תמ"א 38 - האתר המרכזי, התחדשות עירונית

מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

פרסמו באתר המרכזי
מחשבון דיגיטלי לחישוב עלות הריסה
אברן בנייה בע"מ - מתמחים בתמ"א 38
פרויקט תקוע? אנחנו הכתובת!
תמאזון - להרוויח יותר
לייעוץ משפטי בעניין תמ"א 38
החברה לחיזוק מבנים בישראל
רק הטוב ביותר - מעוף
אנחנו בפייסבוק

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק


תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

כנס תל אביב מתחדשת 2017
תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי
מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות? השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד. אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...  

* שדה חובה
הריסה לצורך התחדשות
סרטון הריסה של כיכר צינה דיזנגוף תל אביב, הריסה של הכיכר ע''י דמו גרין מקבוצת בני וצביקה נמשכה כיומיים וכלל החומר מההריסות הגיעה לאתר מיחזור גלילות, שיעור מיחזור הפסולת הינו 95%.  כלל העבודה הייתה בשיתוף מול עיריית תל אביב.

 

עלו ברשת
TheMarker 20/03/2017
התיקון לחוק אשר יאפשר לרשויות המקומיות לגבות, עבור פרויקטים של תמ"א 38, אושר, בישיבה שהתקיימה היום, על ידי ועדת הפנים של הכנסת, בראשותו של חבר הכנסת דוד אמסלם מהליכוד, לקריאה שניה ושלישית, . ביום רביעי הקרוב, מתוכננת הכנסת להצביע על התיקונים לחוק לאחר שאמסלם הגיש בקשת רוויזיה לחוק כדי להכניס שינויים נוספים לפני ההצבעה במליאה והוועדה מיתנה את התיקון לחוק שיאפשר לרשויות המקומיות לדרוש כתב שיפוי מהיזמים. אמסלם לחץ להכניס תנאים אשר יגבילו את האפשרות של הרשות המקומיות בדרישתם לכתב שיפוי ובנוסף לכף בכך דרש אמסלם כי אם יקרה והיזמים יחויבו לפצות תושבים, עקב התוכניות שלהם, סכומי הפיצויים האלה יקוזזו מהיטלי ההשבחה שהם צריכים לשלם לרשויות המקומיות. בישיבה היום, ניסו הרשויות המקומיות, באמצעות הנציגים שלהם, ללחוץ על אמסלם לוותר על דרישותיו. נציגי השלטון המקומי ונציגי פורום ה-15, הביעו את התנגדותם לתיקונים שהציע אמסלם, והוא נעתר לבקשתם וויתר על עניין קיזוז הפיצויים מהיטלי ההשבחה. עוד הודיע אמסלם שהיטל ההשבחה יירד מגובה של מחצית ההשבחה לגובה של רבע ההשבחה. עוד נושא שאמסלם מבקש לקדם, הוא אפשרות הרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה בגין התוספת שמעניקה תיקון 3א' אשר מעניקה ליזמים תוספת של קומה על פני מה שהוגדר בתמ"א 38 לפני תיקון זה וכן מעניקה זכויות לחניונים ולמרתפים. החוק יהיה תקף במסלול של הריסה ובנייה מחדש עבור פרויקטים שבהם יתווספו יותר משתי קומות וחצי והוא יהיה בשיעור מופחת של 25 אחוזים מגובה ההשבחה.
TheMarker 10/03/2017
על פי חוק התכנון ובנייה בעלי נכסים מחויבים בתשלום של היטל השבחה, כאשר מימוש של תכנית חדשה, גרמה לעליית ערך הנכס שלהם, כאשר הוא משולם במועד מימוש זכויות הבנייה על ידי הגדלת הנכס, או במועד מימוש זכויות הקניין באמצעות מכירה. הוועדה המקומית החלה לשלוח היטלי השבחה לבעלי הדירות הכלולים בתוכנית 9988 – תכנית רחביה – אשר מכרו את דירותיהם לאחר אישור התכנית. בעלי דירות בשכונת רחביה בעיר ירושלים, הגישה עררים בעקבות הדרישה לחייבם בהיטל השבחה בשל תכניות הכוללות גם התחדשות עירונית. הערר שהוגש לוועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, אשר בראשה עומד עו"ד אליעד וינשל, נדון בוועדה והיא קבעה שכדי שהוועדה המקומית תוכל לגבות מהם את היטל ההשבחה, היא תצטרך להתחשב במידת הוודאות שבמועד מכירת הנכס שהתוכנית תתממש. במקרה ותהיה וודאות גבוהה, בעלי הדירות יחויבו לשלם חלק ניכר מההיטל, אך אם הוודאות תהיה נמוכה, ישלמו בעלי הדירות רק חלק קטן ממנו ואת יתרת ההיטל הם יידרשו לשלם כאשר הנכס יושבח. החלטה זו של וועדת הערר מהווה בשורת לבעלי הדירות במקומות שאושרו בהם תכניות להתחדשות עירונית ותוכניות של תמ"א 38, למרות שלא מדובר בתקדים משפטי, הרשויות יצטרכו להתחשב בה. על פי הסברי הוועדה, במציאות התכנונית הקיימת היום בישראל, ישנן תכניות רבות שבהן קיימים סעיפים המאפשרים למוסדרות הרישוי שיקול דעת ולכן שיקול הדעת משתנה ממקרה למקרה. על פי מה שקבע בית המשפט העליון לפני מספר שנים, לא בטוח שזכות ההשבחה תוכל להתממש מאחר ויש שיקול הדעת התכנוני בשלב קבלת ההיתרים. לפיכך מכירת הדירה היא רק מימוש חלקי של הזכויות ואילו השלמת היטל הגבייה יתבצע רק כאשר יינתן היתר בנייה.
Funder 07/03/2017
הוועדה המחוזית ולתכנון ובנייה תל אביב אישרה, יחד עם תושבי המתחם, בשכונת רמת שקמה בעיר רמת גן, תוכנית לפרויקט של פינוי בינוי, לאחר דיון על ההתנגדויות לתוכנית, כך הודיעה חברת אאורה שהגישה את הבקשה. חברת אאורה, הנמצאת בבעלותו של יעקב אטרקצ'י, כבר מעורבת ב-17 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, מהסוג של פינוי בינוי, ובסה"כ כ- 5,200 יחידות דיור, כאשר פרויקט הדגל של החברה הוא הפרויקט בעיר יהוד הנקרא "הגנים התלויים" שבו נבנים למעלה מ-900 יחידות דיור שלמעלה ממחצית מהם כבר אוכלסו. הפרויקט שאושר על ידי הוועדה המחוזית, יתבצע במתחם הנמצא בין רחוב שלם ודרך הטייסים, בגבול בין העיר רמת גן והעיר תל אביב ונמצא בסמוך לשכונת רמת חן. במתחם יש כיום 144 יחידות דיור הבנויים ב-6 מבני רכבת הנמצאים במצב תחזוקה ירוד ואין פתרון לבעיית החנייה. במבני הרכבת, אשר נבנו בשנות החמישים של המאה הקודמת, יש גם 9 יחידות מסחריות הממוקמות במבנה חד קומתי. על פי התכנית של חברת אאורה, במקום מבני הרכבת, ייבנו שלושה מגדלי קומות המתנשאים לגובה של כ-30 קומות וייבנו חניונים תת קרקעיים וכן יוקמו שטחי ציבור, כאשר במתחם ייבנו גם מבני ציבור בשניים מתוך שלושת המגדלים שיוקמו. על פי התוכנית ייבנו 522 דירות ו- 2,000 מ"ר לשטחי מסחר. חברת אאורה נמצאת במשא ומתן עם בעלי הזכויות במתחם והגיע להסכם עם ב"כ והנציגות שלהם, כאשר כבר בימים הקרובים צפויים בעלי הזכויות לחתום על ההסכם.
כלכליסט 28/02/2017
ישראל זינגר, ראש עיריית רמת גן, ואביבית מאור נמרודי, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וסגנית ראש העירייה, שיגרו מכתב למשה כחלון, שר האוצר, וליואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, ובו הודיעו כי עיריית רמת גן שוקלת לא לאשר מיזמי תמ"א 38 בשל העובדה שאין תקציב לפיתוח תשתיות עירוניות ותוספת של דירות יפגע באיכות החיים של התושבים. על פי התיקון 3א' של תמ"א 38, אשר אושר על ידי הממשלה, לא יכולות הרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה מבעלי הדירות המוכרים את דירתם. להערכת עיריית רמת גן, הפטור מתשלום של השבחה גורם לה אובדן הכנסה הנאמדת ב- 70 מיליון שקלים. במכתב נטען הוספת אלפי דירות ללא היכולת ליהנות ממקור הכנסה מונע מהעירייה את היכולת להקים את התשתיות הנדרשות לתושבים, כאשר התוספת גדלה מדי שנה. העיריות צריכות להכין, על פי התיקון החדש של תמ"א 38, כיצד להתייחס לאופן חישוב הזכויות במקרים של פרויקט תמ"א במסלול של הריסה ובנייה מחדש, מה שיצר בעייתיות ברשויות המקומיות והן עתרו לבג"צ נגד ההחלטה. עיריית רמת גן הציעה שתוספת זכויות הבנייה הנגזרות מתיקון 3א', לא ייחשבו כזכויות מכוח תמ"א 38, ולכן לא יהיו פטורות מהיטל השבחה, פתרון דומה שניתן בעבר עבור זכויות בנייה בתוכניות שטרם מומשו, כאשר לטענת העירייה, פתרון זה הוא מידי ואינו גורם נזק לרשות המקומית. ראש עיריית רמת גן קרא למדינה לפעול כדי לפתור את המצב שנוצר. לדעתה של יו"ר הועדה המקומית, המדינה רצתה להקל על היזמים אך גרמה לקיפאון בשוק ולא מאפשרת לתושבים לחזר ולמגן את בתיהם.
הארץ 26/02/2017
כאשר מדברים על תכנון העירוניות בישראל, יש לראות תהליכים העתידיים ארוכי הטווח תוך כדי התבוננות על התהליכים שעברו על ישראל כאשר בתחילה, תכנית האב של ישראל בימיה הראשונים הייתה לגרום לפיזור האוכלוסייה ברחבי הארץ ולצמצם את כוחם של שלוש הערים הגדולות, כאשר הערים החדשות תוכננו כאוסף של כפרים. במשך השני חלו שינויים בתכנון הערים והשכונות, ותכנית המתאר הארצית, תמ"א 31, פעלה לפי הטענה כי יש לפתח בישראל מערכים מטרופולינים. תמ"א 35, התייחסה ל"שפת המרקמים" כאשר על פי "קומת המרתף" ישראל הולכת לכיוון של ציפוף וגם אם החשיבות של הערים תגדל, ורוב האנשים מעדיפים לגור בהם, לא יישארו שטחים פתוחים. ככל שעבר הזמן, טובת התושב הפך להיות ערך מרכזי. תמ"א 38, שנכנס לקטגוריה של התחדשות עירונית, נעשה מתחת לרדאר של רשויות התכנון למיניהן, והיא נעשית ללא תכנית עירונית כוללת. גם פינוי בינוי נכנס לאותה קטגוריה, אך במקרה הזה, הורסים יחידות דיור לפי אינטרסים של קהילות אנושיות בהתחשבות באינטרסים כלכליים של היזמים הפרטיים. כדי שהיזם ירוויח, קמים בשכונות עוני לשעבר, מגדלי מגורים שלא מביאים בחשבון את הצרכים העירוניים ולא מתחשבת בשכנים. שוכחים כי הבסיס של עירוניות איכותית הוא מערכי תחבורה ציבורים יעילים וכאשר העירוניות היא מגוונת היא מציעה חוויות נוספות מלבד אלה של תל אביב. וכאשר מדובר על עירוניות בריאה, יש להביא בחשבון ולהישמר מפני ציפוף יתר. השוק הפרטי לא יכול להחליף את מקומה של המדינה בשיקולים אלו.
כיכר השבת 26/02/2017
יזמית הבנייה "בית וגג" הגישה בקשה להיתר בנייה מכוח תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש בחודש מאי 2014 ובו ביקשה להרוס שני בניינים בני 3 קומות שבהם 32 דירות בשכונת ותיקים בעיר רמת גן. לפי הבקשה מתכוונת היזמית לבנות במקום הבניינים שייהרסו, בניינים חדשים בני 10 קומות ובהם 72 דירת. חלק מתושבי השכונה התנגדו לפרויקט ושלושה מהם הגישו בשם כל המתנגדים עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב, כנגד ביצוע הפרויקט ובה דרשו להוציא צו מניעה שיאסור על הועדה המקומית כך שהיא לא תאריך את היתר הבנייה שניתן לפני למעלה משנתיים מאחר ואישורה היה תקף לשנה אחת בלבד וגם אם היו מבקשים להאריך אותה, ניתן היה להאריך בשנה אחת נוספת, אך מכיוון שעברו כבר למעלה משנתיים חברת הבנייה לא יכולה לפעול מתוקף ההיתר שניתן לה. היזמית טענה מנגד, הי מאחר ולא הייתה אפשרות אובייקטיבית להוציא את ההיתר לפועל, הגבלת ההיתר לשנתיים אינה תקפה. לטענת היזמית, העובדה כי הוגש ערר על האישור, מנע למעשה את היישום שלו ובנוסף לכך, פרסום הודעת אשר אוסרת על הוצאת היתרי בנייה בתחומי התכנית שניתנה רק בחודש פברואר 2016, אין למנות את התקופה ממתן ההיתר ובחישוב זה לא חלפה עדיין השנה. הוועדה המקומית השאירה את ההחלטה בעניין זה לשיקולו של בית המשפט. השופט, ד"ר קובי ורדי, הוציא צו המונע את התחלת הרס הבניינים עד להכרעה בעתירה נגד הפרויקט ובכך קיבל את בקשת התושבים, והסביר כי הוצאת צו כזה נעשה לאחר בחינת סיכויי העתירה להתקבל, והוסיף כי בכך שהוועדה המקומית, זאת שנתנה את האישור, העדיפה לא להתמודד עם הטענות, גם השפיעה על החלטתו.
כלכליסט 24/02/2017
קבלת היתר בנייה הוא המכשול הגבוה ביותר בביצוע פרויקט של תמ"א 38, וכדי להכין את המסמך המורכב הנדרש להגשתו נדרשת היכרות טובה של תכניות הבנייה העירונית כמו גם של התקנונים והוראות הבנייה של הרשות המקומית הרלוונטיים לבניין שבו אמור להתבצע הפרויקט. את המסמך הזה יש להכין באופן מקצועי, אחרת עלולה הועדה המקומית לתת הערות רבות לבקשה ובמקרה הגרוע יותר לפסול את הבקשה שהוגשה, מה שידרוש מהיזם להגיש בקשה חדשה שעומדת בדרישות הסף. היזם לא תמיד ימהר לבצע את התיקונים הנדרשים מהערות הועדה, לעיתים בשל היותו מעורב בכמה פרויקטים בו זמנית והוא יעדיף לטפל באלה שמתקדמים יותר לעומת אלה הנמצאים בשלבים הראשונים שלהם. בעיות נוספות שיכולות לצוץ במהלך הדרך נגרמות מכך שהיזם לפעמים מנסה לערוך שינויים כמו למשל הגדלת זכויות הבנייה שלהם בפרויקט גם זה לא מה שסוכם עם בעלי הדירות, והוא יעשה זאת למשל על ידי החתמתם על נספחים שיאפשרו לו לבנות עוד דירות או עוד קומה בבניין. בעיה אחרת שעולה במהלך חיי פרויקט של תמ"א 38 היא עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בין היזם לבעלי הדירות, כאשר לעיתים מחתים היזם את בעלי הזכויות על שינויים בלוחות הזמנים, מה שמבטל את ההסכם המקורי. ישנם מקרים שלאחר תקופה של כמה שנים, בהם לא התקדם פרויקט לחיזוק הבניין, מציע היזם לבצע שינוי ולבצע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, מה שיגרום לעיכוב נוסף של לפחות שנתיים נוספות בעוד שבפועל היזם לא החל את ביצוע הפרויקט המקורי של חיזוק הבניין.
וואלה 21/02/2017
הכנסת החליטה לפני חצי שדה על הקמתה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שתפעל במסגרת משרד השיכון ונקבע כי שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, להקמתה ולאור דרישתו נאמר כי הוא ימנה באופן אישי את המנהל שלה, כאשר יינתן פטור מלא ממכרז, וזאת בניגוד לעמדת משרד המשפטים כי המינוי יתבצע באמצעות הליך של מכרז. במהלך חצי השנה מאז ההחלטה של הכנסת, טרם מונה מנהל לרשות החדשה. בדיון שנערך בוועדת הכלכלה ציינה ח"כ תמר זנדברג מסיעת מרצ כי הושקעו עשרות שעות להכנת החקיקה בוועדת הרפורמות בנוסף לעשרות שעות של דיונים מקדימים ולא ברור לה מה גורם לעיכוב במינוי המנהל. השר יואב גלנט לא נכח בדיון שנערך בוועדת הכלכלה וח"כ אביגדור יצחקי התייחס לדברי חברי הכנסת וענה כי כל המועמדים שאליהם פנו כדי למלא את תפקיד המנהל, השיבו בשלילה להצעה. היעדים שנקבעו לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת פעילותה הראשונה הם להביא להגדלת המיזמים של התחדשות עירונית, על ידי שימוש יעיל בקרקע וכן לגרום לשיפור באיכות החיים של התושבים. החוק שחוקק התייחס לניהול התכנון, כמו גם לחיזוק מבנים, לענייני המיסוי, לתוכניות פינוי ועוד. לשלב ראשון של פעילות הרשות ניתן תקציב של 30 מיליון שקלים וכן נקבע תהיה ועדה מייעצת שתסייע בקידום הפרויקטים והיא תהיה מורכבת ברובה מנציגים של משרדי הממשלה, כולל נציג של ראש הממשלה עצמו. הרשות תהיה הגוף אשר יאשר בנייה ותשתיות כדי לעזור בפתרון של חלק מהמחסור בדיור בערים המרכזיות, וכן לגרום לירידה במחירי הדיור.
Ynet 20/02/2017
טפסר בכיר, חיים תמם, הודיע במהלך יום עיון אותו קיים ארגון הקבלנים והבונים של תל אביב – יפו – בת ים, שהוקדש לנושא של תמ"א 38, כי רשות הכבאות אישרה פשרה בעניין רוחב הכביש בו נעשה פרויקט. תמם, המשמש ראש אגף בטיחות אש וחקירות ברשות הארצית לכבאות והצלה, ציין כי הסיכון הגדול היום הקיים בשריפה הקורית היא בבנייני מגורים כאשר 80 אחוזים מההרוגים הם משריפות כאלה. תמ"א 38 דואגת לחזק את המבנים, וככל שנעסוק בחיזוקם, נמנע את הקריסה שלהם, ולכן יש כוונה להיות גמישים יותר עם הדרישות, כדי לאפשר לפרויקטים של תמ"א 38 להתבצע. זאת הסיבה, הסביר תמם, שהרשות הסכימה להתפשר בנושא של רוחב הכביש הנדרש והדרישה תעמוד על רוחב כביש של 3.6 מטרים במקום 3.7 מטרים שצוינה בדרישה הקודמת. תמם ציין כי עניין רוחה הכביש הוא קריטי, ואם הכביש צר מדי, לוחמי האש לא יגיעו למקום גם אם הם יצאו לדרך 30 שניות. לדברי תמם, הרשות עובדת מול מינהל התכנון כדי למצוא את הפתרונות הנכונים, שיהיו מתאימים גם לדיירים וגם לשירותי הכבאות. יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב – יפו - בת ים, אבנר לוי, דיבר בכנס על העובדה שתמ"א 38 מאפשרת לחדש את מרכזי הערים ולגרום לכך שאוכלוסיות צעירות ומבוססות יגיעו ועזרו לתהליכים של השיקום העירוני. לוי פנה לרשויות המקומיות בשאלות כמו למה לא לאפשר לצעירים להישאר בעיר המגורים שלהם או למה לא לדאוג לתושבים בעיר ליום שתתחולל רעידת אדמה. יו"ר ועדת תמ"א 38 בארגון, איציק שגב, ציין שיש בשנתיים האחרונות מגמת עליה בהתחלות הבנייה שבאות מתהליכים של התחדשות עירונית שהשיא שלה היה ברבעון השני של 2017 שבהן 14 אחוזים מהתחלות הבנייה היו של התחדשות עירונית.
Ynet 20/02/2017
תוכנית לפינוי בינוי בשכונת יד אליהו אושרה אתמול על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אשר במינהל התכנון, המשלבת מגורים יחד עם תעסוקה ומסחר בשטח שישתרע על פני כ-25 דונם במתחם הרחובות, לה גווארדיה, וינגייט, שדרות המעפילים ונתיבי איילון. התוכנית מתייחסת לחלק המערבי של רחוב לה גווארדיה, כאשר בחלק המזרחי של הרחוב אושרה כבר תוכנית לפיה ייהרסו 3 מבנים טוריים ותחתם ייבנו כ-270 יחידות דיור חדשות. תוכנית נוספת שאושרה היא "בין השדרות" שבה ייהרסו 4 מבנים טוריים וייבנו במקומם מבנים ובהם 420 יחידות דיור. בהמשך, מתוכנן עוד פרויקט בחלק המרכזי של רחוב לה גווארדיה, כאשר כבר הוכנה תכנית על ידי האדריכל דורון צפריר והוגשה על ידי הוועדה המקומית תל אביב – יפו. במסגרת התוכנית שאושרה אתמול, ייהרסו חמישה בנייני מגורים ישנים ובהם 130 דירות ובמקומם ייבנו שישה מבנים, שלושה מהם יהיו מגדלי מגורים שיתנשאו לגובה של 28 קומות ושלושה אחרים יהיו מבני מגורים בני 8 קומות ובסה"כ במתחם ייבנו 450 יחידות דיור. מגדל נוסף בגובה של 25 קומות ייבנה לצורכי תעסוקה והוא יפנה לכיוון נתיבי איילון. חזית מגדלי המגורים תהיה לכיוון רחוב וינגייט וחזית מבני המגורים האחרים לכיוון רחוב לה גווארדיה כאשר רחובות לה גווארדיה ושדרות המעפילים יורחבו לאפשר הרחבת נתיבי התנועה וכן המדרכות שבהם. יו"ר הוועדה המחוזית, דלית זילבר, הדגישה כי בתוכנית ניתן דגש לצרכי התושבים והדירות שייבנו יהיו בתמהיל מגוון כאשר רחוב לה גווארדיה, יהפוך לרחוב עירוני משולב מסחר. התוכנית גם כוללת הקצאת שטח לגני ילדים ושירותים ציבוריים נוספים עבור תושבי הסביבה ובסה"כ מדובר בשטח למטרות ציבוריות של 950 מ"ר.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס