|
|
Local 15/05/2012 |
|
חברת פריזט חסון חתמה לאחרונה, באמצעות חברת הבת "בית חסון- חיזוק והשבחת מבנים" על הסכמים לביצוע פרויקטים של תמ''א 38 בהוד השרון ובכפר סבא.
הסכם אחד נחתם עם דיירים בשני בניינים ברחוב מולדת מספר 4 ומספר 4 א' בשכונת מגדיאל בהוד השרון. היקף הפרויקט מוערך בכ-22 מיליון שקל. ההסכם השני נחתם עם דיירים ברחוב תל חי מספר 81 בכפר סבא. היקף הפרויקט מוערך בכ 11.5 מיליון שקל. שני הפרויקטים צפויים להתחיל בעוד כחצי שנה.
|
| |
|
|
גלובס 14/05/2012 |
|
הממשלה מבקשת להגדיל את היקף עסקאות תמ"א 38, והחליטה להעניק תמריצים נוספים שמטרתם להגביר את הכדאיות הכלכלית בביצוע עסקאות מסוג זה. שינוי מס' 3 לתמ"א 38 מוצע שיוענקו זכויות לבניית 2.5 קומות נוספות בבניין המחוזק. כמו כן זכויות הבנייה מכוח תוכנית הגגות ייחשבו כזכויות מכוח תמ"א 38 ולכן יזכו במכירתן לפטור ממס שבח ומהיטל השבחה. עוד מוצע, להוסיף סעיף המאפשר לנייד את זכויות בנייה מכוח התמ"א למבנה שטרם הוחל בבנייתו.
יחד עם זאת, לדעת כותבי המאמר, צריך להתמקד בשינוי מס' 2 ולתמרץ הריסת מבנים קיימים על מנת לבנותם מחדש.
|
| |
|
|
Ynet 13/05/2012 |
|
רעידת האדמה שהתחוללה ביום 11.5.2012 צריכה לשמש אות אזהרה לממשלה כדי שתגביר את העידוד לתמ"א 38.
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מקווה שתיקון 3 לתמ"א 38 יפיח רוח חיים בתוכנית.
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל, מזהיר שרעש האדמה הזה מסמן סכנה לישראל שהיא גדולה הרבה יותר מהפצצה האיראנית.
ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, חושב שצריך לאפשר תוכנית מצומצמת וזולה יותר של חיזוק העמודים בבניינים בהם הדיירים לא מוכנים ללכת לתוכנית של תמ"א 38.
|
| |
|
|
Ynet 01/05/2012 |
|
תיקון 3 לתמ"א 38 מעודד את תוכנית הריסת בניין שאינו עומד בתקנים הנדרשים ובניית בניין חדש במקומו מתוך ההבנה שחיזוק מבנה, יש בו לא מעט בעיות הנדסיות ותכנוניות, לרבות יצירת מקומות חנייה, הובילה את הוועדה הארצית לתכנון ובנייה לקבוע שני עקרונות מהותיים.
העיקרון הראשון - זכויות מכוח תמ"א 38 יהיו בנוסף לזכויות קיימות על פי תוכניות תקפות במקרה של הריסה ובנייה חדשה.
העיקרון השני - הוועדה החליטה שקיים דין אחד בנוגע לקווי הבניין המורחב מכוח הוראות התמ"א.
|
| |
|
|
כלכליסט 30/04/2012 |
|
חברות בנייה גדולות ובינוניות נכנסות בשנה האחרונה לביצוע פרויקטים מכוח תמ"א 38 ומסתמנת תוכנית אצל אותן חברות להפוך את השיטה להמונית.
נראה עתודות של קרקע באזורי הביקוש של גוש דן הן מצומצמות ולכן תמ"א 38 מאפשר שוק תחליפי לקרקע המדינה וכר נרחב לפעולה לחברות הבנייה.
|
| |
|
|
TheMarker 28/04/2012 |
|
אדריכלים מירושלים העלו את החשש כי התיקון השלישי לתמ"א 38 יפגע ב"עיר ההסטורית", כלומר באזורים בעיר שנבנו עד לסיום תקופת המנדט הבריטי - 1948.
ההקלות הניתנות ליזמים להריסת מבנים מכוח תמ"א 38 עלול לפגוע בייחוד של ירושלים ובמבנים ההסטוריים הקיימים בה. סניף ירושלים של עמותת האדריכלים הגישה התנגדות לתיקון השלישי, ובה בקשה להחריג את האזור מהתוכנית
|
| |
|
|
nrg 25/04/2012 |
|
עו"ד משה טרספולסקי טוען שתכנון נכון של תמ"א 38 מצד הדיירים – יכול לחסוך סכומים גדולים בתשלומי מס.
לדבריו, כאשר מדובר, למעשה בעסקת שאינה בעלת אופי מסחרי, ניתן להפחית באופן ניכר את המס המושת על היזמים בעת שימכרו את הדירות החדשות שבנו.ואז מלבד היתרונות של הפרויקט הדיירים יקבלו גם את הרווחים ממכירת הדירות שיתווספו לבניין. מדובר, למעשה, בהכנסה משמעותית שחייבת במס, ותכנון מס נכון עשוי לחסוך לאותם הדיירים כסף רב.
|
| |
|
|
News1 09/04/2012 |
|
אחד הקשיים העומדים בפני יזם המעוניין לבצע פרויקט של תמ"א 38, הוא הקושי המימוני.
אפיקי מימון אפשריים:
1. הצמדת זכויות לתת חלקה קיימת - לפי אופציה זו, יש לתקן את צו הבתים המשותפים ולהצמיד לתת-חלקה קיימת בבניין, דוגמת מחסן בקומת הקרקע, את כל זכויות הבנייה של הבית המשותף
2. בניית מחסן שיוצמדו אליו זכויות הבניה
3. התחייבות למשכנתא - במעמד חתימת ההסכם יחתמו הדיירים על כתב התחייבות לרישום משכנתה לטובת הבנק
|
| |
|
|
nrg 04/04/2012 |
|
עשרות פרויקטים של תמ"א 38/2, פינוי-בינוי, תקועים מפני שהמחוקק לא הגדיר מהו הרוב הנדרש בקרב הדיירים לביצוע הפרויקט. כדי לבצע פרויקט תמ"א 38/1, למשל, ישנו צורך ברוב של לפחות 66% מהדיירים. בתמ"א 38/2 לעומת זאת, יש צורך ברוב של 100%, מאחר ואין לכך כל התייחסות בחוק.
|
| |
|
|
nrg 03/04/2012 |
|
לדעת הכותב, יש לסייע בחקיקה כדי להתמודד עם החסמים העומדים בפניי ישום תמ"א 38. הוא מציע לחקוק חוק דומה לחוק פינוי-בינוי - פיצויים, המאפשר לתבוע מיעוט סרבן לשלם פיצויים בשל הנזק הנגרם לרוב בעקבות סירובו. חקיקה ברוח דומה לא קיימת באשר לפרויקטים של תמ"א 38, ותוכל לזרז את המו"מ עם דיירים סרבנים.
|