דירות קטנות. יזמית הפרויקט היא א. דורי והאדריכל הוא ישראל רוזיו. פרויקטים אלה משתלבים עם תוכנית עליה הודיעה רשות מקרקעי ישראל, לבניית אלפי דירות במתחם שבין רמת השרון לתל-אביב
Ynet 23/03/2015
כאשר בעלי דירות מתארגנים לבוא בקשר עם יזם, ישנם כאלה מביניהם שלא מסכימים למהלך. ישנם מקרים בהם מתחילה מסכת של לחצים על אלה שלא מסכימים תוך איום לתביעה על הנזק שהם מסבים לבעלי הדירות האחרות בכך שמונעים מהם את האפשרות לשדרג את דירתם. צריך לשים לב שבמקרה של פרויקט תמ"א 38 לא ניתן לתבוע בנזיקין לפי חוק פינוי ובינוי (פיצויים) כי הוא עוסק במתחם של פינוי בינוי אשר הוכרז ככזה לפי חוק התכנון והבנייה או שהממשלה הכריזה עליו בצו כמתחם פינוי בינוי. במקרה של תמ"א 38 ההליך הוא לפנות לפנות לבירור אצל המפקחים על המקרקעין. החוק גם קובע באילו מקרים סירוב ייחשב סביר, למשל בפרויקט שאינו כדאי כלכלית, או כשלא הוצעו מגורים חלופיים לתקופת העבודות, או שלא הוצעו בטוחות הולמות לפרויקט.
גלובס 22/03/2015
שכונת נווה שרת הממוקמת בקרבת קריית עתידים ורמת החייל אך מאז שנות השבעים של המאה הקודמת, כמעט ולא בוצעה בנייה בשכונה. מיקומה של השכונה נוח גם בשל הקרבה למרכז ההיי טק וגם בשל צירי התחבורה הנוחים בכבישים 4 ו-5. עיריית תל אביב מקדמת ארבעה פרויקטים של פינוי בינוי הנמצאים בהליכי ביצוע אשר יוסיפו 1200 יחידות דיור לשכונה. עוד שני פרויקטים נמצאים בהליכי אישור בוועדה המחוזית ששבם ייבנו 1529 יחידות דיור. על פי התכנון ייתבצעו עוד ארבעה פרויקטים שבהם 1300 יחידות דיור. במסגרת ההתחדשות העירונית יוקם גם מרכז קבילתי לתרבות חינוך וספורט. בין חברות הנדל"ן שייקחו חלק בפרויקט הזה נמצאות חברת אפרידר, מטרופוךיס, רלקטרה בנייה, ש. מיכלסון ועוד.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

סרטון סיקור ועידת תשתיות ישראל 2014
מידע כנסים בשיתוף האתר המרכזי להתחדשות עירונית ותמ"א 38

טרי טרי
לידיעות נוספות
בקשות תמ"א 38
מאמרים נבחרים
קישורים
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס