מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

מגיע לכם להתחדש - גן 26
ד.ש פתרונות חנייה מתקדמים
אלף בית
התחדשות עירונית בירושלים
מימון תמ"א 38

מימון פרויקט תמ"א 38

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
לוח דירות

פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

מידע כנסים בשיתוף האתר המרכזי לתמ"א 38 והתחדשות עירונית
כנס 67 שנה של נדל"ן ישראלי
ועידת תשתיות ישראל 2015 - 29.7.15 AVENUE איירפורט סיטי
לנרשמים המגיעים מהאתר המרכזי הרשמה לארוע במחיר 150ש"ח במקום 300ש"ח
לפרטים והרשמה...

עלו ברשת
גלובס 28/05/2015
עניין חישוב זכויות הבניה במסלול של תמ"א 38/2, הריסת ובנייה מחדש של בניין ניתן למספר פרשנויות ולכן יוצר רמת אי וודאות אצל היזם בבואו להציע פרויקט כזה לבעלי הדירות. יש את הגישה המחשבת את הזכויות לפי קווי הבניין כפי שהוגדרו בתב"ע כאשר מוסיפים עליהן את הזכויות לפי תוכנית לחיזוק מבנים, קרי תמ"א 38/1. השיטה האחרת היא לבנות לא לפי הבניין הקיים, אלא על ידי בסיס הבניין שניתן היה לבנות לפי התב"ע ועליו יוספו זכויות התמ"א 38. הבעיה היא שלא תמיד בתב"ע פירטו כמה דירות או כמה קומות ניתן לבנות. בהחלטה שנעשתה לאחרונה על ידי מ"מ יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב, עו"ד גילת אייל, נקבע כי יש ללכת לפי גישת הבניין הקיים.
local רעננה 28/05/2015
לאחר שנתיים וארבעה חודשים, הסתיימו העבודות של חיזוק הבניין ושיפוצו ברחוב מכבי 5 בעיר רעננה. לבניין שהיה בן 3 קומות ובו 12 דירות נוספו קומה וחצי ובהן עוד 4 דירות. את חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה והשיפוץ שלו ביצעה חברת "בוני בניין" ובמסגרת זאת הוקמה צנרת וביוב חדשים והדיירים הקיימים קיבלו תוספת של ממ"ד חדש בגודל של 10 מ"ר וכן דוד שמש, תריסים חדשים ופלדת חדשה. משיחות עם דיירים עולה שהחיים בבניין בזמן העבודות לא היו קלים, כולל מקרה שבו נאלצו להפסיק את העבודה של בניית היסודות בשל תנאי מזג האוויר. היה גם קושי עם דיירת אחת המוגבלת בתנועה מהרגע שניתקו את המעלית, אך השכנים התגייסו לתת לה סיוע. חלק מהדיירים עזבו את הדירות בתקופת הבנייה אך לאחר סיום העבודה יש תחושה בקרב הדיירים שהפרויקט היה כדאי.
Local כפר סבא 28/05/2015
כנס תושבים, במעמד מעמד ראש העירייה יהודה בן חמו, ענת צ'רבינסקי, אדריכלית העיר וממלאת מקום מהנדס העיר ומכובדים נוספים התקיים בכפר סבא ובו בישר ראש עיריית כפר סבא על הכוונה לחדש את שכונת תקומה הצפופה, אשר הוקמה לצורך קליטתם של ניצולי שואה בעיר בתחילת שנות ה- 60 במסגרת תכנית ההתחדשות העירונית. בכוונת העירייה להכין תכנית של בינוי-פינוי-בינוי אשר במסגרתה יתווספו לשכונה כ-800 יחידות דיור על 294 הדירות הקיימות. זהו כבר הפרויקט השני שמקדמת העירייה לאחר שברחוב ששת הימים פינת רחוב גורדון קידמה פרויקט של פינוי-בינוי. העירייה תאפשר בנייה במגרש הציבורי הפנוי לאורך רחוב רופין ואת הרחבתם של הרחובות בסביבה, כל זאת על מנת לעודד את ההתחדשות העירונית במרכז העיר ולאפשר לקדם את הפרויקט.
Local הרצליה 27/05/2015
על פי תוכנית שהוכנה על ידי צוות מומחים, ברשות מהנדס העיר, מייק סקה, אנשי חינוך, תחבורה אדריכלים ומתכנני ערים, ניתן יהיה לפתח את מרכז העיר באמצעות פינוי בינוי ותמ''א 38 במהלך השנתיים הקרובות, ללא צורך בתוספת תשתיות כגון מבני ציבור, או שינויים בהסדרי תנועה קיימים. מטרת התכנית היא הבאת צעירים אל מרכזה ושיפור איכות החיים של תושבים ותיקים. לפיכך אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה, בראשות ראש עיריית הרצליה, משה פדלון, תכנית רחבת היקף של התחדשות עירונית, שעתידה להוסיף כ-6,000 יחידות דיור למרכז העיר. התכנית תחול על השטחים שמרחוב הבריגדה ועד רחוב הנגב ויהיו בה פרויקטים הן של תמ"א 38 והן של פינוי-בינוי או עיבוי-בינוי.
Ynet 27/05/2015
בעלי דירות יוזמים לפעמים מהלך של פרויקט להתחדשות עירונית כדי לשפר את איכות חייהם ולהעלות את ערך דירותיהם. אחת המכשלות בפרויקטים של פינוי-בינוי הם הדיירים הסרבנים, אלה שעומדים בדרך ולא מאפשרים לבעלי הדירות היוזמים לקדם את תוכניתם. אחת הסיבות להתנגדות היא חוסר הוודאות לגבי התכנית, כדי להתגבר על סוג כזה של התנגדות מומלץ להביא תוכנית שהיא בתוקף ולהתנהל בשקיפות לגבי כל המהלכים, זה עשוי להוריד את רמת אי הוודאות. ישנו סוג אחר של התנגדות שנכלל בקטגוריה של סירוב בלתי סביר המונע את התקדמות הפרויקט. במקרה של סירוב בלתי סביר כאשר יש רוב הקבוע בחוק לביצוע הפרויקט וכאשר בעלי הדירות כבר התקשרו עם יזם ושיש לאותו יזם כבר את ההיתרים הנדרשים. במקרה כזה ההתמודדות היא משפטית בדרישה לפיצויים מהדייר הסרבן על הנזקים שנגרמו לבעלי הדירות האחרים בשל אי ביצוע הפרויקט.
TheMarker 27/05/2015
ראש עיריית רמת גן, ישראל זינגר, מחזיק בדירה בבניין מגורים שבו מתוכנן להתבצע פרויקט תמ"א 38 אשר לפי טענה העולה מעתירה שהגישו שניים מהדיירים אישור הפרויקט נעשו ליקויים בתכנון הפרויקט. הדירה נמצאת ברחוב עלומים ברמת גן, אותה ירש זינגר בעקבות מות אמו. את העתירה הגישו העותרים באמצעות עורכי הדין ורד כהן ורענן בר און ולטענתם התעלמו בכירים בעירייה מכך שחוות הדעת ההנדסית לא היתה כפי הנדרש. מעיריית רמת גן נמסר כי לפרויקט לא ניתן עדיין היתר בנייה והוא לא יינתן עד להשלמת כל הדרישות המתחייבות על פי חוק, וכן כי מר זינגר הצהיר על הדירה בהכנסו לתפקיד ראש העירייה וגם הנחה את הנוגעים בדבר שהטיפול בדירה ייעשה אלא רק דרך עורך הדין שלו.
Ynet 26/05/2015
מחלוקת בין שני בניינים סמוכים שנבנו על חלקה אחת בחיפה בנושא תמ"א 38 הסתיימה בפסק דין של המפקחת על רישום המקרקעין. בעלי הדירות בבניין החזיתי רצו לבצע תמ"א 38, אולם שכניהם מהבניין העורפי התנגדו בטענה שהפרויקט יפגע בזכויותיהם וכן מפני שהרעש והלכלוך ייפגעו באיכות חייהם. השכנים הגישו תביעה למפקחת על רישום המקרקעין בחיפה במטרה למנוע משכניהם לממש את התוכנית. המפקחת קבעה שמדובר בשני מבנים נפרדים המנוהלים באופן נפרד לגמרי למעט שביל גישה וחצר משותפים. אי לכך, ישנה אפשרות לבצע תמ"א 38 בבניין אחד ולשמור את האופציה לבצע בעתיד תמ"א 38 בבניין השני גם.
כלכליסט 26/05/2015
ראש עיריית ירושלים, ניר ברקת, מתנגד לגישה של של משרד הבינוי והשיכון לקדם את תוכנית הבנייה של השכונה החדשה במתחם רכס לבן שהיא חלק מתוכנית לבנות אלפי יחידות דיור חדשות בשטחים ירוקים באזור אשר נדחתה ב־2007 בוועדה הארצית לתכנון ובנייה ובספטמבר 2014 החליט קבינט הדיור לחזור לתוכנית זו. גישתו של ראש העירייה היא שיש למצות את התוכניות והשטחים הקיימים בתוך ירושלים בדגש על התחדשות עירונית. נציגי העירייה אף נקטו בצעדי מחאה כנגד משרד הבינוי כאשר לא הופיעו לדיון בועדה למתחמים מועדפים בעיר (ותמ"ל) בנושא הבנייה בתחם רכס לבן. הויכוח הזה גם מעיד על המתח הקיים בין הרשות המקומית לממשלה בעקבות הכפפת מנהל התכנון למשרד האוצר.
Ynet 25/05/2015
בעלי הדירות בשכונת אפקה בצפון תל אביב פועלים לביצוע פרויקט של פינוי-בינוי במתחם הממוק מאחורי בית הסםר "ליידי דייויס" בין הרחובות קהילת פוזנא, קהילת קייב, מבצע קדש, קהילת ריגה. את המהלך מוביל ועד של דיירי השכונה ועל פי התכנית, ייהרסו 8 בתי רכבת אשר נבנו בשנות ה-60 ובהם 126 דירות ובמקומם ייבנו שני בניינים בעלי 6-18 קומות ובהם 340 דירות חדשות. בפרויקט, אותו מתכנן האדריכל גיל שנהב, ייבנו חניונים תת קרקעיים, כאשר לפי התכנון, החניון יהיה משותף למתחם, ויוקצה שטח לטובת גנים וגינות ציבוריות. אנשי הועד מציינים כי למעלה משני שלישים מבעלי הדירות כבר חתמו על הסכם מול היזם, חברת העיר החדשה של היזם דרור הלוי, ונעשה תכנון משותף של כניסות ויציאות למען בטיחות הדיירים. את הפרויקט תלווה השמאית דניאלה פז, מנכל"ית חברת פז כלכלה והנדסה והיועץ המשפטי יהיה עו"ד יהודה טוניק.
TheMarker 23/05/2015
בעיר ירושלים היו בשנת 2014 3,656 התחלות בנייה והיא מובילה בישראל מבחינת כמות התחלות הבנייה ועדיין יש מחסור בבנייה לפי דעתו של ניר ברקת העומד ראש עיריית ירושלים, כדי להביא זוגות צעירים לעיר. ברקת מחזיק בדעה שהדרך לשפר את מצב הדיור, היא להשקיע בהתחדשות עירונית שכונות הוותיקות שנבנו לפני 50 או 100 שנה כולל הקמת מוסדות ציבור, גני ילדים ובתי ספר אשר הופכים להיות יעילים אם משקיעים בשכונות האלה. זאת הסיבה שברקת מתנגד נמרצות לתוכנית להרחיב את ירושלים עם שכונות חדשות ובפרט הוא מתנגד לתוכנית ספדי שעל פיה תיעשה בנייה ביערות אשר במערב ירושלים, תוכנית שקודמה בעבר על ידי הממשלה ונדחתה, ומדי פעם מועלית שוב. כדי לבצע התחדשות עירונית, יש להוריד את האי-ודאות הכלכלית הכרוכה בפרויקטים של פינוי-בינוי ושל תמ"א 38 על ידי הקמת תוכנית לכל שכונה שמאפשרת ליזם לדעת מה עומד בפניו.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

טרי טרי
לידיעות נוספות
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס