פרסומות

החברה לחיזוק מבנים בישראל שוסטר התחדשות עירונית

אתר האינטרנט המוביל לתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית

לקידום תמ"א 38 בבניין מלאו את הטופס

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

סיקור כנס "רמת גן, גבעתיים, בני ברק" שהתקיים 24.06.2018
לכל סרטי הסיקור של הכנס

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • בדרך כלל פרויקט תמ"א 38 לא מסתיים כפי שסוכם בתחילה בין יזם תמ"א 38 לבעלי הדירות
    כלכליסט 09.11.2018
    קידום פרויקט של התחדשות עירונית הוא עניין מורכב ומסובך הכולל שכנוע של בעלי הדירות. לעיתים לאחר שנים של ניסיון לקדם אותו, הפרויקט נגנז ובשנים האחרונות יש ירידה במספר התחלות הבנייה שהם תוצאה של פרויקטים מהסוג של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). הקמתן של 6 מינהלות עירוניות וכן תיקון חוק המתייחס לדייר סרבן המאפשר לקבל חתימה של עו"ד במקום הסכמה שלו, הן חלק מהצעדים שננקטו כדי לשפר את המצב. העיר גבעתיים, שכנתה של העיר תל אביב, היא אחת הערים שבה התכנון אינו פשוט כאשר הצפיפות האוכלוסייה בה היא מהגדולות בארץ והיא נמצאת במקום השני לאחר בני ברק, אך הביקוש לדירות בה הוא גבוה. רוב בנייני העיר גבעתיים נבנו לפני למעלה מ-50 שנה ויש בה מחזור בשטחים המיועדים למוסדות ציבור ומוסדות חינוך. מתן סופר, אחד המייסדים של חברת מותג עירוני, המובילה כמה פרויקטים של תמ"א 38 בגבעתיים וכן של פינוי בינוי, מציין כי המו"מ מול בעלי הדירות הוא אחד האתגרים הגדולים לכל יזם תמ"א 38. גם התנאים המשתנים לביצוע פרויקטי תמ"א 38 או פינוי בינוי מקשים על ביצוע פרויקטים כאלו. חברת מותג עירוני, למשל, קידמה מו"מ מול בעלי דירות ברחוב ז'בוטינסקי בעיר גבעתיים, אך הנחייה תכנונית חדשה של עיריית גבעתיים חייבה את החברה לשנות את הפרויקט באופן שסיכן את קיום הפרויקט. מיתוג עירוני מקדמת כעשרה פרויקטים של התחדשות עירונית ברמת גן, גבעתיים, רמת השרון וכן בעיר תל אביב כאשר חלק מהפרויקטים הם מהסוג של תל תמ"א 38 במסלול של חיזוק וחלק במסלול של הריסה ובנייה מחדש.
  • פרויקט תמ"א 38 ברחוב הבונים, רמת גן
    גלובס 07.11.2018
    פרויקט חדש של תמ"א 38 ברמת גן יוצא לדרך כאשר היזם הוא חברת שנהב והאדריכלית היא מיכאלה איתן. מדובר בבניין ברחוב הבונים 17 רמת גן, שבו יש 3 קומות ובהן 11 דירות שהשטח הממוצע שלהן הוא 63 מ"ר. במסגרת פרויקט תמ"א במסלול של הריסה ובנייה מחדש, הדיירים יפונו ויינתן להם סכום של 4,500 ₪ לשכר דירה עבור כל אחד מהחודשים בהם הם מפונים מעד לשלב האכלוס. יזם תמ"א 38 יישא בהוצאות ההובלה. הבניין החדש שייבנה יהיה בן 9 קומות ויהיו בו 36 דירות, כאשר בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירה בשטח של 80 מ"ר. הדיירים יזכו בנוסף לדירה חדשה הממוקמת שתי קומות מעל הדירה שיש להם כיום, גם חניה בחניון תת קרקעי ולבניין החדש תהיה גם למעלית. היזם גם יממן את המפקח לדיירים. בעלי הדירות מתארים תהליך שהחל לפני כ-6 שנים כאשר מההתחלה רצו לקדם תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. לדבריהם חשוב לערב עורך דין שיקדיש את מרצו לפרויקט ובבחירת יזם תמ"א 38, הם ממליצים לבחון את האיתנות הפיננסית שלו. הפרויקט כבר קיבל היתר והדיירים כבר קיבלו הודעות פינוי יידרשו לפנות את דירתם בחודש נובמבר 2018. בעלת דירה אחת אמרה כי הציפיה למעבר לדירה חדשה וגדולה יותר גדולה יותר מהחשש לעזוב את דירתה הקיימת ויש פה בעסקה כזאת רק רווח. היזם ימכור בשוק החופשי 25 דירות שלכולן מוצמדת חנייה.
  • פתרון עבור יזם פינוי בינוי לדיירים סרבנים ממעמד סוציו-אקונומי נמוך
    Ynet 07.11.2018
    כאשר מדובר בפרויקט של התחדשות עירונית ובפרט פרויקט פינוי בינוי נראה שמדובר בפתרון טוב לכל מי שגר בבניין ישן שיקבל דירה בבניין חדש שנבנה. אין הדבר נכון תמיד ובעיקר כאשר מעורבים בזה דיירים ותיקים. עו"ד אילנה בראף שניר מציינת כי חלק גדול מהדיירים אשר נכנסים לפרויקט של פינוי-בינוי הם ממעמד סוציו-אקונומי נמוך החוששים מתשלומי ועד הבית שיגמלו, למשל אם מעורבת חברת ניהול בתחזוקת הבניין, או תשלומי הארנונה שיגדלו לאחר כניסתם לדירה החדשה כי הם מושפעים מגודל הדירה. דיירים כאלה לפעמים נוטים להתנגד לביצוע הפרויקט של פינוי בינוי. דיירים סרבנים יכולים להוות מכשול לפרויקטים של התחדשות עירונית שעלולים להגיע למצב של הקפאה. אחד הפתרונות לסוגיה זאת עבור יזם פינוי בינוי מכונה שנמוך, מסבירה עו"ד בראף שניר, לפיה הוא נותן לדיירים אלו הצעה אחרת מאשר ליתר הדיירים למשל דירה קטנה יותר ששוויה נמוך מהדירה אותה היה אמור לתת להם. את ההפרש בין שווי הדירות ייתן היזם לדיירים דרך לממן את ההוצאות העתידיות הגבוהות מאלה שהיו רגילים למשל עבור תשלומים לוועד הבית. עבור יזם פינוי-בינוי זה פתרון עבור הדירות בעלות השווי הנמוך יותר בבניין כאשר הוא יכול לשווק בשוק החופשי דירה בעלת שווי גבוה יותר. עדיין קיימת בעיה לממש את רעיון השנמוך והוא מי יוודא שהכספים המגיעים לדיירים אכן ישמשו למטרתם, כלומר לתשלום עבור ארנונה או ועד בית. עו"ד בראף שניר, מציעה לוועדות המקומיות לחייב יזם פינוי בינוי להוסיף הוראות כאלה בחוזה והוא יהיה מחויב להקים קרן, אשר תהיה תחת פיקוח, שבה יופקדו הכספים שמגיעים במסגרת השנמוך והיא תנוהל למטרה זו בלבד, כך שהדיירים לא ישתמשו בהם למטרות אחרות ויגיעו לאחר מכן למצב שלא ישולמו תשלומי הארנונה ומסי וועד הבית.
  • האפשרויות לבצע תמ"א 38 בירושלים במסלול של הריסה ובנייה מחדש
    ישראל היום 01.11.2018
    האם קיימת לכם אפשרות לבצע פינוי בינוי בירושלים? זאת שאלה שעומדת בפני כל מי שגילה שהבניין שלו זכאי להשתתף בתכנית תמ"א 38 בירושלים אך מבקש לבצע פינוי בינוי. אם אפשרות זאת לא קיימת אזי ישנה אפשרות נוספת של ביצוע תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש של הבניין וזה על פי תיקון 2 של תמ"א 38 (תמ"א 38/2). מדובר על הריסה הבניין ובנייה של בניין חדש תחתיו כאשר מה שעומד מאחורי האפשרות הזאת היא התחדשות עירונית אשר מאפשר לחדש את פניה של העיר ירושלים. עיריית ירושלים יכולה לאפשר ליזמים להרוס בניינים ישנים ולבנות את החדשים עם תוספת של זכויות בנייה במסגרת התוכנית הארצית תמ"א 38 שנועדה לחזק בניינים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה. התיקון השני של תמ"א 38 מאפשר להרוס בניינים שלא עומדים בתקן הישראלי לעמידות של מבנים בפני רעידת אדמה ולבנות אותם מחדש. לפיכך תמ"א 38 מאושר רק לבניינים שנבנו לפני שנת 1980. אם המבנה ישן באופן מיוחד שלא ניתן לחזקו, למשל אם יש בו סדקים או בעיה של חוסר יציבות, ניתן להזמין חוות דעת הנדסית לפיה לא ניתן לבצע תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין ונדרש לבצע הריסה לפי התיקון השני של תמ"א 38. ביצוע תמ"א 38 בירושלים היא גם הזדמנות להעלות את איכות החיים ולהעלות את ערך הדירה שלכם ללא שום מימון שנדרש מכם. כדי לנצל את האפשרויות העומדות בפניכם, ניתן לקבל ליווי של חברה מקצועית לאורך כל התהליך, ותיקון השני של תמ"א 38 היא אחת האפשרויות האלה.
  • פרויקט תמ"א 38/2 בשכונת אלון של רמת השרון
    גלובס 31.10.2018
    פרויקט חדש של תמ"א 38 ברמת השרון. מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש ( תמ"א 38/2 ) אותו מקדמים בעלי דירות בבניין אשר ברחוב המתנחלים 32 בשכונת אלון. בעלת אחת הדירות בבניין מתארת כי בשלב הראשון הם חשבו לקדם פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק ותוספת קומות (תמ"א 38/1) אך לאחר שהבינו שיש באפשרותם לקדם פרויקט של תמ"א 38/2 העדיפו להתמקד, תוך הסכמה של כל בעלי הדירות, במסלול הזה מכיוון שכך לא בונים טלאי על טלאי ומקבלים בניין שהוא לגמרי חדש. עוד מתארת בעלת הדירה, כי למרות ההסכמה היו גם התנגדויות של חלק מבעלי הדירות אך היא מקווה שהעניין ייפתר וניתן יהיה לקדם את הפרויקט. יזם הפרויקט היא קבוצת גבאי שהיא גם קבלן הביצוע, ומשרדים האדריכלים הם מילבאואר אדריכלים ואקר אדריכלים. בבניין הקיים נבנה בשנות ה-70 ויש בו 3 קומות ובהן 9 דירות בשטח ממוצע של כ-80 מ"ר. לכל דירה יש חנייה ויש מעלית בבניין. על פי התכנית, ייבנה בניין בן 7 קומות שבו 22 דירות חדשות שבהם 4 או 5 חדשים וכן דירות גג ודירות גן. כל בעל דירה יקבל דירה חדשה שמיקומה יהיה 3 קומות מעל מיקום הדירה הנוכחית שלו ושטחה יהיה גדול ב-15 מ"ר משטח הדירה שהייתה לו כאשר בדירה תהיה גם מרפסת ששטחה יהיה בין 8 ל-10 מ"ר. הוגשה כבר בקשה להיתר בנייה לוועדה של עיריית רמת השרון וכן נמצאים בשלבי טיפול בהתנגדויות השכנים. על פי הערכת החברה היזמית, יתקבל היתר בנייה במהלך שנת 2019 כאשר המועד המשוער של אכלוס של הדירות החדשות הוא ביו 24 חודשים לבין 28 חודשים ממועד התחלת הבנייה.
  • בשנים האחרונות ירד הרווח היזמי בפרויקטים של פינוי בינוי
    גלובס 30.10.2018
    תקן שמאי 21, שהוועדות המחוזיות אימצו אותו קובע שבפרויקטים של פינוי-בינוי הרווח היזמי צריך להיות 25-30 אחוזים כאשר מדובר בפרויקט הנמצא בתחילת דרכו ועל 20-25 אחוזים כאשר הפרויקט פינוי-בינוי נמצא בשלבים שהם מאוחרים יותר. זאת לעומת רווח יזמי של 15 אחוזים בפרויקטים יזמיים רגילים. הסיבה לרווח היזמי הגדול יותר נובע מכך שבפרויקטים של פינוי-בינוי הם מורכבים וזמן הביצוע של ממושך והם כרוכים בסיכונים שהיזמים לוקחים על עצמם ובהוצאות שאינן צפויות. בעשור האחרון ירדה הרווחיות של יזמי נדל"ן והסיבה העיקרית לכך היא העלייה של מחירי הקרקעות, זאת הסיבה שחברות נדל"ן נכנסו לתחום של התחדשות עירונית כאשר החברות הגדולות נכנסו גם לפרויקטים גדולים של פינוי בינוי. חברת נוה מקבוצת נכסים ובניין יזמה פרויקט של פינוי בינוי בפתח-תקווה במתחם ברחוב יוספברג 12-16 אשר הוכרז בשנת 2000 על ידי הממשלה כמתחם המיועד לביצוע פינוי-בינוי. את החתמת הדיירים על הסכמתם ביצעה חברת NSA וחברת נוה הודיעה באוקטובר 2011 כי היא תהרוס את הבניינים שבהם 90 דירות ישנות ותבנה תחתיהם מגדלים בגובה של 25 קומות ובהם 360 דירות. כיום שניים מהמגדלים האלה כבר אוכלו ושנים נוספים יאוכלסו בקרוב. על פי הדוחות הכספיים של חברת נוה עולה הרווח הצפוי מהפרויקט כולו יעמוד על 5 אחוזים בלבד, כאשר הרווח הגולמי הצפוי משלב ב' של התוכנית בבניינים 3-4 עומד כל שני אחוזים בלבד, כאשר רווח גולמי אמור עוד לרדת לאחר שקלול של ההוצאות הסופיות. מנהל נכסים ובניין מגורים, אבי רוזן, שהוא גם משנה למנכ"ל חברת נוה, הדגיש שהפרויקט שנעשה בעיר פתח תקווה הוא אחד הפרויקטים הראשונים בארץ של פינוי בינוי וקיימת שביעות רצון גבוהה של בעלי הדירות שכבר אוכלסו וגם של אלה שעתידים להיכנס לדירתם בחודשים הקרובים.
  • הצעת חוק להקצאת שטח ציבורי בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש
    כלכליסט 30.10.2018
    משרד האוצר יחד עם משרד המשפטים מקדמים הצעה לחוק לפיו תהיה הקצאה של 25 אחוזים מהבנייה של התחדשות עירונית עבור הרשויות המקומיות שיוכלו להשתמש בהם עבור מוסדות ציבור כגון גני ילדים, בתי כנסת, בתי ספר וכד'. מדובר על הצעת חוק שהיא חלק מתיקון לחוק 'קומה ציבורית' במסגרת החוק לתכנון ולבנייה. הסיבה לכך היא התוספת של מספר התושבים בעקבות פרויקטים של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי כאשר אין קרקע זמינה עבור מוסדות ציבור. לשם דוגמא אם יזם תמ"א 38 מתכנן פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, שבו הורסים בניין ששטחו הוא 1,000 מ"ר, עבור בניין חדש שייבנה תחתיו בשטח של 3,000 מ"ר אותו יזם תמ"א 38 יידרש, על פי השינוי בחוק, להקצות 25 אחוזים מהתוספת, כלומר 500 מ"ר לטובת הרשות המקומית. ההקצאה הזאת של יזם תמ"א 38 תהיה במפלס הקרקע של אותו בניין ולעיתים בשתי הקומות הראשונות. הצעת החוק מסייגת את ההקצאה הזאת שאותם יזם תמ"א 38 יידרש להקצות רק למקרים שהפרויקט מאוד רווחי, וכאשר הוכח כי התוכנית הזאת של התחדשות עירונית תביא להשבחה של משמעותית שווי הקרקע. לדעתו של ח"כ יואב קיש מהליכוד, שהוא גם יו"ר ועדת הפנים של הכנסת, הצעת החוק הזאת עושה סדר בתחום של ההקצאות הציבוריות בפרויקטים של בנייה והיא תאפשר לרשויות המקומיות לעשות מה שהן רוצות. קיימת מחלוקת בין ח"כ קיש לבין הממשלה בנושאים כגון על מי מוטל המימוש של הבנייה בשטח הציבורי והאם יזם תמ"א 38 צריך לבנות על חשבונו את הקומה הציבורית, או שהרשות המקומית צריכה לממן זאת.
  • החברות הגדולות דוחקות הצידה יזמי תמ"א 38 קטנים
    TheMarker 20.10.2018
    יוסי חסון מהחברה לחיזוק מבנים בישראל, מזהיר כי סף הכניסה של יזם תמ"א 38 הוא מאוד נמוך. לדבריו יזם תמ"א 38 צריך רק לשכנע ולהחתים כמה בעלי דירות על הסכמתם לביצוע פרויקי של תמ"א 38 ואז מתחילה במקרים מסוימים הרפתקה שעלולה להסתיים באופן לא אחראי. חסון מציין כי מניסיונה של החברה הפועלת בתחום של תמ"א 38 ושל התחדשות עירונית מאז 2009, נמצאים הרבה דיירים הכלואים תקופות ארוכות בחוזים שלא מומשו או אחרים שנמצאים בתוף אתר בנייה במשך תקופות ארוכות מאוד, לעיתים מכיוון שאותו יזם תמ"א 38 נקלע לקשיים והעבודות נעצרו. חסון מציין מקרה ברחוב שלומציון המלכה של תל אביב, שבו יזם תמ"א 38 אחר הבטיח לבעלי הדירות ממ"דים ומרפסות חדשות בחזית הבניין, למרות שעיריית תל אביב הגבילה ברחוב שלומציון המלכה את הבנייה החדשה בחזית הרחוב. בעלי הדירות האמינו ליזם למאות ההוראות הברורות של מחלקת התכנון וההנדסה של עיריית תל אביב וכיום הפרויקט תקוע. חברות גדולות כדוגמת שיכון ובינוי, אפריקה-ישראל, אזורים, אשדר, לוינשטיין, תדהר, דמרי ועוד מעמיקות מזה 3 שנים את פעילותן בתחומים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38. חברות אלו מאמינות כי נתח הבנייה שנגזר מהתחום הזה רק ילך ויגדל, כפי שמציין, יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון בהזדמנויות רבות. משרד הדיוי והבינוי דיווח כי בשנת 2017 נוספו כ- 7,500 דירות חדשות בפרויקטים של פינוי בינוי לעומת שנת 2014 שאז נוספו רק 3,683 דירות. בשנת 2017 נוספו 15,000 דירות במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ועוד כ- 40,000 דירות נמצאות בשלב של בקשה להיתר. על פי נתונים שבידי צח ברקי מדן אנד ברדסטריט, ישנה הצטמצמות של מספר הפועלים בשוק למרות העלייה במספר הפרויקטים  מכיוון שהחברות הגדולות דוחקות את היזמים הקטנים הצידה.
  • ראשי עיריות כבר פחות אוהבים פרויקטים של התחדשת עירונית
    Ynet 19.10.2018
    יו"ר ועדת התחדשות עירונית בארגון הקבלנים בתל אביב-יפו ובת ים, עמית גוטליב, אמר בכנס שהתקיים באילת כי התחדשות עירונית הפכה להיות דבר שנוא על ראשי העיריות מכיוון שזה יוצר בעיה של צפיפות ושל בנייה מטורפת. לדבריו, התחדשות עירונית בערים מאבדת את התנופה שלה, כאשר גם ראשי ועדות הערר לא מתלהבים מהפרויקטים האלו. לדברי גוטליב, הוא יכול היה בעבר לקבל היתר בתוך 15 חודשים כיום נדרשת לו תקופה של שנתיים וחצי לשם כך. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, טוען שיש לתקן את תקן 21 המגביל את שיעור הרווח של היזמים מאחר וכיום מקצצים ליזם את יחידות דיור בטענה שהפרויקט רווחי מדי וזה לא מוצדק. ה משנה לראש עיריית תל אביב-יפו, ארנון גלעדי, שהוא גם יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית, ציין כי העירייה של מעודד פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב במסלול של חיזוק הבניין (תמ"א 38/1). לדברי גלעדי תמ"א 38/1 בתל אביב יוצר טלאי ולכן העירייה מעדיפה פרויקטים של פינוי בינוי בתל אביב שמאפשרים התפתחות אמתית של השכונה. מהנדסת העיר רמת גן, האדריכלית עליזה זיידלר גרנות, ציינה כי העירייה מוציאה כל שנה היתרים לכ- 1,000-1,200 דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן, שזה כמות מקבילה לזו של תל אביב הגדולה ממנה פי 3. גד גרשון מחברת נדל"ן שפיר מגורים ובניין בע"מ, סיפר כי רק שליש מהתוכניות של החברה יוצאים לדרך בשל בעיה כמו ההכרח לשלם מס רכישה כפול, או שלא ניתן להכיר במע"מ, וכן מכיוון שכל יזם תמ"א 38 נדרש לשלם שכ"ט של עורך דין ושל שמאי או מפקח של בעלי הדירות, מה שהם היו אמורים לשלם.
  • יש לעודד התחדשות עירונית בפריפריה
    גלובס 16.10.2018
    על פי הדו"ח של מבקש המדינה יש בישראל 28,000 בנייני שעלולים לקרוס במקרה שתתרחש רעידה אדמה חזקה אשר על פי המומחים תתרחש במוקדם או במאוחר. למרות זאת תכניות של התחדשות עירונית שאמורות לדאוג גם לחיזוק המבנים, מקודמות רק באזור המרכז ולא בפריפריה, כאשר הסיבה לכך שפרויקטים אלו צריכים להיות רווחיים ליזמים בשיעור של 15-20 אחוזים לפחות, תלוי ברמת הסיכון שם לוקחים. עם גופי המימון דורשים רמה כזאת של רווחיות כתנאי סף למתן ליווי של הפרויקט. התחדשות עירונית היא חשובה גם מההיבט החברתי והיא צורך דווקא בפריפריה כאשר היא גורם לחידוש שכונות ותיקות מה שיתן תמריץ לזוגות הצעירים להמשיך ולגור בשכונות ובכך לאפשר גיוון במרקם החברתי. התושבים באזורים האלה בפריפריה לא יכולים בדרך כלל לממון את חיזוק המבנים בעצמם וככל שעובר הזמן הבניינים מתיישנים עוד יותר. ישנם כמה פתרונות לביצוע עיבוי-בינוי או פינוי-בינוי בפריפריה כאשר אחד מהם נועד להגדיל את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים מהסוג של התחדשות עירונית, והוא ניוד זכויות. כאשר יזם יבצע פרויקט של התחדשות עירונית באזור שהוא בעל עדיפות לאומית, הוא יקבל זכויות בניה משופרות בפרויקט שהוא מבצע באזור הביקוש ובכך יבטיח את הרווחיות שלו. פתרון נוסף הוא הטבת מס למי שיחזק מבנים מפני רעידות אדמה בפריפריה. אך בעניין זה מה שיקבע את היענות היזמים והקבלנים הוא גובה ההטבה שהמדינה מוכנה לתת. לשם כך המדינה צריכה לפעול לעידוד ביצוע התחדשות עירונית בפריפריה ובפרט באזורים בהם קיים סיכון גבוה של רעידות אדמה.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

לוח דירות תמ"א 38


רוצים לרכוש דירה בלב אזורי הביקוש, הלוח עבורכם:
דירות חדשות למכירה בפרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית.