מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

התחדשות עירונית בירושלים
Sky View - שיווק פרויקטים
החברה לחיזוק מבנים בישראל
ד.ש פתרונות חנייה מתקדמים
תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
לוח דירות

פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

אשד - ניהול והשבחת נדל"ן. ליווי דיירים.

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

כנס תמ"א 38 לתושבי גבעתיים
כנס התחדשות עירונית בת ים
חילוץ הון עצמי לפרויקט תמ"א 38
עלו ברשת
גלובס 26/08/2015
נושא תכנון המס בפרויקטים של תמ"א 38 הוא מורכב מכיוון שכל דייר יש חשיפות מס שונות. ככלל, דייר בעל דירה יחידה זכאי לפטור ממס שבח עד לתקרה של כ-2.06 מיליון שקל, כך שברוב המקרים היזם מנצל פטור זה של הדיירים כדי להוריד את נטל המס הכולל בפרויקטים של תמ"א 38. בעסקאות של תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בתל אביב בה רוב מחירי הדירות עוקפים רף זה, היזם לוקח על עצמו את הנטל של תשלום מס שבח על ההפרש שבין שווי הדירה לגבול של אותם 2 מיליון שקלים. במקרים שבהם לא חל על הדייר הפטור, ושיעור חבות מס השבח של הדייר משמעותית, ניתן להשתמש בתיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר מעניק פטור לעסקאות תמ"א 38/2 בהינתן מספר תנאים שמתקיימים הן לדייר והן ליזם.
Mynet חיפה 24/08/2015
יו"ר סיעת חיים בחיפה, ד"ר עינת קליש-רותם, טוענת כי מסמך עיריית חיפה בנושא תמ"א 38 בעיר מתרכז רק בשכונות כרמל הוותיק, נווה שאנן וקריית חיים, ולא מתייחס ליתר העיר. סיעת חיים הוציאה לפיכך מסמך מקביל למסמך המדיניות של העירייה, שמתייחס לעיר כולה בעוד 10 ו-20 שנה. לדברי קליש-רותם, תמ"א 38 דואגת רק לבניינים ולדירות, אבל לא מתייחסת לרחובות, לכבישים, לצמחייה, למבני הציבור ובכלל למרחב הציבורי. היא טוענת שיש להיערך כראוי לציפוף העיר, ולהתייחס לתמ"א 38 ככוח חיובי לשיקום העיר כולה ולא רק לטובת הבתים הפרטיים.
Zepo 23/08/2015
ועדת ערר מחוז חיפה פסקה בהחלטה עקרונית שבמצב שבו קיים מבנה על קרקע שאינו מבנה למגורים על פי היתר הבנייה אך הוא מיועד למגורים, יש לראות אותו כמבנה המיועד למגורים לצורך קבלת תמריצים מכוח תמ"א 38. ההחלטה ניתנה באשר למבנה ברחוב שמשון 1 בחיפה, ששימש כפנסיון בעל שבעה חדרים. בעלי המבנה, שיוצגו על ידי עו"ד ענת בירן ועו"ד אור מור, ביקשו להרוס אותו ולבנות אותו מחדש על פי תמ"א 38/2, על פי 7 דירות. המתנגדים טענו כי המבנה שימש כפנסיון ולכן היו בו מבחינה רישומית רק 2 יחידות דיור, ולכן הוא אינו זכאי לתוספת הזכויות מכוח תמ"א 38 עבור כל חדרי הפנסיון.
גלובס 23/08/2015
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריית אונו אישרה תוכנית פינוי-בינוי בעיר והמליצה להפקידה בוועדה המחוזית. התוכנית מתייחסת לרחוב לוי אשכול, ול-11 בניינים, בהם ישנן היום 232 דירות בבניינים ישנים בני 4 קומות. במסגרת התוכנית, שיזמה קבוצת כנען, מוצע להרוס את 11 הבניינים הקיימים ולבנות במקומם 11 בניינים חדשים בגובה של 14-17 קומות, ובהן 690 יחידות דיור חדשות. במסגרת התוכנית יכללו גם כ-1,500 מ"ר מסחר. מתחם זה הוכרז כמתחם פינוי-בינוי כבר ב-1999, אולם הניסיונות לקידום התוכנית על ידי יזמים ודיירים לא צלחו עד כה. על פי התוכנית שאושרה בוועדה המקומית, בעלי הדירות הקיימות יקבלו כל אחד תוספת של כ-35 מ"ר לשטח דירתם הנוכחי, מרפסת בשטח 12 מ"ר וכן חנייה אחת או שתיים בהתאם לגודל הדירה הישנה.
כלכליסט 19/08/2015
לראשונה הכריז משרד השיכון והבינוי על שני מתחמים ברמת גן, בהם קודמו פרויקטים של תמ"א 38/2, כמתחמי פינוי-בינוי. מדובר במתחמים ברחובות אביגיל ויואב, סמוך לפארק הירקון. ברחוב אביגיל יפונו ויהרסו 30 דירות ב-3 בניינים, וייבנו במקומם כ-90 יחידות דיור. ברחוב יואב צפויים לפנות 24 דירות, ובמקומן ייבנו כ-72 דירות חדשות ב-3 בניינים. במתחמי פינוי-בינוי שהוכרזו על ידי משרד השיכון ישנה אפשרות לתבוע את הדיירים הסרבנים, ויש בהם הטבות מס שונות. הדבר מאפשר ודאות תכנונית גבוהה יותר ולוחות זמנים קצרים יותר מאשר המקובל בפרויקטים של תמ"א 38.
Ynet 18/08/2015
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז ירושלים אישרה השבוע, לאחר כארבע שנים של דיונים, תוכנית רחבה של פינוי-בינוי במתחם ביאליק בבית שמש. על פי התוכנית, ייהרסו 333 דירות ישנות על שטח של כ-130 דונם, ובמקומן ייבנו כ-1,900 דירות חדשות, מהן 200 יחידות יהיו מיועדות לדיור מוגן. התוכנית כוללת תמהיל דירות מגוון, ובכלל זאת דירות קטנות לזוגות צעירים ודיור בר-השגה, לצד בנייה גבוהה של בניינים בני 9-21 קומות. 25 בנייני שיכון טורים יהיו בגובה של 2-3 קומות, כפי שהמצב כיום. השכונה החדשה תהיה מיועדת לאוכלוסייה הכללית. מתחם ביאליק נמצא באזור הוותיק של בית שמש, כיום הוא כולל 333 יחידות דיור קיימות בבנייני מגורים נמוכים, שנבנו בתקופת קום המדינה במסגרת השיכון הציבורי.
גלובס 18/08/2015
מרבית חברות תמ"א 38 נוקטות בפעולות שיווק מסורתיות יותר בכל הנוגע לשיווק פרויקטים חדשים של תמ"א 38. תמ"א 38 יוצרת פתרונות של תוספת יחידות דיור בלב שכונות מגורים, להבדיל מפרויקטים של בנייה חדשה, שממוקמים בשכונות חדשות באזורים בתוליים יותר. בתחום של תמ"א 38 קהל היעד מגיע מהמעגלים הקרובים ביותר לאזור הפרויקט, ורבים מבין רוכשי הדירות בפרויקטים אלו הם תושבי השכונה המעוניינים לשדרג את דירותיהם מבלי לשנות את אורח חייהם. מכיוון שהם אינם זקוקים לפיתרון דיור מיידי, העובדה כי פרויקטים אלו יכולים להימשך מספר שנים אינה מרתיעה אותם. על פי אבי לייבוביץ, מנהל המכירות והשיווק של חברת "אקו סיטי", השיווק והמכירה בפרויקטים של תמ"א 38 הוא מאוד אישי ואינטימי, ועובר מפה לאוזן באמצעות ממליצים.
גלובס 17/08/2015
להתחדשות עירונית יש פוטנציאל להיהפך לאחת מאבני היסוד של שוק הדיור בישראל בהווה ובעתיד. היא מאגדת בתוכה שימוש בתשתיות קיימות, החייאת מרכזי הערים, מבטיחה שמירה על שטחים פתוחים ויוצרת עושר בשכבות סוציו-אקונומיות נמוכות. אולם על אף הפוטנציאל הרב היא אינה צוברת תאוצה. עד כה במסגרת פרויקט "התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון בוצעו 28 פרויקטים בלבד. הקמת הרשות להתחדשות עירונית נועדה לשחרר חסמים ולתת פיתרון לכשל שוק זה. מטרתה הוא להאיץ את תהליכי המימוש של פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, לאתר אזורים עירוניים שבהם ניתן לבצע פרויקטים מסוג זה, לספק מידע לדיירים אודות זכויותיהם ולהעניק כלים מקצועיים וכלכליים לרשויות המקומיות. כמו כן, היא תהיה מוסמכת להכריז על מתחמים לפינוי-בינוי לצורך מתן הטבות מס.
FUNDER 16/08/2015
הועדה המחוזית תל אביב במינהל התכנון במשרד האוצר אישרה את תכנית מתחם לובינסקי לבניית 500 יחידות דיור בבני ברק. התכנית מתייחסת לשטח של כ-40 דונם בדרום מזרח בני ברק, בין רחוב הרב כהנמן במערב וכביש מספר 4 במזרח. על פי התכנית, יפונו סוכנות הרכב והמוסך הקיימים במקום ובמקומם תיבנה שכונת מגורים חדשה, ובה 500 יחידות דיור. כל דירה תהיה בממוצע בגודל 100 מ"ר, ומתוכן ייבנו 20 אחוז דירות קטנות בשטח של 63 מ"ר לדירה. לכל יחידת דיור תצורף סוכה וכן אפשרות להקמת מרפסת. חלק ממבנה סוכנות כלי הרכב יוסב למבנה סחר ותעסוקה, שישרת את תושבי השכונה, ומעליו תתאפשר הקמת מבנה ציבור רב תכליתי, כולל מוסדות חינוך ודת, שיתאימו לאופי השכונה.
כיכר השבת 16/08/2015
בשנים האחרונות הולך וגדל מספר הפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי בישראל, לנוכח התמעטות שטחים פתוחים לבנייה ומתן תמריצים לפרויקטים אלו. פרויקטים מסוג זה דורשים אישורים רבים מצד הרשויות ואת הסכמת כל הדיירים לביצוע הפרויקט, ולכן חשוב ללוות את התהליך בייעוץ משפטי החל מתחילתו. הדיירים מבחינתם מעוניינים בדירה גדולה וחדשה הבנויה באופן איכותי בתוך מבנה חדש עם כל התוספות. היזם, לעומת זאת, מבקש להרוויח מן הפרויקט את המקסימום, ועלול לנסות להוזיל עלויות בדרכים שונות. על הדיירים לגלות ערנות לאורך כל התהליך ולבחון האם היזם עומד בהבטחותיו. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לחתום על חוזה בגיבוי עורך דין מומחה, שישים לב לכל הפרטים ו"האותיות הקטנות".

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

טרי טרי
לידיעות נוספות
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס