מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים

מגיע לכם להתחדש - גן 26
קרקע בשדה דב


קרקעות למכירה בתל אביב שדה דב

שתפו את חבריכם
תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

לוח דירות

מפה ארצית
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

פרויקטים תמ"א 38
אלף בית - לווי דיירים

לאור המצב המדיני וועידת תשתיות נדחתה לתאריכים 2-3/9
לפרטים נוספים

אנו מחזקים את ידי צהל ועם ישראל במאבק הנוכחי, תפילתנו לשלום.


 

 

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלנים
מעוניינים לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

Previous 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next
עלו ברשת
News1 29/07/2014

דו"ח של המרכז למחקר ומידע של הכנסת שנעשה על ידי ד"ר נעמה טשנר קובע כי בשנת 2013 הוגשו לרשויות המקומיות 1,069 פרויקטים על ידי יזמים לביצוע חיזוק מבנים לפי תמ"א 38. זאת עליה של 92% לעומת כמות הפרויקטים שהוגשו ב-2012. עוד נמסר בדו"ח כי הרשויות המקומיות פועלות לזירוז תהליך האישור וב-2013 הזמן הנדרש לאישור היה כשנה לעומת שנה וחצי בשנה שלפי כן. על פי הדו"ח 10,210 דירות חדשות ייבנו במסגרת הפרויקטים של תמ"א 38 שאושרו בארבע השנים האחרונות. זה בנוסף ל15,700 דירות קיימות שיעברו חיזוק והרחבה.

נדלן.קום 28/07/2014

לחיזוק הבניין במסגרת תמ"א 38 יש יתרונות רבים עבור הדיירים הזוכים בדירה משודרגת, כמו גם ליזמים הנהים מרווחים יפים ולרשויות שמקבלות בניינים מחוזקים, יותר מקומות חנייה ודיירים מרוצים. למרות זאת הרבה פרויקטים של תמ"א 38 נופלים על אי הסכמה בין הדיירים. הדרך הנכונה כדי שתהליך כזה יצליח הוא להגיע להבנה בין הדיירים, תוך שיחה גלויה ובדרך של פשרה. זה יאפשר להגדיל באופן משמעותי את הסיכויים שהפרויקט ייצא לדרך. כמובן שמומלץ כי החברה המנהלת את הפרויקט תהיה מקצועית, עם ניסיון ומוניטין בתחום.

נדל"ן היום 27/07/2014

מחירי הדירות הנבנות בפרויקטים של חיזוק מבנים לפי תמ"א 38/2 נמוכים בכ- 20% ממחירי הדירות מקבילות באותו האזור. ייתכן שבתוך שנתיים-שלוש מחירי הדירות יירדו בשל שתי סיבות עיקריות. האחת היא ההיצע הגדול של יחסית של דירות מפרויקטים של תמ"א 38 שגם יילך ויגדל ויגרום להצפת שוק הדירות מהסוג הזה. הסיבה השניה היא שהגישה של רוכשי הדירות היא שקניית דירה בפרויקט כזה היא מעין פשרה, לעומת קניית דירה בבניין חדש למרות שהם מקבלים דירה חדשה עם ממ"ד לובי מעלית וחניה. לכן, יזמי תמ"א 38/3 צריכים לקחת ירידת מחירים כאשר הם מכינים דו"ח אפס.

Bizportal 27/07/2014

עיריית בת ים העבירה למשרד השיכון שמונה תוכניות לפינוי בינוי ועיבוי ברובע לב העיר, כאשר ארבע תוכניות מהן כבר אושרו. המתחם ברובע לב העיר, ששם תתבצע התוכנית, נמצא בין הרחובות שדרות העצמאות - ירושלים - אנילביץ, ומשתרע על פני שטח של 300 דונם. מתחם זה משמש ברובו למגורים והבניינים שם בני 2-4 קומות אשר נבנו בשנות ה- 60 וה-70 עם דירות קטנות של 2.5-3 חדרים. במתחם יש כיום 3,930 יחידות דיור ובמסגרת התוכנית יתווספו עוד 700 יחידות דיור. היקף התוכניות בבת ים שהוגשו למשרד השיכון, הקנו לעירייה את הזכות לקבלת מענק של כשני מיליון שקל ממשרד השיכון.

TheMarker 25/07/2014

יזמים של פרויקטים של תמ"א 38/1 מתקשים לגייס מימון בנקאי אם הם מבצעים פרויקט יחיד שמספר הדירות הנוספות שלו הוא בין ארבע לשמונה דירות. אלא הם חלק גדול מהפרויקטים של חיזוק בניין קיים. פרויקטים אלה נחשבים פרויקטים קטנים באופן יחסי והתעסקות הנדרשת של רוכשי הדירות החדשות, הנפקת ערבויות חוק מכר, כמו גם הקצאת מפקח ליווי מטעם הבנק, מרתיעות את הבנקים. אלה יסכימו לתת ליווי בנקאי ליזם שמבצע כמה פרויקטים כאלה בו זמנית, וכך ייתייחסו לליווי כפרויקט של כמה עשרות דירות.

Ynet 24/07/2014

תמ"א 38 נועדה לפתור את הבעיה של עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. חיזוק הבניין מתאפשר בדרך כלל על ידי הוספת ממ"ד מה שאפשר להגדיל את המיגון הדרוש לדיירים בעת מלחמה. חשיבותו של המיגון מודגשת בימים אלה של מבצע "צוק איתן". במקרה של דייר סרבן אשר מסרב להצטרף ליוזמה של בעלי הדירות, הוא עלול לסכל את מאמצי הדיירים האחרים. במקרה של תמ"א 38, גוברת טובת כלל הדיירים על פני האינטרס של הדייר הסרבן ואף ניתנה בידי המפקח על רישום מקרקעין הסמכות לכפות על הדייר הסרבן לקחת חלק בפרויקט חיזוק הבניין.

גלובס 22/07/2014

האירועים סביב מבצע "צוק איתן" המחישו את הצורך בהגברת המיגון של העורף ועולות הצעות להרחיב את תמ"א 38 כך שבניית הממ"ד תהיה חלק ממנה, וכן לעודד פרויקטים של פינוי-בינוי. לא הגיוני להעביר את האחריות לבניית ממ"ד אל האזרח, כך סבורחבר הכנסת דוד צור. יש גם לדאוג לאוכלוסיה הקשישה בפרויקטים של חיזוק הבניינים. חבר הכנסת עמר מציע למצוא דיור חלופי לדיירים הקשישים בזמן שמתבצעות עבודות חיזוק הבניין. גם נושא הפריפריה מטריד, מכיוון ששם תמ"א 38 לא מתממשת בשל חוסר כדאיות.

Ynet 21/07/2014

חברת קרן נדל"ן החלה בביצוע פרויקט של הריסה ובינוי ברחוב נחמיה תמרי ברמת גן. הפרויקט מתבצע בתוך שכונת מגורים כאשר בבתים הסמוכים ימשיכו לגור שכנים בתקופת הבנייה. בבניין בן שלוש הקומות שנהרס, היו  12 דירות בבניין שנהרס ודייריהן שגרו בדירות של 75 מ"ר יקבלו דירות חדשות בבניין שנבנה בשטח של 95 מ"ר, הדירה ממוגנת יותר וכן מרפסת שמש וחנייה תת קרקעית, זאת  שלץ הבניין החדש שייבנה, ייתנשא לגובה של 9 קומות ויהיו בו 33 דירות.

גלובס 17/07/2014

ערר המתייחס לעשרות סעיפים שהוגשו בדו"ח החוקרת שמונתה מטעם הוועדה המחוזית, הוגש למועצה הארצית לתכנון ובניה בעניין רובעים 3 ו-4 בתל אביב. את הערר הגיש איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית, אשר נציגיו טוענים כי לפי מגבלות הגובה של הבניה, לא קיימת היתכנות כלכלית לפרויקטים של הריסה ובניה. הערר מתייחס גם להוראות שימור המחמירות באזור ההכרזה של אונסק"ו תכשיל פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. נושא נוסף שהועלה בערר הוא המגבלה בתכניות הרבעים שלא מאפשרות הקמת ממ"דים, עניין שחשיבותו בולטת בימים אלה של מבצע "צוק איתן".

News1 17/07/2014

כאשר מתבצעים בבניין עבודות חיזוק במסגרת תמ"א 38 הדבר משפיע על הדירות המושכרות הן מההבט של המשכיר והן משל השוכר. משכיר הדירה צריך ליידע את השוכר כי קיימת אפשרות לביצוע חיזוק המבנה בפרויקט של תמ"א 38 כדי שלא יואשם בהפרת חובת הגילוי. כדאי למשכיר לקבוע שכר דירה מופחת לתקופת הבנייה אך לוודא שהההפחתה חלה רק על תקופת הבנייה עצמה לאחר שיתחילו בעבודות. השוכר מבחינתו יכול לדרוש לכלול סעיף של הפסקת השכירות עם תחילת העבודות. השוכר גם יכול לדרוש להיות מיודע על השלבים שבהם נמצא הפרויקט מבחינת קבלת היתרי בנייה, או מועד מתוכנן לתחילת עבודות.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

טרי טרי
לידיעות נוספות
בקשות תמ"א 38
מאמרים נבחרים
עו"ד נעמה יהב - יובלים התחדשות עירונית בע"מ
פאזה אחרת בבנייה
עו"ד דביר מאירוביץ
שמאי מקרקעין גיא עמית
רו"ח חנן ניצן
לכל המאמרים
קישורים
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס