מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים

פרסמו באתר המרכזי להתחדשות עירונית
מגיע לכם להתחדש - גן 26
קרקע בשדה דב


קרקעות למכירה בתל אביב שדה דב

שתפו את חבריכם
תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

לוח דירות

מפה ארצית
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

פרויקטים תמ"א 38
אלף בית - לווי דיירים

 

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלנים
מעוניינים לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

Previous 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next

סרטון סיקור ועידת תשתיות ישראל 2014
מידע כנסים בשיתוף האתר המרכזי להתחדשות עירונית ותמ"א 38

עלו ברשת
Funder 29/10/2014

יש הסכמה כי ההטבה במע"מ לפרויקטים של תמ"א 38 משפרים את תנאיהם של היזמים העוסקים בתמ"א 38, והתחדשות עירונית בכלל ומאפשרים שיפור בכדאיות הכלכלית של מימוש פרויטקים כאלה. ישנן דעות החושבות כי זהו צעד הכרחי אך לא מספיק שעל הממשלה לנקוט. תהיה לו השפעה על חלק קטן מהפרויקטים ולא יביא להגדלה משמעותית של מספר הפרויקטים שייצאו לדרך. לדעת הספקנים בתרומה של ההטבה במע"מ יש לנקוט בצעדים משלימים כגון אישור תוספת של שלוש וחצי קומות בחיזוק הבניינים לפי תמ"א 38 במקום שתים וחצי קומות. בנוסף נדרש, לדעתם, לאפשר ניוד זכויות כדי לאפשר בנייה בפריפריה תמורת הענקת זכויות בנייה במרכז, כמו גם הענרת תמריצים לרשויות המקומיות לביצוע פרויקטים של פינוי-בינוי.

כלכליסט 27/10/2014

ועדת הכספים של הכנסת אישרה את תיקון 45 לחוק המע"מ לפיו יוכלו נותני שירותים בתחומי ההתחדשות העירונית לנכות את מס התשואות הכלול בחשבוניות המס גם על שירותי החיזוק. תיקון זה יאפשר ליזמים חיסכון הנאמד בעשרות אלפי שקלים ברוב הפרויקטים של תמ"א 38 ובחיסכון של מאות אלפי שקלים בפרויקטים של פינוי-בינוי. הקלה זאת במס הינה נפרדת מהתיקון אותו מקדם שר האוצר, יאיר לפיד, מחוק מע"מ 0%, שמטרתו לפתור ממע"מ רוכשי דירה ראשונה.  אם התיקון הזה לחוק המע"מ יעבור בכנסת תהיה כדאיות כלכלית לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 גם באזורים בהם קיימת היום כדאיות כלכלית גבולית.

גלובס 26/10/2014

מחר, עם פתיחת מושב החורף, ימשיכו לדון בכנסת בשתי הצעות החוק המתייחסות בענף הנדל"ן. האחת מתייחסת למע"מ בשיעור אפס על דירות מגורים ואילו השניה למע"מ בשיעור אפס על שירותי בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת הצעה זו, יבוטל הפטור על מע"מ הקיים בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי ותמ"א 38, והוא יוחלף בקביעת מס בשיעור אפס. שינוי זה מגלם הטבה משמעותית ליזמים ולנותני השירותים מכיוון שהוא יאפשר לנקות את מס התשומות הכלול בחשבונית המס גם בגין השירותים ובכלל זה שירותי החיזוק, מה שיוזיל את הוצעות הקבלנים ויעלה את כדאיות ביצוע הפרויקטים. האופוזיציה מתכוונת להמשיך והתנגד לקידום החוק המוצע ולעכב את ההחלטה בכנסת אפילו עד חנוכה.

Local ירושלים 26/10/2014

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים,אישרה שתי תוכניות של פינוי ובינוי מחדש בשכונת גוננים (קטמונים) בעיר. מדובר בשכונה שנבנתה בשנות החמישים והשישים של המאה הקודמת ויועדה לקליטת עליה בתקופה הזאת. ככל שנקפו השנים, רמת התשתיות התדרדרה והזדקנה, ותוכנית המתאר 2000 סימנה את השכונה הזאת להתחדשות עירונית. הבניינים שייבנו יכילו 515 יחידות דיור ויתנשאו לגובה של 7 קומות. שטח הדירות שייבנו לא יעלה על 120 מ"ר כאשר 30% מהן תהיינה דירות קטנות כדי לאפשר ולעודד כניסת משפחות צעירות לאזור.

כלכליסט 23/10/2014

קבינט הדיור החליט בספטמבר על הקמת רשות להתחדשות עירונית במטרה להגדיל את היקף הפרויקטים של התחדשות עירונית המגיעים למימוש. כדי שפעולתה של הרשות החדשה תישא פרי צריך להעניק לה סמכויות של הסרת חסמים גם בועדות התכנון וכן מול היזמים. בנוסף, צריכה הרשות לעודד התנעת פרויקטים כולל הענקת מענקים בעיקר בשכונות חלשות. מומלץ שהרשות תפעל מול ראשי הרשויות שאינם נותנים יד לתהליך אפילו תוך נקיטת סנקציות. הרשות גם צריכה לפעול יחד עם הרשויות המקומיות כדי להקל על היזמים ולאפשר כדאיות לפרויקטים.בעיקר דרוש הדבר באיזור הפריפריה שלא אטרקטיבי היום ליזמים פרטיים.

גלובס 21/10/2014

תמ"א 38 היא תוכנית שמאפשרת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה ללא השקעה כספית של בעלי הדירות, כאשר היזם המבצע את הפרויקט מקבל את רווחיו מתוספת זכויות. בצורה זו, בעלי דירות ישנות, זוכות להתחדשות. אך יש להביא בחשבון שייתכן ובכל זאת תהיינה עלויות שבעל הדירה יישא בהן, שכירת עו"ד למשל. למרות שהיזם אמור לשלם את הוצאות העו"ד של הדיירים, יש הממליצים שהדיירים ייקחו עו"ד עצמאי שיגן על זכויותיהם. יש גם הממליצים לשכור את שירותי השמאי שיעריך את התמורה שבעלי הדירות יכולים לקבל ונתונים אלה יעזרו במשא ומתן מול היזם. לעיתים גם בוחרים בעלי הדירות לשכור מפקח מטעמם, בנפרד מהמפקח של היזם, שישמור על האינטרסים שלהם.

נדלן.קום 19/10/2014

עיריית רמת גן נוקטת בגישה של עידוד ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 בעיר, ובכלל זה הענקת אישור לתוספות בנייה חריגות במקרה של ביצוע הריסת הבניין ובניית בניין חדש תחתיו במסגרת התיקון השני של תמ"א 38 (38/2). גישה זאת של העירייה עורר התנגדות אצל תושבים החוששים שהתשתיות באזור בו הם מתגוררים, לא יתנו מענה לגידול בצפיפות. האופוזיציה בעירייה וכן עמותת אדם טבע ודין פעלו כדי לסכל את תוכנית העירייה ובאמת בסוף 2013 קבע בית המשפט המחוזי כי שיש לבצע ביקורת ובקרה על צעדי העירייה כדי לא לאפשר הגדלת הצפיפות ללא בקרה, החלטה שהביאה לכך שבעירייה עובדים על תוכנית מתאר חלופית. בינתיים נחתם הסכם ביניים בין העירייה למתנגדי התוכנית על הקריטריונים לתוספות הבנייה.

Zepo 17/10/2014

פרויקט של חיזוק מבנה בפני רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 אשר יבוצע ברחוב יהודה 5 בקרית ביאליק יצא לדרך. במסגרת חיזוק הבניין אותו ייבצעו חברת אפריקה ישראל והקבלן משה פרנץ, ייבנו 8 יחידות דיור חדשות בנות 4-5 חדרים ופנטהאוזים. דירות אלה יתווספו ל-9 יחידות הדיור הקיימות היום. הדיירים הקיימים יזכו לתוספת של ממ"ד, מרפסת שמש וחניה, ולבניין תתווסף מעלית. את תחילת הפרויקט ציינו בטקס של גזירת סרט שבו נכח ראש העיר, אלי דוקורסקי, אשר ציין במעמד זה כי קריית ביאליק עוברת מהפכה בנושא הנדל"ן ובמיוחד בתחום של חיזוק מבנים והוספת ממ"דים.

גלובס 13/10/2014

עבודות חיזוק בניין מכוח תמ"א 38 כבר מתבצעות במסגרת פרויקט הרחוב תל חי 25 אשר בשכונת אברמוביץ בראשון לציון. היתר בנייה התקבל במאי 2013 והעבודות החלו ביוני 2013. סיום העבודות צפוי להיות בתוך כמה חודשים. מדובר בבניין בן 40 שנה אשר במסגרת החיזוק מבוצע גם שיפוץ חזית הבניין, שיפוץ הלובי התקנת מעלית וחידוש מערכת הביוב. בכל דירה תתווסף מרפסת. לבניין נוספות שלוש קומות ובהן 5 דירות כולל פנטהאוז. לבנין ייתווספו 5 מקומות חניה.

נדל"ן היום 06/10/2014

עיריית רמת גן החליטה לדחות את מועד הגשת ההתנגדויות לתוכנית המתאר בנושא תמ"א 38 אשר מטרתה היא לקבוע הוראות חגבי חיזוק מבנים בעיר בפני רעידות אדמה. קצת גידול הבינוי המהיר מכוח תמ"א 38 העלה את החשש כי מערכת התשתיות בעיר לא תעמוד בפני הוספת יחידות דיור רבות. בית המשפט המחוזי קבע כי יש לבחון את יכולת העמידה של התשתיות במקרה ויתווספו אלפי דירות חדשות. בתקופת הביניים נותנת העירייה פתרון זמני על ידי הנהגת מדיניות מצמצמת, מה שיצר עיכוב בקידום פרויקטים רבים מכוח תמ"א 38.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

טרי טרי
לידיעות נוספות
בקשות תמ"א 38
מאמרים נבחרים
קישורים
תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס